Comprar una casa puede ser un proceso estresante y largo, especialmente si su área está experimentando un mercado de vendedores donde hay más compradores que buscan comprar que las casas a la venta.
Si hay mucha competencia por esa casa en la que no puede dejar de pensar, hacer una oferta limpia y no contingente en una casa podría funcionar a su favor. Pero primero, aprenda qué son las contingencias, por qué es arriesgado renunciar a ellas y cómo puede usarlas para su ventaja.
¿Qué es una contingencia?
Una contingencia es una cláusula incluida en una oferta, que establece que se deben cumplir condiciones específicas para que se cierre un acuerdo. Si no se cumplen las condiciones estipuladas en la cláusula de contingencia, el comprador puede romper el contrato sin enfrentar repercusiones financieras. Por lo tanto, las contingencias son un medio para proporcionar a los compradores protección contra los riesgos involucrados en la compra de una casa.
Ofertas contingentes proteger su depósito de dinero de Eargnest
En las transacciones inmobiliarias, una vez que se acepta una oferta, los compradores demuestran su seriedad al sellarla con un depósito de dinero sincero. Este depósito, que generalmente es de alrededor del 1% – 3% del precio de venta, proporciona a los vendedores una seguridad que los compradores no se retirarán del acuerdo. Por lo general, los compradores pierden su dinero sincero si deciden no comprar la casa después de firmar el contrato. Sin embargo, con una oferta contingente, a los compradores pueden recuperar su dinero sincero si las condiciones especificadas en la oferta no están satisfechas.
Los compradores de contingencias más comunes ofrecen
Dado que las ofertas contingentes suelen ser una salvaguardia para los compradores, las contingencias más comunes las protegen de los mayores riesgos que enfrentan al comprar propiedades.
Estas son las cláusulas de contingencia más comunes que un comprador puede incluir en una oferta para permitirles romper su contrato y alejarse del acuerdo sin perder su dinero sincero:
- Contingencia de inspección: Esto protege a un comprador contra la compra de una casa que se revela en malas condiciones o que requiere reparaciones importantes.
- Financiamiento Contingencia: Si un comprador finalmente no puede obtener la hipoteca, necesita pagar la casa, una contingencia de financiamiento los cubre.
- Contingencia de venta de viviendas: Esto se utiliza para proporcionar a un comprador tiempo para asegurar la venta de su hogar actual.
- Contingencia de evaluación: Esto permitirá a un comprador rescindir su oferta si el valor tasado de la casa es más bajo que el precio de venta acordado.
- Contingencia del título: Si el vendedor no puede transferir el título al comprador gratuito y claro, sin gravámenes o gravámenes, una contingencia de título evita y protege al comprador de tener que comprar la casa.
¿Qué significa ‘sin contingencia’?
En el mercado de un vendedor, la demanda de vivienda excede la oferta. Con menos casas disponibles, las guerras de licitación se vuelven más comunes, y los compradores a menudo se ven obligados a hacer sacrificios.
En un esfuerzo por garantizar que nada se interponga en su compra, los compradores a menudo intentan hacer que sus ofertas lo sea lo más atractiva posible. A veces, los compradores necesitan más que dinero para hacer el trato. Necesitan ser flexibles.
Ahí es donde entran las ofertas de no contingencia. Cuando los compradores son serios y decididos a cerrar, pueden ofrecer renunciar a todas las contingencias. Esta opción puede ser extremadamente útil en ciertas situaciones, como cuando un vendedor hace una solicitud de oferta más alta y mejor. Hacer una oferta limpia y sin contingencia puede ser una excelente manera de persuadir a los vendedores para que elijan su oferta, pero hay una serie de riesgos involucrados.
¿Qué sucede si haces una oferta sin contingencia?
Las ofertas limpias tienen más probabilidades de ser elegidas por los vendedores porque no hay riesgo involucrado para ellos. Los vendedores saben que, independientemente de lo que sucede con la transacción, podrán alejarse con efectivo en forma de precio de compra o el dinero de los compradores perdidos. Por otro lado, las ofertas limpias aumentan el riesgo de la transacción para los compradores.
Echemos un vistazo a los riesgos específicos involucrados en la exención de cada una de las contingencias más comunes:
Renunciando a la contingencia de la inspección
La inspección de una casa es un paso crucial al comprar una casa, ya que proporciona a los compradores una comprensión completa de la condición de la propiedad. Al renunciar a la contingencia de la inspección, los compradores pueden terminar comprando una casa que tiene defectos importantes, como el daño estructural, sin saberlo. Como resultado, los compradores también pierden su capacidad de renegociar la oferta y solicitan que los vendedores realicen reparaciones importantes o bajen el precio de compra para reflejar cualquier trabajo que deba realizarse en la casa.
Renunciar a la contingencia financiera
Aunque ciertamente ayuda, ser aprobado para una hipoteca no garantiza que los compradores puedan obtener los fondos que necesitan para comprar una casa. Examinar una contingencia de financiamiento (o hipoteca) puede ser arriesgado, ya que evita que los compradores puedan salir de la casa si su financiamiento cae. Sin esta contingencia, los compradores aún están obligados a entregar su dinero de gran o pagar el precio de compra total de la casa, independientemente de si tienen los fondos necesarios.
