Vender una casa Puede sentirse abrumador, pero una lista de verificación de cierre para los vendedores ayuda a mantener todo en el camino. Desde la recopilación de documentos hasta programar el recorrido final y coordinar con su agente, prestamista y comprador, garantiza un proceso más suave y estresante.
Si está vendiendo una casa en Cedar Falls, ia, Morgantown, WVo Flagstaff, elesta guía Redfin lo guiará a través de una lista de verificación de cierre integral para los vendedores y explicará por qué cada paso es crucial para completar una venta suave y exitosa).
Preparaciones previas al cierre
La mejor manera de evitar cualquier cosa que vaya Incorrecto en el día de cierre es prepararse con mucha anticipación. Al revisar los acuerdos, terminar las reparaciones y organizar documentos con anticipación, creará la base para un cierre sin problemas.
Revise el acuerdo de compra
Revise el acuerdo de compra cuidadosamente para garantizar detalles como términos, contingenciasla fecha de cierre y los elementos incluidos como electrodomésticos o accesorios son precisos y claramente entendidos.
Hallazgos de inspección de direcciones
Abordar cualquier Inspección del hogar Problemas de inmediato completando reparaciones, ofreciendo un crédito al cierre o negociando el precio de venta. Ser proactivo ayuda a mantener la transacción en camino.
Programe reparaciones y mantenimiento
Asegúrese de que las reparaciones o mantenimiento requeridos se completen por adelantado para garantizar que su casa esté en buenas condiciones para el comprador.
Reúna los documentos necesarios
Recopile documentos clave por adelantado para evitar el estrés de último minuto. Esto a menudo incluye la escritura, el informe de título reciente, el estado de pago de la hipoteca y cualquier garantía para electrodomésticos, sistemas o renovaciones recientes.
Notificar a los proveedores de servicios públicos
Coordine con sus proveedores de servicios públicos con respecto a su fecha de traslado. Asegúrese de que las cuentas se cierren o se transfieran para evitar la facturación continua después de la venta y para garantizar un servicio ininterrumpido para el comprador en su mudanza.
Coordinar con su prestamista
Si tiene una hipoteca, comuníquese con su prestamista con anticipación para solicitar un estado de pago. Esta declaración detallará el monto preciso requerido para cerrar su préstamo, incluidos los intereses hasta la fecha de cierre. Investigue sobre cualquier posible penalización por pago anticipado para evitar costos inesperados.
Preparación final de tutorial
Preparándose para el Tutorial final Y asegurarse de que la propiedad cumpla con las expectativas del comprador ayuda a mantener la venta en camino. Use esta lista de verificación para moverse hacia el día de cierre con confianza.
- Asegúrese de que se completen todas las reparaciones acordadas con prueba de trabajo de los recibos.
- Limpiar a fondo la propiedad estar listo para moverse.
- Todas las pertenencias personales y la basura deben eliminarse Desde la casa, inmediatamente.
- Deje atrás los artículos incluidos en la ventacomo electrodomésticos, accesorios o equipos al aire libre.
- Proporcionar manuales y garantías para electrodomésticos, sistemas o renovaciones recientes.
- Verifique que cualquier actualización o mejoras acordadas (como se completan nuevas lámparas o electrodomésticos).
- Compartir códigos de alarma, instrucciones inteligentes del sistema doméstico y otros detalles de acceso con los nuevos compradores
- Verifique que las utilidades son funcionales Entonces el comprador puede probarlos durante el tutorial.
- Asegurar la propiedad bloqueando todas las puertas y ventanas correctamente.
Esencial del día de cierre
El día de cierre es el momento en que todos han estado esperando, así que asegúrese de tener todo lo que necesita para finalizar el trato con esta lista de verificación de cierre para los vendedores.
- Traiga la identificación requerida: Se requiere una identificación válida emitida por el gobierno el día del cierre para probar la verificación. Confirmar con su agente inmobiliario Si necesita múltiples formas de ID.
- Revisar el Divulgación de cierre: Compruebe dos veces el precio de venta, los impuestos prorados, las concesiones y los armarios de cierre cumplen con sus expectativas.
