Control de llave
- Su hipoteca no es el único costo– Los impuestos, el seguro y el mantenimiento pueden acumularse.
- Estar preparado para gastos continuos como impuestos a la propiedad y seguro de propietarios.
- Poner dinero Cada año para reparaciones y mantenimiento.
- No olvides acerca de Los servicios públicos, las tarifas de HOA y los costos iniciales, como las tarifas de cierre.
- El presupuesto para estos gastos ahora puede ahorrarle estrés financiero más adelante.
Comprar una casa es un hito emocionante, y probablemente una de las compras más grandes que hará. Pero aquí está la cosa: ser dueño de una casa viene con costos continuos Eso no siempre es obvio al principio.
Si está pensando en comprar, es importante comprender el Costos de poseer una casa Por lo tanto, no te sorprenden más tarde y puedes presupuestar en consecuencia. En este artículo de Redfin lo guiaremos a través de los costos de comprar una casa, ya sea Seattle, WA o Houston, TX.
Es más que una hipoteca
Entonces ¿Cuánto cuesta comprar una casa?? La mayoría de la gente piensa que el mayor costo de la propiedad de vivienda es su pago hipotecario – Y sí, ese es uno grande. Pero es solo el comienzo. Hay un montón de costos por adelantado Querrá estar al tanto y enumeramos algunos de ellos.
Costos por adelantado al comprar una casa
Aquí hay un desglose de qué esperar:
1. Pago inicial
Este es su mayor costo inicial, y va directamente hacia su participación (equidad) en el hogar. La mayoría de los compradores se colocan en algún lugar entre 3% y 20% del precio de compra. En una casa de $ 300,000, es de $ 9,000 a $ 60,000. Cuanto más desanime, menos pedirá prestado (y menores serán sus pagos mensuales).
2. Tarifa de evaluación
Su prestamista quiere asegurarse de que la casa valga lo que está pagando, por lo que necesitarán una evaluación. Esto típicamente cuesta entre $ 300 y $ 700+dependiendo de su ubicación, el tamaño de la casa y cuán compleja es la propiedad. Es una tarifa única, generalmente pagada antes de cerrar.
3. Tarifa de inspección
Una inspección lo ayuda a detectar problemas antes de comprometerse, como problemas estructurales, plagas o sistemas obsoletos. Una inspección básica del hogar generalmente cuesta $ 300 a $ 600pero los extras como el radón, el moho o los controles de la línea de alcantarillado pueden agregar $ 75 a $ 500 más. Es opcional pero muy recomendable.
4. Costos de cierre
Estos son los costos finales para hacer que la casa sea oficialmente suya. Incluyen cosas como tarifas de originación de préstamos, seguro de título, impuestos y más. Espere pagar alrededor del 2% al 5% del precio de compra de la casa. Para esa casa de $ 300,000, eso es de $ 6,000 a $ 15,000 en el cierre.
Costos continuos de poseer una casa
Ahora que hemos cubierto los costos iniciales de comprar una casa, no olvide que también hay gastos continuos para los que necesitará presupuestar. Estos son los costos recurrentes que vienen con la propiedad de vivienda. Aquí hay un resumen rápido de qué esperar:
1. Impuestos a la propiedad
Estos varían mucho dependiendo de dónde vivas, pero una buena regla general es esperar 1–2% del valor de su hogar cada año. Para una casa de $ 300,000, eso es $ 3,000– $ 6,000 anuales. Y sí, generalmente suben con el tiempo.
2. Seguro de propietarios de viviendas
Su prestamista lo requerirá, pero incluso si no lo hicieran, lo querrías. El seguro lo protege de importantes daños y desastres, y el costo promedio se extiende en cualquier lugar de $ 1,500 a $ 3,000 por año. Ese número depende de la ubicación de su hogar, la edad y qué tipo de cobertura elige.
3. Mantenimiento y reparaciones
Alerta de spoiler: Algo se romperá. E incluso si no es así, las casas necesitan un mantenimiento regular. Los expertos sugieren presupuestar del 1 al 3% del valor de su hogar cada año para reparaciones y mantenimiento. Así que nuevamente, en una casa de $ 300k, eso es de $ 3,000 a $ 9,000 anuales.
4. Utilidades y tarifas de HOA
Agua, gas, electricidad, basura, internet: más tarifas de HOA si su comunidad los tiene. Estos Los costos pueden variar Mucho, pero son parte de tu realidad mensual, así que no olvides facturarlos.
Consejos para la gestión de costos de propiedad de vivienda
- Construir un sólido fondo de emergencia para manejar sorpresas (porque surgirá algo).
- Compre por el Las mejores tarifas de seguro – Cada dólar cuenta.
- Recordar Los impuestos a la propiedad a menudo aumentanasí que factura eso en.
- Manténgase al tanto del mantenimiento Para evitar grandes facturas de reparación.
- Apoyarse en su Agente de bienes raíces y otros profesionales – Conocen los entresijos.
En pocas palabras: el verdadero costo de la propiedad de vivienda
Comprar una casa es un gran problema, y sí, la hipoteca es una gran parte de ella. Pero definitivamente es No es el único costo te enfrentarás. Desde costos iniciales como su pago inicial y tarifas de cierre hasta facturas en curso como impuestos a la propiedad, seguro, mantenimiento y servicios públicos, hay mucho para presupuestar.
¿La buena noticia? Si sabe lo que viene y lo planea, puede evitar muchos dolores de cabeza en el futuro.
Preguntas frecuentes: los costos de poseer una casa
1. ¿Cuáles son los principales costos iniciales al comprar una casa?
Los costos iniciales generalmente incluyen su pago inicial, tarifas de evaluación e inspección y costos de cierre. Estos pueden variar desde unos pocos miles de dólares hasta decenas de miles, dependiendo del precio de la casa y su tipo de préstamo. Una buena regla general es esperar del 3 al 20% del precio de la vivienda para el pago inicial y otro 2–5% para los costos de cierre.
2. ¿Hay algún costo oculto que deba planificar?
No oculto exactamente, pero a menudo se pasa por alto. Además de los costos iniciales, deberá presupuestar los gastos continuos como impuestos a la propiedad, seguro de propietarios, servicios públicos y mantenimiento. Algunos barrios también vienen con tarifas de HOA. Estos pueden colarse en los nuevos propietarios si no planea con anticipación.
3. ¿Cuánto debo presupuestar para el mantenimiento del hogar?
Una regla general es reservar del 1 al 4% del valor de su hogar cada año para Mantenimiento y reparaciones. Entonces, para una casa de $ 300,000, se trata $ 3,000 a $ 12,000 anuales. Algunos años puede pasar menos, pero cuando un techo o sistema de HVAC necesita reemplazarse, se alegrará de que planee con anticipación.
