Cómo calcular con precisión los pies cuadrados de una casa

Comprender cómo calcular los pies cuadrados de una casa es clave cuando compra, vende o renova una casa. Los pies cuadrados determinan el valor de la propiedad, las evaluaciones fiscales e incluso la cantidad de pisos o pintura que necesita.

Pero medir el tamaño de una casa no siempre es tan simple como parece. Algunas áreas cuentan para el total de pies cuadrados, mientras que otras, como los garajes y los sótanos inacabados, pueden no. Por ejemplo, en ciudades como San Francisco y Chicagolos códigos de construcción locales pueden influir en lo que cuenta como espacio habitable.

Este Chicle rojo La guía lo guiará a través de cómo medir los pies cuadrados con precisión, qué es y no se incluye, y responderá preguntas comunes, como «¿Se incluye un garaje en los pies cuadrados?»

En este artículo:

Los pies cuadrados se miden más comúnmente utilizando estándares establecidos por el Instituto Americano de Normas Nacionales (ANSI). Estas pautas ofrecen un método consistente para determinar el tamaño de una casa al enfocarse en el espacio acabado y habitable y usar las dimensiones exteriores del hogar.

Esto es lo que ANSI requiere al calcular los pies cuadrados:

• Medir desde el exterior: Los pies cuadrados se calculan midiendo las paredes exteriores de cada nivel. El grosor de la pared se incluye en el total pero no restado.
• Solo los espacios terminados, por encima del grado cuentan: Las áreas terminadas deben ser calentadas, encerradas permanentemente, ubicadas sobre el nivel del suelo y accesible desde la casa principal.
• Mida cada nivel por separado: Para las casas de varios pisos, el área terminada de cada piso se mide por sí sola y luego se agrega.
• La altura del techo es importante: Para ser incluido, los espacios deben tener una altura del techo de al menos 7 pies, o 6 pies 4 pulgadas en áreas debajo de vigas o techos inclinados.
• Excluir espacios no vivables: No se cuentan los garajes, áticos o sótanos sin terminar, y áreas que no están directamente conectadas al espacio habitable principal. Los sótanos terminados generalmente se observan por separado, pero no están incluidos en los pies cuadrados oficiales bajo los estándares ANSI.

Verifique las pautas locales

Si bien las pautas de ANSI son ampliamente utilizadas, las definiciones de «pies cuadrados habitables» pueden variar según la ubicación. Algunas ciudades, como Los Angelesexcluya espacios como balcones o garajes a menos que esté completamente terminado. En Nueva Yorklos códigos de construcción estrictos pueden descalificar las habitaciones sin la altura adecuada de ventanas o techo. SeattleLas leyes de zonificación también pueden afectar si cuentan los lofts o las habitaciones superiores. Siempre revise las regulaciones locales, especialmente cuando enumere o evalúe una casa.

Antes de romper la cinta adhesiva, es importante comprender lo que realmente incluye el «metro cuadrado» porque no todas las partes de una casa cuentan hacia sus pies cuadrados totales. Bajo las pautas de ANSI, solo se incluyen áreas terminadas, calentadas y superiores al grado en los pies cuadrados oficiales de una casa.

Áreas típicamente incluidas en los pies cuadrados de una casa:

• Habitaciones terminadas y con calefacción (habitaciones, salas de estar, cocinas, baños, terraza acristalada)
• Armarios, empotrados, pasillos y otros espacios interiores terminados
• Áticos terminados que cumplen con los requisitos de altura del techo
• Escaleras (contadas en los pies cuadrados del piso del que descienden)

Áreas no Típicamente incluido en los pies cuadrados totales:

• Garajes
• Sótanos (los sótanos terminados generalmente no están incluidos a menos que cumplan con los estándares espaciales habitables)
• Áticos o lofts que no cumplen con los requisitos
• Porches, balcones y mazos (a menos que esté completamente encerrado, calentado y terminado con el mismo estándar que el hogar, están excluidos)
• Las estructuras separadas (casas de huéspedes, cobertizos, adus, etc. no están incluidas en los pies cuadrados principales de una casa)
• Áreas de almacenamiento y espacios de rastreo

Paso 1: Divida su hogar en secciones medibles

En lugar de tratar de medir toda la casa de una vez, divídala en secciones rectangulares más pequeñas, como habitaciones individuales, pasillos y armarios. Este método minimiza los errores y facilita los cálculos. Para las habitaciones no rectangulares (como las áreas en forma de L), divídelas en rectángulos más pequeños y mida cada una por separado.

Dibujar un plano básico de planta puede ser útil para realizar un seguimiento de sus medidas y asegurarse de que no se pierdan áreas. No necesita ser perfecto, solo lo suficientemente claro como para etiquetar las dimensiones y organizar sus medidas a medida que avanza.

Paso 2: Mida cada habitación

• Use una cinta métrica o un medidor de distancia láser.
• Medir el longitud y ancho de cada habitación o sección de pared a paredmanteniendo la cinta recta y nivelada para su precisión.
• Registre cada medida claramente en el boceto de su plano de planta.

Paso 3: Calcule los pies cuadrados de cada habitación

El siguiente paso es calcular los pies cuadrados de cada espacio usando esta fórmula:

Sq. pies = longitud x ancho

• Tomar el longitud y ancho Medidas que grabó para cada habitación.
• Multiplique la longitud por el ancho para obtener el metro cuadrado de esa sección.
• Repita este proceso para cada sección de la casa y tenga en cuenta los pies cuadrados directamente en su boceto.

