Cuando se trata de vender su casa, las primeras impresiones son importantes, especialmente para la evaluación del hogar. Para aumentar sus posibilidades de una valoración más alta, los vendedores deben centrarse en mejorar la apelación de la acera, completar reparaciones menores, despejar y proporcionar registros precisos de actualizaciones.
Si está vendiendo una casa en Austin, TX, Denver, queo Raleigh, NCesta guía Redfin lo guiará a través de consejos prácticos para prepararse para su evaluación, por qué es importante en el proceso de venta y cómo puede afectar su precio de venta final.
¿Qué es una evaluación del hogar y por qué es importante?
Una evaluación del hogar es una evaluación del valor de mercado de una propiedad, generalmente un requisito previo para que los prestamistas aprueben una hipoteca. Un tasador imparcial evalúa la condición, las características y Ventas comparables en el área para determinar su valor.
La evaluación protege tanto al prestamista como al comprador asegurando que el precio de compra se alinee con el valor de mercado real de la propiedad. Sin él, un comprador podría terminar pagando en exceso, o un prestamista podría arriesgarse a financiar más de lo que vale la casa.
>> Leer: ¿Qué es una evaluación de la casa? Todo lo que necesita saber sobre el proceso de evaluación del hogar
Consejos de evaluación del hogar para vendedores
- Trabajar con un agente de bienes raíces: A agente inmobiliario Puede guiarlo a través del proceso de evaluación, proporcionar información del mercado y ayudar a preparar datos de ventas comparables para respaldar el valor de su hogar.
- Programar de manera inteligente: Reserve su evaluación por un momento en que su casa lo muestra mejor, como durante las horas del día, cuando la luz golpea su hogar.
- Mantenimiento de documentos: Mantenga registros de mantenimiento de rutina, como el servicio de HVAC, el control de plagas o las actualizaciones de aislamiento, para mostrar que su hogar es constantemente atendido.
- Resaltar la eficiencia energética: Señale paneles solares, ventanas nuevas o termostatos inteligentes que pueden no ser inmediatamente obvios pero agregan un valor a largo plazo.
- Prepare los registros de servicios públicos e impuestos: Tener estos listos puede ayudar al tasador a comprender la imagen y la eficiencia de su propiedad.
- Elija la mejor oferta: Si recibe múltiples ofertas, considere no solo el precio sino también términos como contingencias de evaluación, lo que puede hacer que el proceso sea más suave y menos riesgoso.
- Comunicarse abiertamente: Esté presente para responder cualquier pregunta y proporcionar información, pero abstenerse de exagerar. Un enfoque directo ayuda a los tasadores a verlo como cooperativo y transparente.
¿Cuánto cuesta la evaluación del hogar?
El Costo de una evaluación de la casa Varía según la ubicación, el tamaño de la propiedad y la complejidad de la evaluación. En promedio, puede esperar pagar entre $ 300 y $ 500 por una casa unifamiliar estándar. Las casas más grandes, las propiedades únicas o las de las zonas rurales pueden costar más debido a investigaciones y viajes adicionales. Si bien el comprador generalmente paga la evaluación como parte de los costos de cierre, la tarifa es una pequeña inversión en comparación con el precio general de compra.
¿Cuánto tiempo lleva una evaluación del hogar?
Una evaluación del hogar es un proceso de varios pasos que involucra tanto una evaluación en persona como una investigación detallada después. La línea de tiempo puede variar según su tipo de propiedad, pero en algunos casos, está envuelta en solo unos días, mientras que las casas más grandes o más complejas pueden abarcar durante unas pocas semanas.
Visita al lugar
El primer paso del proceso es una visita en el sitio. Dependiendo del tamaño y el estado de la casa, esto puede llevar 30 minutos a unas pocas horas. Por ejemplo, si su propiedad es un estándar de 3 dormitorios en Wyckoff, NJla visita en el lugar podría durar 45 minutos. Pero si vende una granja en varios acres de tierra fuera de Poughkeepsie, NYla evaluación podría tomar varias horas y requerir investigaciones adicionales para completar la evaluación.
Proceso completo
Después de la visita en el sitio, el tasador pasa varios días revisando ventas comparables, analizando el mercado y finalizando el informe. En la mayoría de los casos, recibirá la evaluación completa dentro de una semana, aunque los plazos pueden variar según la demanda del mercado y la disponibilidad de programación.
¿Qué buscan los tasadores de viviendas?
Los tasadores determinan el valor de mercado de una propiedad al considerar varios factores, como:
- Tamaño y diseño de la propiedad: total pies cuadradosnúmero de dormitorios y baños
- Condición: Integridad estructural, mantenimiento y cualquier reparación necesaria
- Actualizaciones y características: renovaciones, sistemas de eficiencia energética, acabados de alta gama
- Ubicación: Es conveniencia del vecindario, proximidad a escuelas, parques y servicios
- Ventas comparables: Precios de venta recientes de viviendas similares en el área
- Tamaño y uso del lote: Espacio al aire libre, paisajismo y potencial de expansión
¿Qué duele una evaluación del hogar?
Varios factores pueden reducir el valor tasado de una casa, así es como podrían desarrollarse en la vida real:
- Mantenimiento diferido o deterioro visible (Pintura pelada, daños en el techo, fontanería con goteras). Por ejemplo, un vendedor en Raleigh, NC Aprendió que su evaluación fue baja porque el tasador marcó un techo envejecido que probablemente necesitaría reemplazar dentro de un año.
