Publicado originalmente: septiembre de 2024
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos es la reforma más significativa que el sector privado alquilado (PRS) ha visto desde la Ley de Vivienda de 1988. Primero introdujo al Parlamento el 11 de septiembre de 2024, el proyecto de ley tiene amplias implicaciones para los propietarios, inquilinos y alquiler de agentes por igual.
Pero posiblemente se verá afectado más por los cambios.
A medida que se espera que el proyecto de ley entre en vigencia en cuestión de meses, dejar que los agentes necesiten saber todo sobre lo que está en la tienda para que pueda preparar a su agencia para el éxito. Porque si bien habrá desafíos, también hay muchas oportunidades para aprovechar.
En este blog cubriremos todos los puntos de conversación clave, mientras se firma los recursos en profundidad donde puede aprender más.
¿Cuál es la factura de los derechos de los inquilinos?
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos es una pieza de la próxima legislación diseñada para entregar reformas «largas» al sector privado alquilado (PRS). Su objetivo principal es dar a los inquilinos más seguridad para permanecer en sus hogares y más libertad para dejar propiedades de calidad inferior.
El gobierno cree que esto es necesario porque «mientras que la mayoría de los propietarios brindan un buen servicio, el (PRS) actualmente proporciona la vivienda menos asequible, de menor calidad y la mayoría de las tenencias inseguras de todas las tenencias».
El proyecto de ley:
Abolir a plazo fijo. Aumentos de alquiler límite: el cambio a las alquileres periódicos significa que los avisos de la Sección 13 serán la única forma para que los propietarios aumenten el alquiler; Estos solo se pueden servir una vez al año. Abolir los desalojos de la Sección 21: los propietarios ya no podrán servir avisos de desalojo «sin culpa» para recuperar la posesión de sus propiedades. Expandir la sección 8 Motivos de posesión: el gobierno está agregando y actualizando motivos obligatorios y discrecionales debido a la abolición de la Sección 21. Ban Ward Widding Wars: los propietarios y agentes no pueden aceptar ofertas por encima del precio anunciado. Introducir a un defensor del pueblo del propietario: esto ayudará a resolver disputas entre los propietarios y los inquilinos imparcialmente. Cree una base de datos del sector alquilado privado, diseñada para compilar información sobre propietarios y propiedades y proporcionar visibilidad sobre el cumplimiento. Aplique el estándar de casas decentes: todas las propiedades de alquiler deben cumplir con los estándares mínimos de calidad. Prohibir la discriminación: los propietarios no pueden rechazar a los inquilinos en beneficios o con niños. Permitir alquiler con mascotas: los propietarios no pueden rechazar injustificadamente a los inquilinos con mascotas. Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos Vs Inquilinos de reforma de inquilinos: ¿Cuál es la diferencia? Reforma de inquilinos Proyecto de ley del proyecto de ley de derechos de los alquileres Sección 21 con reforma judicial Sin reforma judicial, expandir los terrenos de posesión de posesión Estándar de viviendas decentes más la ley de AWAAB Limite los aumentos de alquileres a una vez por año Prohibir discriminación Fortalecer la aplicación de la incumplimiento
El proyecto de ley de reforma de inquilinos es el predecesor de la Ley de Derechos de los Inquilinos, explicando por qué ambos se ven similares.
El primero fue concebido por el gobierno conservador hacia el final de su mandato, pero fue abandonada como una victoria laboral en las urnas se hizo cada vez más probable. Propuso:
Abolir la Sección 21, pero no antes de reformar el sistema judicial para lidiar con el aumento del volumen de los avisos de la Sección 8. Introduzca los terrenos más sólidos de la Sección 8 para la posesión de los propietarios para tener en cuenta la abolición de la Sección 21. Aplique el estándar de casas decentes a las propiedades de alquiler. Limite los aumentos de alquiler a una vez al año. Prohibir la discriminación contra las familias o los receptores de beneficios. Permitir alquiler con mascotas para ayudar a mejorar la salud mental de los inquilinos.
Este último fue propuesto por el nuevo gobierno laborista, basándose en lo anterior al prohibir las guerras de licitación de alquiler.
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos también presentará la Sección 21 sin una reforma judicial y aplicará la ley de AWAAB al estándar de viviendas decentes.
