Las tasas hipotecarias aumentan ligeramente, aún cerca de los 10 meses.

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Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas de 30 años en la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0.32 de descuento y puntos de origen. Los puntos de descuento son una forma de reducir su tasa de hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que los prestamistas cobran para crear, revisar y procesar su préstamo.

Pago mensual de la hipoteca a las tasas de hoy

El ingreso familiar mediano nacional para 2025 es de $ 104,200, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Y el precio promedio de una casa existente vendida en junio de 2025 fue de $ 435,300, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Basado en un pago inicial del 20 por ciento y una tasa de hipoteca del 6.61 por ciento, el pago mensual de $ 2,229 asciende al 26 por ciento de los ingresos mensuales de la familia típica.

«La asequibilidad sigue siendo un desafío», dice Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de listado en la región del Atlántico medio. «Algunos compradores están esperando tanto las tarifas como los precios que bajan antes de entrar en el mercado».

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2025?

Las tasas hipotecarias no han sido tan bajas desde mediados de octubre de 2024. Sin embargo, alguna perspectiva está en orden: durante los últimos 10 meses, las tasas se han movido en un rango estrecho. Estas disminuciones no son como las gotas agudas que se ven al principio de la pandemia, o los grandes saltos que llegaron en 2022 y 2023, ya que la Reserva Federal aumentó agresivamente las tasas de interés.

En su reunión más reciente, la Fed decidió dejar intacto la tasa de fondos federales. Las tasas hipotecarias no respondieron a los tres recortes consecutivos de la Fed el año pasado, un recordatorio de que las tasas hipotecarias fijas no son establecidas directamente por la Fed, sino por el apetito de los inversores, particularmente para bonos del Tesoro a 10 años. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Tesoro, lo que a su vez impulsa los rendimientos y, a menudo, las tasas hipotecarias a la baja.

«Ahora hay un sesgo hacia la Fed recortando un poco. Pero si recordamos de regreso a septiembre, cuando el recorte de la Fed, las tasas hipotecarias realmente subieron», dice Chad Smith, presidente del prestamista hipotecario. «No veo nada en el horizonte que lo empuje a 6»

Mientras tanto, la economía de los Estados Unidos parece volver a la normalidad: el producto interno bruto creció en un impresionante 3 por ciento en el segundo trimestre, dijo la Oficina de Análisis Económico de los Estados Unidos el miércoles pasado. Sin embargo, las políticas arancelarias del presidente Donald Trump han sido culpadas por un aumento en la inflación, que aumentó hasta un 2,7 por ciento en junio y permaneció en un 2.7 por ciento para julio, logrando poco progreso hacia el objetivo de inflación de la Fed del 2 por ciento. Hasta el miércoles por la tarde, los rendimientos del Tesoro a 10 años estaban por debajo del 4.3 por ciento.