«Somos una especie de niño nuevo en el bloque», dijo Will. La firma compró su primera propiedad en octubre de 2020. «Nuestro nicho es ser el comprador oportunista de bienes raíces. Queremos construir nuestra cartera basada únicamente en el flujo de efectivo».
Virtus no debe confundirse con el virtuscapital, un atuendo no registrado marcado por la Comisión de Valores de Ontario.
«Estamos viendo muchas oportunidades para aprovechar un chapuzón en el mercado, y podemos ser muy oportunistas comprando algunas de estas propiedades», dijo Will.
Otros administradores de inversiones inmobiliarias están rescatando en mercados más pequeños porque están más seguros de que los principales mercados se recuperarán. Algunos están liberando efectivo para comprar en Toronto, Calgary y otras ciudades.
«Las valoraciones tienden a ser bastante pegajosas en las principales áreas metropolitanas», señaló Will. Los gerentes que poseen activos en los mercados urbanos y rurales están optando por volcar este último.
«Tal vez eso es liberar capital para sí mismos, aprovechar la caída y comprar algunos de los principales mercados».
El sector inmobiliario de Canadá ha sido volátil desde que la pandemia Covid impulsó las ganancias de bienes raíces residenciales por las nubes, incluso cuando los edificios de oficinas se vaciaron bajo pedidos de bloqueo. La subsiguiente subida en las tarifas de préstamos ha castigado a los desarrolladores residenciales. Pero podemos estar en los primeros días de un regreso del espacio de oficina.
«Diría que han doblado una esquina», dijo Will. «Depende del mercado que esté viendo … todo este mandato de regreso al trabajo de los Big Seis, así como algunas de las agencias gubernamentales, realmente está impulsando la compresión de la disponibilidad del espacio de pisos».
Sin embargo, no todo es una navegación suave.
Trez Capital Mortgage Investment Corp., uno de los prestamistas de hipotecas comerciales privadas más grandes de Canadá, suspendió los reembolsos temporalmente por cinco de sus fondos el lunes.
La firma está tratando con «solicitudes elevadas de redención de unitholder, obligaciones de financiación de préstamos continuas y completando entrenamientos de préstamos activos». Está «evaluando alternativas estratégicas», según un comunicado.
Will declinó hacer comentarios, pero dos fuentes separadas me dijeron que habían estado en marcha para emparejar a Trez con Hazelview Investments. Esa firma ha estado en un camino similar, que ha congelado los reembolsos en su fondo de cuatro cuadrantes dos veces entre 2023 y 2024. Hemos acordado no publicar los nombres de nuestras fuentes porque ninguno está autorizado para hablar públicamente sobre las negociaciones.
Los asesores y los clientes entienden que la activación es un hecho de la vida en los mercados privados. Y los prestamistas hipotecarios (con algunas excepciones) no son conocidos por dejar puertas en su lugar durante períodos prolongados. Trez merece un poco de paciencia.
Y tal vez, el mercado merece un aspecto nuevo. «Estoy a su alrededor alcista», dijo Will.