- Firmar la escritura y otros documentos: Revise cuidadosamente y firme los documentos de cierre clave. Estos pueden incluir declaraciones juradas, declaraciones de liquidación y divulgaciones de condición de propiedad.
- Entregar elementos de acceso: Entre las llaves, los abridores de puertas de garaje, los pases de puerta y los controles controlados a los nuevos propietarios.
- Confirmar la transferencia de fondos: Confirme con su prestamista o compañía de títulos cómo y cuándo recibirá sus ganancias, luego mantenga los detalles de transferencia registrados.
- Confirmar la grabación de escrituras: Su agente de cierre o abogado presentará la escritura ante el condado para transferir oficialmente la propiedad.
>> Leer: Documentos de cierre para vendedores
Gastos del vendedor al cierre
Además de cualquier hipoteca restante, los vendedores generalmente pueden esperar pagar entre el 5 y el 10% del precio de venta de la casa en costos de cierre. Los gastos comunes incluyen:
- Comisión de Bienes Raíces (generalmente 3–6%)
- Impuestos, servicios públicos y seguros
- Cuerpo, título y honorarios de abogados
- Pago de garantía, si es necesario
- Cuotas de HOA, si corresponde
Estos son los costos típicos, pero su venta puede incluir tarifas o papeleo adicionales. Su agente lo guiará a través de lo que se requiere.
Después de pagar su préstamo y comisiones de agentes, recibirá un cheque por las ganancias restantes al cierre. Si los ingresos no son suficientes para cubrir los costos, es posible que deba traer un cheque, haga que su agente el monto exacto para que pueda preparar el cheque de un cajero si es necesario.
Acciones posteriores al cierre
Hay algunos pasos que deberá seguir después del día de cierre como vendedor.
- Cancelar el seguro de los propietarios: Una vez que se registre la venta, cancele la póliza de seguro de su propietario.
- Mantenga copias de los documentos de cierre: Almacen adecuadamente los documentos clave, como la declaración de liquidación y la escritura para fines de impuestos y mantenimiento de registros.
- Notificar el cambio de dirección: Actualice su dirección con el USPS, los bancos y cualquier otra institución relevante.
- Transferir o cerrar cuentas: Cierre o transfiera cualquier utilidad local, suscripción o cuentas de servicio conectadas a la propiedad.
- Confirme las finanzas finales: Confirme que su hipoteca, impuestos a la propiedad y otras obligaciones se hayan pagado o prorrateado correctamente.
Preguntas frecuentes: lista de verificación de cierre para vendedores
1. ¿Necesito asistir al cierre en persona, o puedo firmar de forma remota?
No, no tiene que asistir al cierre en persona y puede firmar de forma remota. Asegúrese de preguntarle a su agente o abogado de cierre sobre sus opciones.
>> Leer: ¿El vendedor tiene que estar presente en el cierre?
2. ¿Quién paga los costos de cierre al vender una casa?
El comprador pagan con mayor frecuencia los costos de cierre, pero los vendedores pueden optar por cubrir algunos o todos estos gastos como parte de las negociaciones. Sin embargo, a veces hay desventajas para los vendedores que pagan los costos de cierre, como reducir sus ingresos netos y potencialmente establecer un precedente para más concesiones.
3. ¿Cuánto tiempo suele llevar el proceso de cierre?
Todo el proceso de cierre puede tardar varios días hábiles en finalizar, sin embargo, el día de cierre en sí mismo a menudo lleva menos de una hora.
4. ¿Qué sucede si el financiamiento del comprador cae antes de cerrar?
Si el comprador no puede asegurar el financiamiento, el acuerdo puede retrasarse o cancelarse dependiendo de los términos del contrato. En muchos casos, el comprador pierde su depósito de dinero sincero si no se cumple Financiamiento de contingencias.
5. ¿Deberé los impuestos sobre el dinero que gano al vender mi casa?
Puede estar sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital si las ganancias de su venta de vivienda exceden los límites del IRS, aunque muchos propietarios califican para exenciones. Realice un seguimiento de los gastos de venta como comisiones de agentes, ciertas reparaciones y costos de cierre, ya que estos pueden reducir su ganancia imponible.
