Dar el salto del alquiler a la compra es una gran decisión que depende de factores como sus objetivos a largo plazo, finanzas y estilo de vida. Ya sea que se mude a una nueva ciudad o que su arrendamiento esté llegando a su fin, es posible que se pregunte si debe alquilar o comprar una casa.
En este artículo de Redfin, lo ayudaremos a determinar si es mejor alquilar o comprar una casa con su estilo de vida y finanzas en mente. Si te mudas a San Diego, CAo mirando Casas en venta en Richmond, VAesto es lo que debe considerar al alquilar frente a comprar una casa este año.
Control de llave
- Alquiler vs compra Depende de sus finanzas, objetivos a largo plazo y estilo de vida.
- Comprar una casa Ayuda a construir equidad, tiene beneficios fiscales y le brinda orgullo de propiedad.
- Alquiler Le brinda flexibilidad para moverse, pagos mensuales estables y sin costos de reparación.
https://www.youtube.com/watch?v=V6C-4MYSOQE
Alquiler versus compra: pros y contras
Mientras decide si debe alquilar o comprar una casa, considere los pros y los contras de cada uno.
5 Pros de alquiler de una casa
1. Reparaciones del hogar: Si algo se rompe en una casa que está alquilando, suele ser el responsabilidad del propietario de arreglar él. Entonces, cuando la unidad de aire acondicionado deja de funcionar a mediados del verano, no tiene que gastar miles de dólares para solucionarlo.
2. Gastos mensuales de vivienda: En su mayor parte, al alquilar una casa o apartamento, sus costos mensuales de vivienda permanecerán igual, aparte de las fluctuaciones menores en costos de servicios públicos. Su alquiler base no cambia mes a mes después de haber firmado un contrato de arrendamiento, y es probable que no necesite presupuestar para reparaciones de emergencia, costos de mantenimiento o impuestos a la propiedad.
3. Flexibilidad: Puede mudarse cuando su contrato de arrendamiento esté terminado o reubicarse a otra ciudad sin tener que preocuparse por vender su casa. Alquilar una casa también le permite ver cuál Estilos de inicio Te gusta, qué planos de planta no te gustan, y si un vecindario es el adecuado, antes de comprar una casa.
4. Oportunidades de inversión: El alquiler puede liberar algunos de sus ingresos, ya que no lo gastará en reparaciones o actualizaciones. Es posible que tenga fondos adicionales, también llamados ingresos disponibles, para invertir en la construcción de sus finanzas o ahorrar para un depósito.
5. Tiempo para mejorar el crédito: El alquiler también le brinda la oportunidad de pagar deudas y ayudar Mejora tu puntaje de crédito. Un mejor puntaje de crédito puede darle mejores términos de préstamo, por lo que hacer esto puede ayudarlo a largo plazo.
5 Contras de alquilar una casa
1. Temporal: El mejor profesional de alquiler es también la mayor estafa. Si planea vivir en una ciudad en los años venideros, el alquiler puede no ser la mejor opción. La mayoría de los arrendamientos duran solo por año.
2. Incertidumbre: No se sabe cuándo el propietario de la propiedad puede decidir que ya no quieren la responsabilidad de ser propietario. Pueden decidir vender la propiedad, lo que significa que deberá reubicarse. Del mismo modo, cuando su arrendamiento está arriba, su alquiler puede no ofrecerle la opción de renovar su contrato de arrendamiento.
3. Posibles aumentos de alquiler: Como inquilino, es posible que su alquiler aumente cada vez que renova su contrato de arrendamiento. Dependiendo de si negociar alquilerel nuevo costo puede estar fuera de su presupuesto. En ese caso, es probable que necesite encontrar un nuevo alquiler.
4. No hay equidad en el hogar: Como inquilino, no construye ningún patrimonio. La equidad hipotecaria es el porcentaje del valor de la casa que ha pagado, en lugar de lo que aún posee su prestamista. Cuando paga su alquiler cada mes, está ayudando a alguien más a construir capital.
5. como está en casa: Por lo general, no tiene la opción de modificar un alquiler para satisfacer sus necesidades. Algunos propietarios pueden permitirle hacer pequeños cambios como pintar las paredes en su espacio vital, pero probablemente tendrá que pintarlos de nuevo al color original cuando se mueva.
5 Pros de compra de una casa
1. Equidad de construcción: La propiedad de vivienda lo ayuda a construir equidad y potencialmente a aumentar el valor de su hogar con el tiempo. Más capital puede significar mayores ganancias al vender y la capacidad de pedir prestado para gastos importantes.
2. Personalizable: Comprar una casa significa que es tuyo. Puede pintarlo, remodelarlo y personalizar el espacio a su gusto sin tener que seguir las reglas de un arrendador.
3. Estabilidad: No tendrá que preocuparse por un propietario que pueda decidir vender la casa una vez que su contrato de arrendamiento haya terminado. Tiene la libertad de decidir cuánto tiempo desea quedarse en la casa y, en última instancia, si desea vender o cuando lo desee.
