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Propiedades: Link and Muralbuyer: Virtú Investmentsseller: American Realty AdvisorsProperty Tipo: Mid-RiseUnits: 331Location: Seattletotal PRECIO DE COMPRA: CONTRISO
Virtú Investments surgió de un proceso de licitación competitivo para obtener dos propiedades en Seattle en un acuerdo que cerró el 16 de septiembre, a Erik Reif, director de adquisiciones senior de la firma, a MultiFamily Dive.
La firma de inversión multifamiliar con sede en Larkspur, California, adquirió Link and Mural, propiedades separadas de apartamentos que se operan juntas debido a su proximidad en West Seattle. Los registros de propiedades indicaron que SVF Link Seattle LLC compró el activo en 2012. Ese comprador fue identificado como asesores de bienes raíces estadounidenses por noticias multi-vivienda. No se han registrado ventas de la propiedad desde 2012.
Reif le dijo a MultiFamily Dive que el nuevo suministro se está quemando en Seattle, haciendo que el enlace y las adquisiciones murales sean aún más atractivas.
«En el centro de Seattle, especialmente en South Lake Union, donde tenemos la Torre Skyglass, estamos viendo mucha demanda», dijo Reif. «Los comercios de arrendamiento realmente se están recuperando, y las concesiones se están secando. Así que somos muy optimistas en Seattle como mercado en general».
Construido en 2011, Link tiene 195 unidades, y Mural, construido en 2009, tiene 136 apartamentos, según Yardi Matrix. Greystar actualmente administra las propiedades, pero North Coast, el brazo de operaciones de propiedad de Virtú, eventualmente las ejecutará.
Las propiedades ofrecen planos de estudio de estudio, uno y dos habitaciones que van desde 518 a 1,055 pies cuadrados, según Reif. Sus comodidades incluyen un gimnasio, una terraza en la azotea con vistas al mar, salas comunitarias, casilleros de paquetes y Wi-Fi. Link tiene un estacionamiento subterráneo. Mural ofrece bicicletas rentables y estaciones de carga EV.
«Planeamos actualizar la propiedad y el cambio de marca», dijo Reif. «Creo que los inquilinos realmente apreciarán la apariencia mejorada de la propiedad al tiempo que ofrecen un descuento a algunas de las propiedades más nuevas cercanas».
El CEO Mike Green dijo a Multifamily Dive en 2024 que en 2021, Virtú Investments decidió vender sus activos más antiguos de Sun Belt e invertir en propiedades más nuevas en la costa oeste.
La empresa posee aproximadamente 5,000 unidades, pero espera continuar agregando propiedades en los próximos años.
«Definitivamente hay un apetito que expandirse aún más», dijo Reif. «Durante el próximo ciclo, agresivamente lo expandiremos».
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