Bay Staters podría tener la oportunidad el próximo año de votar sobre una ley propuesta para limitar los aumentos de alquileres.
Los miembros de Homes for All Mass, una coalición de grupos de vivienda en todo el estado, planean presentar una petición de iniciativa ante la oficina del Fiscal General Andrea Campbell el miércoles, con las 5 pm que marca la fecha límite para los patrocinadores de las preguntas para enviar firmas y el lenguaje propuesto necesario para comenzar un largo proceso.
Cientos de defensores inundaron la Casa del Estado la semana pasada para una manifestación organizada por casas para toda misa, antes de una audiencia legislativa que presentaba una propuesta de estabilización de alquileres. Los partidarios dicen que la medida podría entregar un alivio inmediato a algunos residentes, mientras que las nuevas unidades de vivienda se producen bajo una importante ley de vivienda de 2024.
La petición de la iniciativa limitaría de manera similar los aumentos anuales de alquiler al costo de vida con un límite del 5%, según una vivienda para todos los asesoramientos masivos. Habría exenciones para edificios ocupados por el propietario con cuatro o menos unidades, más edificios nuevos durante la primera década.
El aumento del costo de vida del año pasado fue del 2.9%, lo que habría sido el aumento máximo de alquiler permitido en 2025 si la medida propuesta hubiera estado vigente. En 2022, el aumento del costo de vida fue del 8%, pero la medida habría restringido el impulso de alquiler al 5%.
«Los caminatas de alquiler masivas están expulsando a las personas mayores de las casas en las que han vivido durante décadas, y haciendo imposible que las familias jóvenes ahorren dinero para un pago inicial en su primera casa», dijo Noemi Ramos, director ejecutivo de New England Community Project, en un comunicado. «A medida que el estado trabaja para construir viviendas más asequibles en los próximos años, necesitamos una estabilización de alquileres para proteger a los trabajadores, familias y personas mayores de los costos de vivienda fuera de control de hoy en día».
El control de la renta fue prohibido en Massachusetts a través de un referéndum de votación de 1994, y la legislatura a lo largo de los años ha mostrado poco interés en reinstituir la política. La mayoría de los inquilinos luchan por pagar su alquiler, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.
«La estabilización del alquiler es crítica porque los alquileres están aumentando muy rápido, y la gente necesita alivio de inmediato», dijo Annie Gordon, residente de Fairlawn Estates en Mattapan. «Después de haber vivido en Fairlawn durante 50 años, estuve allí cuando tuvimos control de alquileres hasta 1994, y vi la estabilidad que creó para mi comunidad y la ciudad. Luego, después de que fue prohibido, vi enormes aumentos de alquileres, apartamentos que no estaban bien mantenidos, estrés, miedo, falta de vivienda y desalojos».
Los defensores dicen que la posible cuestión de la boleta electoral podría detener a los propietarios corporativos de imponer aumentos empinados de alquiler, aunque es probable que la política atraiga una fuerte oposición del lobby inmobiliario.
En la audiencia la semana pasada, los propietarios de la Asociación de Propietarios de Pequeños Propietarios argumentaron que las facturas de estabilización de alquileres no son la respuesta a los problemas de vivienda del estado.
«Este proyecto de ley puede ser bien intencionado, pero el resultado tendrá menos unidades disponibles, deteriorando las condiciones de vivienda y los propietarios que se alejan de la reinversión en todos los stock de viviendas que necesitan atención», dijo Tony Lopes, quien habló en el panel de SPOA, a los legisladores. «Y penaliza a los pequeños propietarios de propiedades que representan el 60% o más del (() mercado de alquiler de la Commonwealth, incluidos los propietarios inmigrantes y minoritarios que buscan solo para avanzar. Necesitamos considerar soluciones reales, una reforma de zonificación, más producción de viviendas a nivel estatal y responsabilidad por el creciente costo de seguros».
Para el cierre del miércoles de negocios, los textos y firmas de petición de iniciativa de 10 votantes registrados deben presentarse a la oficina de Campbell. Después de una revisión, el AG generalmente toma decisiones de certificación sobre qué propuestas son elegibles para el primer miércoles de septiembre. Los patrocinadores deben recolectar 74,574 firmas de votantes registrados y presentarlas con funcionarios de elecciones locales para la certificación antes del 19 de noviembre.
