La propiedad se ha considerado durante mucho tiempo una excelente opción de inversión en Australia. Pero si bien el valor de la tierra tiende a aumentar con el tiempo, los edificios tienden a caer en mal estado, lo que hace que el mantenimiento regular sea una parte importante para garantizar que las casas y las propiedades de inversión mantengan su valor a medida que aumenta el mercado.
Sin embargo, no todos los inversores mantienen esto en la mente, dice el propietario de Ray White AKG Avi Khan.
«Creo que los inversores generalmente compran propiedades y no tienen en cuenta los costos de mantenimiento en estos días», dice.
«El crecimiento del capital es lo que la mayoría de los inversores miran ahora, pero también deberían tener en cuenta los costos de mantenimiento de sus propiedades durante los próximos tres a cinco años».
El fundador y director gerente de la Red de Asesores de Propiedad de Aspire y el director de PIPA, Richard Crabb, concuerdan que un enfoque proactivo para el mantenimiento es clave. Sugiere que los inversores traten sus propiedades como un activo comercial al realizar actualizaciones estratégicas y de mantenimiento para garantizar que logren el mejor resultado con el tiempo.
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Mantenimiento regular
Para hacer esto, Crabb sugiere que los propietarios obtienen una inspección del techo y limpian las canaletas cada 12-18 meses como mejor práctica.
«No depende de un inquilino levantarse en el techo y limpiar las canaletas», dice.
“Si las canaletas se invaden y se llenan de basura que puede crear daños por agua y problemas para la propiedad.
«Otro es el servicio de aire acondicionado: muchos inversores no piensan en eso hasta que es demasiado tarde. Pero puede haber moho, polvo y acumulación pueden suceder».
Él dice que el servicio regular puede evitar problemas con la salud y la responsabilidad al tiempo que prolonga la vida del aire acondicionado.
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Khan dice que los propietarios deberían tener en cuenta ciertas «no negociables» al presupuestar una compra de inversión como el mantenimiento del techo y el canal, la protección de las termitas y la pintura general.
«Estimamos que cada propietario debe dejar de lado $ 3000- $ 4000 al año solo para trabajos de mantenimiento cada año», dice. «Lo mismo debe solicitar a los propietarios que viven en la propiedad».
Él dice que es importante no ignorar las solicitudes críticas de mantenimiento, ya que pueden crecer fácilmente en sumas mucho más grandes si no se trata rápidamente.
Bajo costo alto impacto
Cuando se trata de mantener la propiedad y sentirse fresca con el tiempo, hay ciertas actualizaciones de «bajo costo y alto impacto» que pueden ser muy útiles, dice Khan. Estos incluyen volver a pintar la casa o reemplazar la alfombra.
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«Estas son las cosas que los compradores notan al instante», dice.
Crabb recomienda reemplazar o limpiar profundamente la alfombra cada cinco a siete años, dependiendo de la condición en la que se encuentre. Dice que es mejor hacer estas cosas a medida que avanza en lugar del momento de la venta porque le permitirá atraer a mejores inquilinos y maximizar su retorno de alquiler.
Consecuencias de la negligencia
Si no se ha mantenido al tanto del mantenimiento regular durante la vida de su propiedad, podría tener dificultades para captar la atención de los compradores cuando vende, dice Khan.
«Cuando llega el momento de vender una propiedad, tiene 10-15 segundos para tener un buen impacto en el comprador», dice. «Si no mantiene su mantenimiento, si no le da a su casa pintura y alfombra fresca y todas las demás cosas durante tres o cuatro años, es probable que no obtenga el precio que desea».
Si desea solucionar cualquier problema antes de vender, podría tener una sorpresa desagradable, agrega.
«Si no hace su mantenimiento en términos de su canalones, techos y cosas, su $ 3000 parece una factura de $ 15,000 en un par de años», dice. «Ese es el inconveniente de simplemente ignorar las cosas. No podrás vender por un precio premium y luego, cuando vayas a hacer esas reparaciones, gastarás mucho más dinero».
Lista de verificación de mantenimiento
Asegúrese de mantenerse al tanto de estos trabajos de mantenimiento superior para garantizar que su propiedad mantenga su valor a medida que aumenta el mercado:
* Inspecciones del techo
* Limpieza de canaletas
* Inspecciones de seguridad, que incluyen alarmas de humo, inspecciones de gas y cumplimiento de la piscina
* Inspección y protección de termitas
* Servicio de aire acondicionado
* Repintando
* Pisos renovados o reemplazados
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