Los propietarios enfrentan el seguro nacional de pago (NI) sobre sus ingresos de alquiler si los planes filtrados por HM Treasury esta mañana llegan al presupuesto de otoño de Rachel Reeve.
El canciller cree que este impuesto adicional sobre los propietarios recaudará £ 2.3 mil millones adicionales para el gobierno mientras lucha por conectar un hoyo de £ 40 mil millones en las finanzas de la nación.
Esta cifra se basa en cifras de ONS que muestran que durante los datos del año fiscal más reciente publicados (2022/3) unos 2.2 millones de propietarios recibieron £ 27 mil millones en ingresos por alquiler.
The Times informa que Reeves está buscando medidas de recaudación de impuestos que permitan a los laboristas afirmar que no ha roto su promesa electoral de aumentar el IVA, el impuesto sobre la renta o el NI.
Ni exento
El dinero ganado por los propietarios de la renta, junto con pensiones y ahorros, están en gran medida exentos de los pagos del seguro nacional, pero para los empleadores y los trabajadores independientes se recaudan al 8%.
El documento informa que los funcionarios del Tesoro creen que los ingresos por propiedad en general es una fuente adicional de fondos adicional significativa, aunque el informe no deja en claro si los pagos de NI serían para los propietarios que alquilan hogares a través de una empresa, aquellos que hacen una declaración de impuestos anual como individuo privado o ambos.
Y la idea no es nueva: la medida fue discutida por última vez por el canciller durante el período previo a su último presupuesto.
Los propietarios no son los únicos propietarios que se enfrentan a una redada de impuestos por parte de Reeves. Hace solo una semana, HM Treasury dijo que estaba considerando aplicar el impuesto sobre las ganancias de capital a la venta de viviendas de más de £ 1.5 millones, y también planteó la idea a través de una fuga similar para abolir el impuesto de timbre, aunque no para los propietarios, y cobraron un impuesto a la propiedad anual sobre las viviendas por valor de más de £ 500,000.
Reeves debe entregar el presupuesto de otoño a fines de octubre o principios de noviembre de este año.
Reacción experta
Ben Beadle, director ejecutivo de la NRLA
«Más aumentos de impuestos punitivos en el sector de alquiler conducirán solo a que suban, golpeando a los mismos hogares que el gobierno quiere proteger», dice.
«Se presentaría al aumento del aumento del año del año pasado en las viviendas compradas para alquilar y propuestas que esperan que los propietarios paguen hasta £ 15,000 en mejoras de eficiencia energética a las propiedades.
“El análisis de Savills muestra que 2031 necesitarán hasta un millón de viviendas de alquiler nuevas para satisfacer la demanda. Dado esto, el canciller debería usar el sistema fiscal para fomentar la inversión a largo plazo en nuevas viviendas de alquiler de buena calidad.
«Ella también debe prestar atención al consejo del Comité de Pobreza de Combustible y reformar el sistema fiscal para apoyar la inversión en mejoras de eficiencia energética».
Shaun Moore, experto en planificación fiscal y financiera en Quilter
«La propuesta de aplicar el seguro nacional a los ingresos de alquiler sería otro golpe significativo para el sector de compra para alquilar, que ya ha sido exprimido desde todos los ángulos en los últimos años», dice.
«Introducir un riesgo adicional de carga fiscal acelerando el éxodo de los propietarios del mercado, reduciendo aún más la oferta de propiedades de alquiler en un momento en que la demanda sigue siendo alta.
«Este desequilibrio inevitablemente impulsará los alquileres aún más altos, empeorando la asequibilidad para los inquilinos y profundizando la crisis de la vivienda. Del mismo modo, la adición de Ni seguramente se transmitiría a los inquilinos a través de alquileres más altos, lo que agravará el problema.
«También esperaríamos ver la práctica cada vez más popular de mantener propiedades dentro de una estructura de empresa limitada a medida que los propietarios buscan formas de mitigar el impacto de estos cambios.
«Irónicamente, esto podría significar que el impulso de ingresos esperado del gobierno es mucho más pequeño de lo previsto, mientras que las consecuencias no deseadas para los inquilinos y el mercado inmobiliario en general podrían ser severos.
«Un enfoque más equilibrado podría ser revisar los cambios en el alivio de los intereses hipotecarios. Permitir que los propietarios dediquen intereses hipotecarios antes de calcular el ingreso imponible, luego aplicar el impuesto sobre la renta e incluso NI si es necesario, crearía un sistema más justo y reduciría el incentivo para que los propietarios se incorporen, al tiempo que aseguran que el Tesoro aumente los ingresos sin desestabilizar el mercado de la alquiler».