Por ejemplo, si un dormitorio es 12 pies de largo y 10 pies de anchoel cálculo es:

12 x 10 = 120 pies cuadrados

Paso 4: Agregue los pies cuadrados para encontrar el total

Una vez que haya medido cada sección, agregue todos los valores juntos para obtener los pies cuadrados totales de la casa.

Ejemplo de cálculo de pies cuadrados:

Consejos para medir espacios irregulares

Si su hogar no es un rectángulo simple, aquí le mostramos cómo abordar diseños más complejos:

• Áreas en forma de L: Rompe el espacio en dos rectángulos. Mida cada uno por separado, luego agregue los totales juntos.
• Espacios triangulares: Mida la base (parte más ancha) y la altura. Esto lo ayudará a estimar el área general.
• Áreas circulares (como torretas): Mida directamente a través del centro para obtener el diámetro. A partir de ahí, puede estimar los pies cuadrados o consultar a un profesional para obtener más precisión.

Medición de casas de varios pisos

• Mida cada piso por separado.
• Agregue los pies cuadrados desde todos los niveles terminados.
• No incluya espacios inacabados como áticos o sótanos a menos que cumplan con los criterios locales para el espacio habitable.

Medición de planos de planta abiertos

• Mida la longitud completa y el ancho del área abierta.
• Resta cualquier espacio que no se considere habitable.

Por qué es importante

Saber cómo medir correctamente los pies cuadrados es importante para:

• Listados de bienes raíces: Los compradores comparan casas según el precio por pie cuadrado.
• Evaluación del hogar: Los pies cuadrados afectan el valor de la propiedad.
• Renovaciones: Conocer las dimensiones exactas ayuda con los materiales y los presupuestos.
• Impuestos a la propiedad: Los gobiernos locales evalúan los impuestos basados en los pies cuadrados de su hogar.

Los pies cuadrados juegan un papel fundamental en el valor de una casa, por lo que tanto los compradores como los vendedores deben asegurarse de que el número sea preciso. Incluso pequeñas discrepancias pueden afectar los precios del hogar, las evaluaciones y las negociaciones de los compradores. Esto es lo que cada parte debe considerar:

Para los vendedores: evite exagerar o subestimar el tamaño de su hogar

• Verifique, no asuma: Incluso si tiene planos de planta de constructor, los pies cuadrados asados pueden diferir de los diseños originales debido a los cambios realizados durante la construcción. Siempre mida de forma independiente o contrate a un tasador profesional.
• Evite los fiestas de fijación de precios: Enumerar su hogar con pies cuadrados incorrectos puede conducir a un precio erróneo, lo que podría asustar a los compradores si luego encuentran discrepancias durante una evaluación o inspección.
• Consideraciones legales y éticas: Destecer el metro cuadrado (incluso involuntariamente) podría conducir a disputas legales o demandas de compradores por un precio más bajo. Algunos estados tienen leyes de divulgación que requieren que los vendedores proporcionen mediciones precisas para el hogar.

Para los compradores: no confíe únicamente en los números de listado

• Verifique las medidas: Los listados de bienes raíces a menudo extraen pies cuadrados de los registros de impuestos, que pueden no ser actualizados o precisos. Solicite evaluaciones recientes o mida la casa usted mismo.
• Sepa lo que está incluido: Algunos listados pueden incluir áreas no vivables como sótanos terminados, salones de sol o patios cerrados en los pies cuadrados totales. Confirme lo que se cuenta, especialmente en los estados donde las reglas difieren.
• Las discrepancias de evaluación pueden afectar el financiamiento: Si el tasador mide un pie cuadrado más bajo que el que se enumera, podría afectar la aprobación de la hipoteca y las evaluaciones de valor de la vivienda, lo que lleva a renegotiaciones.

Preguntas frecuentes: calcular los pies cuadrados de una casa

¿Está un garaje incluido en los pies cuadrados?

No, los garajes generalmente no están incluidos en los pies cuadrados oficiales de una casa. Incluso si se adjunta o terminan, los garajes se consideran espacio no vivable y se excluyen de los cálculos de metros cuadrados ANSI. Sin embargo, los garajes pueden observarse por separado en listados de bienes raíces.

¿Los sótanos terminados cuentan para los pies cuadrados totales?

Los sótanos terminados generalmente no están incluidos en el metro cuadrado oficial porque están por debajo del grado. Se pueden enumerar por separado como espacio terminado adicional, pero generalmente no cuentan para el total de superiores de la casa por encima del grado.

En casos raros, si un sótano está completamente terminado, calienta y tiene una salida adecuada (ventanas o puertas que cumplen con los códigos de construcción), ciertas pautas de evaluación local o MLS pueden contarlo hacia el espacio vital total. Siempre verifique las reglas regionales para saber cómo se tratan los sótanos en su área.

¿Por qué los pies cuadrados de mi hogar difieren entre listados y registros de impuestos?

Los pies cuadrados pueden variar porque los registros de impuestos, los listados de MLS y las evaluaciones pueden usar diferentes estándares de medición o no se pueden actualizar. Los registros fiscales a menudo usan estimaciones aproximadas y pueden estar desactualizados.

¿Puedo medir los pies cuadrados yo mismo?

Sí, puede tomar sus propias medidas utilizando los pasos de esta guía. Sin embargo, para fines oficiales como vender o evaluar, es mejor contratar a un profesional que siga los estándares ANSI.

¿Cuál es la diferencia entre la sala de estar GROSS (GLA) y el área total terminada?

GLA generalmente se refiere al espacio de vida terminado, por encima del grado, medido a los estándares ANSI. El área total final puede incluir sótanos terminados u otros espacios por debajo del grado, pero se informa por separado.