4. Pagos de la hipoteca: Cuando tengas una casa, tendrás un establo pagos de la hipoteca Cada mes, siempre que tenga una hipoteca de interés fijo. Esto se mantiene constante con el tiempo, y no tendrá que preocuparse por un propietario que aumente su alquiler cada año.
5. Beneficios fiscales: Hay varios Beneficios fiscales de poseer una casa. Algunos propietarios califican para exenciones fiscales, que son reducciones en impuestos federales o estatales. Muchos compradores por primera vez pueden recibir deducciones fiscales, como en sus intereses hipotecarios, que pueden ahorrar dinero al momento de los impuestos.
5 contras de comprar una casa
1. Costos de cierre: Comprar una casa viene con costos de cierrecomo inspecciones, seguro de título, tarifas de prestamistas y otros costos, generalmente del 2% al 5% del precio de compra de la casa. Hay Programas de asistencia de pago inicial Eso puede ayudarlo a cubrir estos costos.
2. Valor de la casa: Idealmente, tu Valor del hogar Aumentará entre el tiempo que compra y el tiempo que vende, pero no siempre. Los eventos fuera de su control, como un cambio en la economía, pueden reducir el valor de su hogar.
3. Gastos de mantenimiento del hogar: Con ser dueño de una casa, viene la responsabilidad del mantenimiento del hogar. Si hay una fuga en el techo, depende de usted lidiar y pagar las reparaciones. También deberá estar preparado para reparaciones de emergencia, como una tubería de ráfaga o un calentador roto.
4. Limitaciones de inversión: Comprar una casa vincula la mayor parte de su dinero en un activo, dejando menos fondos para otras inversiones. Sin embargo, algunas mejoras en el hogar pueden agregar valor y pagar cuando vende.
5. Impuestos a la propiedad: Como propietario, otro costo importante para tener en cuenta es impuestos a la propiedadque puede ser sustancial dependiendo de dónde viva. Si está alquilando un apartamento, no pagará los impuestos a la propiedad (sin embargo, se pueden tener en cuenta su alquiler).
¿Debo alquilar o comprar una casa? 4 preguntas para hacerse
Todos tienen un estilo de vida único, situación financiera y un conjunto de objetivos a largo plazo que afectan su decisión de alquilar o comprar una casa. Considere las siguientes cuatro preguntas para ayudarlo a decidir:
1. ¿Funciona el alquiler o la compra con su línea de tiempo? Si recientemente se mudó a una ciudad, espere cambiar de trabajo pronto o desee reubicarse en unos años, puede tener más sentido alquilar. Por otro lado, si ha encontrado una comunidad donde le gustaría dejar raíces, comprar puede ser la mejor opción.
2. ¿Dónde te ves en 5 años? ¿Quieres mudarte a una nueva ciudad o estado? ¿Quieres tomarte un año libre y viajar? ¿O está buscando quedarse en su ciudad en el futuro previsible? ¿Su carrera se basa en la ciudad en la que vive? Responder estas preguntas puede ayudarlo a determinar si permanecer alquilar o considerar comprar.
3. Cuanto puedes pagar? Los costos de alquiler y compra varían, y su presupuesto juega un papel importante en decidir cuál es el adecuado para usted.
- Comprar una casa requiere costos por adelantado como un depósito y costos de cierre, que dependen de su préstamo, prestamista y mercado inmobiliario. Deberá presupuestar los pagos de la hipoteca, el mantenimiento, los servicios públicos y el seguro de los propietarios.
- Alquiler Por lo general, tiene costos iniciales más bajos, como una tarifa de aplicación, depósito de seguridady el primer y el mes pasado. Deberá presupuestar los pagos de alquiler, los servicios públicos y el seguro de inquilinos.
4. ¿El alquiler o la compra de una casa se ajustará a su estilo de vida? Más allá de las finanzas, el alquiler frente a la compra también es una elección de estilo de vida.
- Comprar una casa es un compromiso a largo plazo que le permite generar riqueza con el tiempo. Puede personalizar su espacio, ya sea remodelación, pintura o actualización. Si desea estabilidad y dejar las raíces, la propiedad de vivienda puede ser el movimiento correcto.
- Alquiler Ofrece flexibilidad y menos responsabilidades. No tiene que preocuparse por el mantenimiento o los costos de reparación inesperados. Puede ser beneficioso si te mueves con frecuencia o tienes un estilo de vida ocupado.
¿Es mejor alquilar o comprar una casa?
Ya sea que tome la decisión de alquilar o comprar una casa, es una decisión personal y que significa echar un vistazo a diferentes aspectos de su vida. Desde sus finanzas hasta el estilo de vida, la situación laboral y los objetivos a largo plazo, muchos factores influyen si debe alquilar o comprar una casa. Si todavía no está seguro, calcule el costo de ambas opciones y hable con un prestamista hipotecario o agente inmobiliario ¿Quién puede ayudarlo a comprender lo que es realista para su presupuesto y objetivos?
