Control de llave
En el mercado inmobiliario actual, el consumo de múltiples ofertas en una casa aún es posible, pero requiere una estrategia. A partir de julio de 2025, el 29% de las casas vendidas por encima del precio de venta según Chicle rojo Datos de vivienda de los Estados Unidos, demostrando que los compradores aún compiten por listados deseables.
Sin embargo, el mercado ha cambiado: en abril de 2025, El número de vendedores excedió a los compradores en aproximadamente un 34%dando a los compradores más apalancamiento. Aún así, en los mercados calientes, los vendedores continúan viendo múltiples ofertas y guerras de ofertas.
Si está buscando maximizar el interés, aquí hay estrategias probadas para incitar una guerra de licitación y asegurar múltiples ofertas en 2025.
Cómo obtener múltiples ofertas en una casa en 2025
1. Precio estratégicamente
El precio es el mayor impulsor de la competencia. Las casas enumeradas justo debajo o al valor de mercado crean urgencia: los compradores perciben que están obteniendo un trato justo y actúan rápidamente para evitar perderse. El sobrevaloramiento, por otro lado, puede ser contraproducente: una casa que permanece en el mercado se vuelve «obsoleta», lo que a menudo conduce a recortes de precios y ofertas más bajas a largo plazo.
Para el consejo: Trabaja con tu agente para revisar ventas comparables en tu vecindario. Si las casas similares se venden a $ 500,000, es posible que desee una lista de $ 495,000 para invitar a intereses. Esa pequeña diferencia podría traer múltiples compradores y ofertas de empuje por encima de las preguntas.
2. Etapa para el máximo atractivo
Los compradores a menudo deciden cómo se sienten acerca de una propiedad dentro de los primeros minutos de verla. La puesta en escena profesional resalta las mejores características de su hogar, como iluminar habitaciones, desorden y reorganizar muebles para el flujo. A casa bien escenificada Fotografías mejor, atrae más atención en línea y puede conectarse emocionalmente con los compradores.
Para el consejo: Incluso las pequeñas inversiones, como la pintura fresca en tonos neutros o agregar flores frescas, pueden ayudar a los compradores a imaginarse a sí mismos viviendo allí. Según el Asociación Nacional de Agentes Agensificadoresla estadificación puede aumentar el valor de una casa en un 1% a 5% en comparación con viviendas no organizadas similares.
3. Mercado de manera amplia y visual
En 2025, la visibilidad en línea lo es todo. La fotografía de alta resolución, las imágenes de drones y los recorridos virtuales en 3D ayudan a los compradores a enamorarse incluso antes de entrar. La exposición generalizada, a través de la MLS, Redfin y las redes sociales, asegura que su hogar alcance el número máximo de compradores. Más globos oculares significan una mayor probabilidad de atraer múltiples ofertas.
Para el consejo: Pregúntele a su agente sobre la ejecución de una campaña «próximamente» o pagó anuncios digitales para generar rumores incluso antes de que su hogar llegue oficialmente al mercado.
4. Trabaja con un agente que administra plazos
A agente de listado fuerte Hace más que comercializar su hogar: crean urgencia. Al establecer una ventana específica para las presentaciones y una fecha límite clara para enviar ofertas, su agente alienta a los compradores a actuar rápido y presentar su mejor oferta.
Para el consejo: Por ejemplo, la lista de un jueves, organizar una jornada de puertas abiertas durante el fin de semana y establecer una fecha límite de oferta para el lunes puede generar impulso y ayudar a aumentar la competencia.
5. Ofrezca flexibilidad a los compradores
A veces, el detalle ganador no es el precio, son los términos. Los compradores que hacen malabarismos con las tasas de interés, los horarios de mudanza o las contingencias de venta en el hogar pueden favorecer a un vendedor flexible. De acuerdo a Reloj de mercadolos vendedores que permiten margen de maniobra en las fechas de cierre o minimizan las contingencias a menudo obtienen una ventaja.
Para el consejo: Considere ofrecer acuerdos de alquiler o estar abierto a la línea de tiempo de cierre preferido de los compradores. La flexibilidad puede atraer más ofertas, incluso si algunos compradores no pueden igualar la oferta más alta.
6. Comprender la demanda local
No todos los mercados se comportan igual en 2025. Algunas áreas, especialmente los centros urbanos con suministro de viviendas limitado, todavía están viendo guerras de licitación acaloradas. Otros, donde ha aumentado una nueva construcción, están más equilibradas. Adaptar su estrategia a la dinámica local asegura que no deje dinero sobre la mesa.
Para el consejo: Usa Redfin’s Datos del mercado de la vivienda local Para entender cuán competitiva es su área. Si las casas en su código postal se venden en días con múltiples ofertas, considere el precio ligeramente bajo el mercado para incitar una guerra de ofertas. Si el inventario es más alto, concéntrese en la puesta en escena y el marketing para destacar.
Preguntas frecuentes: ¿Cómo obtener múltiples ofertas en una casa?
- ¿Qué tan comunes son múltiples ofertas en una casa en 2025?
Apenas 3 en 10 casas vendidas por encima del precio de lista en julio de 2025demostrando que múltiples ofertas siguen siendo un factor en muchas ventas. - ¿Sigue siendo un mercado de vendedores?
No en todas partes. Con los compradores de superación del suministro del vendedor en un 34%los compradores tienen más poder de negociación en muchas regiones - ¿Siguen ocurriendo las guerras de ofertas?
Sí, en mercados competitivos como partes del norestelas casas todavía reciben múltiples ofertas y venden en consecuencia. - ¿Cómo puedo atraer múltiples ofertas en mi hogar?
Precio de manera competitiva, escenificada profesionalmente, comercializa ampliamente y se asocia con un agente experimentado que sabe cómo administrar los plazos de oferta.
Pensamientos finales
Ganar múltiples ofertas en una casa en 2025 requiere más estrategia que en los últimos años. Con el inventario y los compradores que ganan apalancamiento, el éxito proviene de precios inteligentes, puestos de puesta en escena, marketing estratégico y experiencia en agentes. En el mercado correcto, estas tácticas aún pueden encender una guerra de ofertas, ayudándole a maximizar su precio de venta y cerrar con confianza.