Renunciando a la contingencia de la venta de viviendas
Muchos propietarios deben vender su casa actual antes de que puedan comprar otra. Si un comprador necesita los ingresos de la venta para poder pagar su próxima casa, renunciar a una contingencia de venta de vivienda puede ponerlos en peligro financiero. Si la venta de la casa actual del comprador cae, se verían obligados a renunciar a su dinero sincero.
Renunciar a la contingencia de evaluación
Algunos prestamistas requieren que las casas sean evaluadas antes de aceptar dar hipotecas de los compradores, ya que quieren asegurarse de que no presten más de lo que realmente vale la casa. Si compra una casa sin contingencia de evaluación, es posible que se vea obligado a pagar la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación de la casa fuera de bolsillo o perder su dinero sincero. Puede renunciar a una contingencia de evaluación utilizando una exención de evaluación.
Renunciando a la contingencia del título
Realizar una búsqueda de título en una casa revela a los propietarios legales, así como cualquier gravámenes en la propiedad. Si un comprador renuncia a una contingencia del título y la búsqueda del título revela que es inmunda, el comprador asumirá involuntariamente la responsabilidad de todas las deudas del vendedor al comprar la casa. Además, el comprador también puede exponerse a demandas con respecto a la propiedad de la propiedad.
Cómo usar contingencias para su ventaja
Si bien renunciar a las contingencias puede ayudarlo a asegurar una casa en medio de una guerra de ofertas, existen contingencias para ayudar a los compradores a negociar los términos de las transacciones inmobiliarias. Comprar cualquier propiedad implica una cierta cantidad de riesgo, pero las contingencias mitigan su exposición a ellos. Puede usar contingencias para su ventaja analizando la casa y sus circunstancias financieras antes de firmar en la línea punteada.
Por ejemplo, si está interesado en comprar una casa histórica, desea incluir una contingencia de inspección en su oferta. La inclusión de esta contingencia sería lo mejor para su mejor interés porque las casas más antiguas tienden a estar en peor forma, y la contingencia aseguraría que no esté comprando un pozo de dinero.
Si no tiene el efectivo necesario para comprar la casa, sería beneficioso incluir una contingencia de financiamiento o venta de viviendas para asegurarse de que pueda acceder a los fondos que necesita pasar con la venta.
Alistar los servicios de un buen agente inmobiliario puede ayudarlo a determinar los tipos de contingencias que debe considerar para asegurarse de que está haciendo una compra sabia. Un agente también puede ayudarlo a identificar los puntos de dolor del vendedor y guiarlo hacia la exención de las contingencias específicas que ayudarán a endulzar el trato más allá del precio de venta.
Preguntas frecuentes sobre ofertas no contingentes
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre ofertas no contingentes para que pueda comprender mejor sus opciones cuando encuentre la casa que ama.
¿Qué es una oferta sin contingencia?
Una oferta de no contingencia ocurre cuando un comprador acepta renunciar a todas las contingencias diseñadas para proteger sus intereses en una transacción de propiedad. Aunque puede alentar a los vendedores a aceptar su oferta, coloca a los compradores en riesgo de perder su depósito de dinero de gran o comprar una casa con reparaciones no reveladas que no puedan pagar.
¿Cuándo debo considerar hacer una oferta sin contingencia?
Si está tratando de hacer que su oferta se destaque en el mercado de un vendedor, una oferta sin contingencia puede ser una buena idea. Asegúrese de que se sienta cómodo con los posibles problemas que podrían aparecer y que puede permitirse perder su depósito de dinero de Earnest antes de hacer la oferta.
¿Cuándo es mejor una oferta contingente?
En la mayoría de los casos, hacer una oferta contingente es la mejor opción. Las contingencias protegen sus intereses financieros en una transacción de bienes raíces, y renunciar a ellos lo pone en riesgo de perder su depósito de dinero en serio o encerrarse para comprar una casa que necesita reparaciones extensas.
¿Qué contingencias debo renunciar?
Si está pensando en hacer una oferta no contingente, consulte a su agente de bienes raíces antes de comprometerse. Dado que cada situación y mercado es único, podrán guiarlo a través de los tipos de contingencias que debe renunciar y cuáles debe considerar mantener en la mesa.
La conclusión: las contingencias protegen contra grandes riesgos
Si bien las contingencias están destinadas a proteger a los compradores contra la pérdida financiera, hay algunas circunstancias en las que los compradores pueden sentir que hacer una oferta limpia y sin contingencia es lo mejor para su mejor interés. Las ofertas limpias son más comunes al comprar una casa en un área que está experimentando un mercado de vendedores porque es más probable que ocurran las guerras de licitación, y las contingencias a menudo hacen que los vendedores caigan.
Sin embargo, si desea hacer una oferta sin contingencias, debe tener cuidado. Lo último que desea es perder su depósito de dinero sincero porque los problemas evitables lo obligaron a retirarse de su contrato. Si está pensando en hacer una oferta limpia, es mejor consultar a un agente inmobiliario.
La mejor manera de distinguir su oferta es asegurarse de que pueda obtener una excelente hipoteca antes de hacer una oferta. Comience el proceso de aprobación hoy con Redfin.
