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Control de llave
La precalificación de la hipoteca es una estimación rápida de cuánto dinero podría brindarle un prestamista para la compra de una casa.
La precalificación no requiere papeleo o una verificación de crédito difícil, por lo que no afectará negativamente su puntaje de crédito.
A diferencia de la previagración, la precalificación tiene poco peso al hacer una oferta en una casa.
¿Qué es la precalificación de la hipoteca?
La precalificación de la hipoteca es la estimación de un prestamista hipotecario de cuánta casa puede pagar basándose principalmente en su información financiera autoinformada. Es una indicación preliminar de que será aprobado para un préstamo y cuánto podría esperar recibir. Si no está seguro de su presupuesto de compra de viviendas, la precalificación puede ayudarlo a concentrarse en un número.
Sin embargo, la precalificación no es una garantía. Dado que no hay una verificación de crédito difícil involucrada, el prestamista se basa principalmente en lo que le dice, por lo que es menos confiable que la aprobación de la hipoteca. La precalificación también es diferente de una solicitud oficial. Solicitará una hipoteca después de que un vendedor acepte su oferta en una casa.
Cómo precalificar para una hipoteca
La mayoría de los posibles compradores de viviendas buscan una precalificación de la hipoteca en línea, en el sitio web del prestamista o por teléfono. Para precalificar para una hipoteca, deberá proporcionar al prestamista información sobre su:
- Ingreso
- Empleo
- Deudas u obligaciones mensuales
- Activos financieros: cuentas de ahorro, corriente, jubilación e inversión
- Pago inicial planificado
- Historial de quiebras, si corresponde
También se le pedirá prueba de identidad, a menudo utilizando su número de seguro social.
El proceso es rápido. El prestamista evalúa su información, a menudo ejecutando una verificación de crédito suave. Debe tener su respuesta en cuestión de minutos.
Requisitos para la precalificación de la hipoteca
Cualquiera puede solicitar precalificar una hipoteca, pero es más probable que obtenga los resultados que desea si cumple con ciertos criterios financieros. Por ejemplo, si espera obtener un préstamo convencional, la mayoría de los prestamistas prefieren que tenga un puntaje de crédito de al menos 620 y una relación deuda a ingresos (DTI) de no más del 45 por ciento.
Aprenda más: Requisitos de préstamo convencionales
Precalificación de la hipoteca frente a la prevención
Si bien suenan mucho, y a veces se usan indistintamente, la precalificación no es la misma que la previagración.
Las diferencias clave entre los prepoprovalos y las precalificaciones incluyen:
| Precalificación | Preventivo |
|---|---|
| Los prestamistas confían en su palabra y una verificación de crédito suave. | Los prestamistas confían en una verificación de crédito dura y otra documentación que demuestra sus ingresos y deuda. |
| Puede tomar tan pocos minutos. | Puede tomar hasta 10 días. |
| No da como resultado una tasa de interés estimada. | A menudo resulta en una tasa de interés estimada. |
| Por lo general, los vendedores no lo requieren y no conlleva mucho peso. | Lleva mucho peso con los vendedores y a veces se requiere. |
¿Por qué ser precalificado?
Obtener precalificado tiene algunas ventajas.
- Puede ayudarlo a establecer un presupuesto de compra de vivienda de estadio: Si tiene una idea de cuánto puede financiar, lo ayudará a determinar cuánto hogar puede pagar en general, y evite mirar casas fuera de su rango de precios.
- Le da una idea de si su crédito o finanzas necesitan reforzarse. De esa manera, cuando está listo para solicitar un préstamo, puede calificar para una cantidad mayor o una mejor tasa de interés.
- Él puede ayudar a acelerar el proceso de prevención. Sabrá qué tipo de información quiere el prestamista y puede estar listo con figuras y documentos.
Sin embargo, no necesita ser precalificado, y no es un sustituto de la prevención, lo que puede ser requerido por agentes o vendedores inmobiliarios, especialmente en un mercado competitivo. Si tiene una idea clara de su rango de precios, ha comparado los prestamistas y ha tenido sus finanzas en forma, puede omitir la precalificación y solicitar la prevención.
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