- Renovaciones anticuadas o mal ejecutadas. A Colón, oh El propietario que probó una remodelación de baño de bricolaje vio caer su valoración cuando el tasador observó que el trabajo desigual y los permisos faltantes.
- Opciones de diseño sobrepersonalizadas que no atraen a los compradores. Piense en colores audaces de pared, acuarios incorporados o un cine en casa que ocupa un dormitorio. Pueden ser las características que aman, pero no todos los compradores valorarán.
- Cambios negativos del vecindariocomo mayores tasas de vacantes o criminalidad. Un hogar en Nashville, TN evaluado por menos de lo esperado después de varias propiedades cercanas quedadas vacantes durante meses.
- Casas comparables en el área que se venden por menos. Incluso si su hogar está en mejor forma, una ejecución hipotecaria o un precio de venta rápida en la misma calle puede reducir su evaluación.
- Problemas ambientales o basados en la ubicacióncomo la proximidad a caminos ruidosos o zonas de inundación. La casa de un vendedor en Florida podría perder valor porque la propiedad está dentro de una llanura de inundación recientemente expandida.
Una lista de verificación de evaluación del hogar exitosa
Con los consejos de evaluación del hogar adecuados para los vendedores y alguna preparación, puede ayudar a que su propiedad se destaque y respalde un valor más fuerte.
- Poner en orden: Limpie y desactive cada habitación, incluidas los armarios y las áreas de almacenamiento, para que el hogar se sienta bien mantenido y espacioso.
- Reparaciones menores completas: Arregle los grifos con fugas, los agujeros de parche, reemplace los accesorios rotos y asegúrese de que las puertas y ventanas funcionen sin problemas.
- Actualizaciones de exhibición: Proporcione documentación para renovaciones o mejoras, incluidos permisos y recibos, para que el tasador pueda contabilizar el valor agregado.
- Mejorar el atractivo de la acera: Cumante el césped, los arbustos de recorte, las canaletas limpias y refrescen la pintura exterior para crear una fuerte primera impresión.
- Destacar los beneficios del vecindario: Comparta información sobre escuelas locales, parques, opciones de transporte y servicios cercanos que agregan valor a su propiedad.
- Estar disponible: Asegúrese de que el tasador tenga acceso completo a todas las áreas, incluidos los áticos, los sótanos, los garajes y los espacios de almacenamiento.
- Salas de llave de escenario: Organice muebles para maximizar el espacio y resaltar el diseño de la casa. Una sala de estar, cocina y un dormitorio principal bien organizado puede influir positivamente en la percepción.
- Proporcionar una lista de mejoras recientes: Incluya actualizaciones como un nuevo sistema HVAC, techo o electrodomésticos para facilitar el tasador ver el valor agregado.
- Mantenga a las mascotas y artículos personales fuera del camino: Minimizar las distracciones puede ayudar al tasador a centrarse en las características del hogar.
- Mantener la documentación de casas comparables: Si conoce las ventas recientes de propiedades similares cercanas, tenga a mano una breve lista; puede ayudar si el tasador necesita puntos de referencia.
>> Leer: Cómo prepararse para una evaluación del hogar
Preparándose para la evaluación de su hogar como vendedor
El proceso de evaluación del hogar es un paso crítico en la transacción inmobiliaria, que influye en cuánto aprobará un prestamista para el financiamiento. Al aprender consejos clave de evaluación del hogar para los vendedores y comprender el proceso con anticipación, puede prepararse en consecuencia para lograr una mayor valoración y apoyar una venta o refinanciamiento más suave.
Preguntas frecuentes: Consejos de evaluación del hogar para vendedores
1. ¿Quién paga la evaluación del hogar?
Por lo general, el comprador paga como parte de los costos de cierre, aunque esto se puede negociar.
2. ¿Puedo desafiar una baja evaluación?
Sí. Puede solicitar una reconsideración proporcionando ventas o evidencia comparables adicionales de actualizaciones pasadas por alto. Si incluye un contingencia de evaluación En su acuerdo de compra, también tendrá la opción de renegociar con el vendedor o alejarse del trato sin perder su dinero en serio.
>> Leer: ¿Qué es una brecha de evaluación?
3. ¿Los evaluadores miran dentro de los armarios y áreas de almacenamiento?
Sí, evalúan todas las partes del hogar para evaluar la condición y la funcionalidad.
4. ¿En qué se diferencia una evaluación de la inspección de una casa?
Una evaluación estima el valor de mercado, mientras que una inspección se centra en la condición de la propiedad y las posibles reparaciones.
>> Leer: Evaluación versus inspección para compradores de viviendas
5. ¿Debería fijar el precio de mi casa por encima del valor tasado?
Puedes fijar el precio de tu casa por encima del valor tasadopero puede hacer que su propiedad sea menos atractiva para los compradores, especialmente si necesitan financiamiento. Los prestamistas generalmente no aprobarán un préstamo por más que el monto tasado, lo que significa que un precio más alto podría limitar su grupo de compradores o hacer que el acuerdo caiga.
6. ¿Puedo usar una calculadora en línea para tener una idea de lo que vale mi hogar?
Sí, los estimadores de valor de la vivienda en línea pueden darle una estimación de lo que Vale la pena tu casapero no deben reemplazar una evaluación profesional o un análisis de mercado comparativo de un agente inmobiliario.
