Los alquileres han caído anualmente por primera vez desde finales de 2009, dice la firma de investigación inmobiliaria Cotalidad.
Sus últimos datos apuntan a una actualización del Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo, que mostró alquileres medianas nacionales en los tres meses hasta mayo, disminuyó un 0.3 por ciento respecto al año anterior.
Sigue informes de caídas en el precio que se solicita por las propiedades de alquiler anunciadas.
El economista jefe de la cotalidad, Kelvin Davidson, dijo que fue un cambio notable después de los grandes aumentos de alquiler entre 2021 y 2023.
«Creo que es bastante significativo. No hay muchos períodos en el pasado donde los alquileres han caído. Los últimos números solo disminuyen ligeramente, pero debe volver a 2009 para encontrar un período en el que el crecimiento anual de alquiler en estos números ha sido negativo y antes de eso fue a fines de la década de 1990. SO en torno a la crisis financiera asiática y la GFC».
Dijo que mostró un cambio en el mercado.
Auckland y Wellington habían experimentado mayores gotas. Los alquileres de Auckland cayeron casi un 2 por ciento interanual.
Dunedin experimentó un fuerte crecimiento de alquiler, un aumento de casi un 10 por ciento. Los Hamilton también estuvieron activos, pero solo alrededor del 4 por ciento.
«No digo que sea fácil ser un inquilino de ninguna manera, pero la tasa de crecimiento se ha agotado. Eso es consistente con el hecho de que los alquileres ya son altos. Eso es un freno de mano natural en cualquier crecimiento adicional, así como la migración que se reduce para reducir la demanda adicional marginal de propiedades. Y, por supuesto, más listados en el mercado también».
Dijo que un cambio en la composición del mercado de alquiler, con más, más pequeñas propiedades que se acercan al mercado podrían haber influido en la caída, pero no serían la historia completa.
Davidson dijo que no se debe esperar que los alquileres disminuiran constantemente durante un largo período de tiempo.
«Lo más probable es que obtenga un parche plano largo y así es como el mercado de alquiler tiende a ajustarse, los alquileres se vuelven planos por un tiempo y los ingresos mejoran con la asequibilidad.
«Por supuesto, la otra cara es para los propietarios que habrá desafíos continuos en términos de obtener aumentos de alquiler si eso es lo que están buscando hacer».
Los datos mostraron que los valores del precio de la vivienda en todo el país aumentaron 0.2 por ciento en junio, pero cayeron un 0.1 por ciento en tres meses,
En los 12 meses hasta junio, 85,951 propiedades cambiaron de manos.
El rendimiento promedio de alquiler bruto ahora es de 3.8 por ciento, que es el nivel más alto desde mediados de 2016. Esto mide los ingresos por alquiler como proporción del valor de la propiedad.
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