Obtenga más información en nuestro proyecto de ley de derechos de los inquilinos vs Blog de reforma de inquilinos Blog
Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos: Cambios clave explicados
Si bien hemos tocado todos los cambios clave propuestos por la Ley de Derechos de los Inquilinos, aquí están los que tienen el mayor impacto en los agentes de alquilar.
¿Qué pasará con las tenencias de mortificación aseguradas (ASTS)?
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos convertirá todas las tenencias de miopción a plazo fijo (ASTS) a tenencias periódicas de la noche a la mañana. Cualquier tenencia de plazo fijo que firme ahora se verá afectado por esto cuando la factura se vuelva efectiva.
En otras palabras, un arrendamiento de tres años firmado en septiembre de 2025 se volvería periódico instantáneamente si el proyecto de ley de derechos de los inquilinos entrara en vigencia en octubre, reemplazando el plazo fijo.
La reforma de la tenencia es una de las principales prioridades del gobierno y creen que este movimiento «capacitará a los inquilinos para desafiar las malas prácticas sin temor al desalojo de represalia».
A pesar de esto, los datos de la industria de Lettings de Goodlord revelaron que los inquilinos en realidad prefieren las tenencias de plazo fijo. Por ejemplo, el 58.5% de los inquilinos prefieren acuerdos de arrendamiento renovables a término fijo, mientras que el 29.7% prefiere acuerdos de rodamiento, abierto.
Aprenda cómo puede preparar a su agencia para estos cambios en nuestras alquileres periódicos blog
¿Cómo aumentará este impacto el alquiler?
En el sistema actual, los propietarios pueden aumentar el alquiler de varias maneras, incluidas las cláusulas de revisión de alquileres, renovar las tenencias de plazo fijo y los acuerdos por escrito mutuo durante el arrendamiento. Sin embargo, debido a la abolición de las tenencias de plazo fijo, los avisos de la Sección 13 serán la única forma de aumentar el alquiler, que solo puede servir una vez al año.
Aprenda a servir avisos de manera rápida y complementaria en nuestro blog de la Sección 13
¿Se abolirá la Sección 21?
La abolición de los desalojos de «sin culpa» de la Sección 21 es una de las reformas de alquiler insignia del gobierno. Aunque dejar que los agentes y los propietarios aprecien la conveniencia de los avisos de la Sección 21, el gobierno siente que los inquilinos están obteniendo un trato crudo.
«Inquilinos desarraigados (ing) de sus hogares con poca notificación y justificación mínima» es algo que quieren terminar lo antes posible.
Obtenga más información sobre las implicaciones de la abolición y cómo puede prepararse para los cambios en nuestro blog de la Sección 21
¿Qué pasará con los avisos de la Sección 8?
Cuando la factura de los derechos de los inquilinos entre en vigencia, los avisos de la Sección 8 serán la única forma en que los propietarios pueden desalojar a los inquilinos. Como agente de alquiler, debe poder aconsejar a los propietarios sobre los terrenos de posesión obligatorios y discrecionales que pueden citar para desalojar a un inquilino de su propiedad.
Después de todo, citar motivos de posesión incorrectos dará como resultado que los tribunales rechazen su solicitud, retrasando aún más el proceso de desalojo.
Conozca los pasos prácticos que puede tomar para preparar a su agencia para estos cambios y cómo servir avisos correctamente en nuestro blog de la Sección 8
Director Gerente de Seguros de Goodlord, Oli Sherlock, y el principal abogado de propiedades, David Smith, aborden las preguntas de la factura de los derechos de sus inquilinos en llamas
De un vistazo: más reformas propuestas por el proyecto de ley de derechos de los inquilinos
Hay una variedad de otras reformas que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos propone que debe conocer …
Prohibición de licitación de alquiler
La oferta por el precio de venta del alquiler ya no se permitirá cuando la factura se vuelva efectiva. Si bien el gobierno aclara que la mayoría de los propietarios no fomentan las guerras de licitación de alquiler, su objetivo es «tomar medidas enérgicas contra la minoría de los propietarios sin escrúpulos que aprovechan al máximo la crisis de la vivienda al obligar a los inquilinos a ofertar por sus propiedades».
AWM es ley
La ley de AWAAB ya se ha introducido en el sector de la vivienda social como parte de la Ley de Vivienda Social (Regulación) y se expandirá a los PR como parte de la Ley de Derechos de los Inquilinos.
Significa que los propietarios deben seguir las estrictas escalas de tiempo para inspeccionar y reparar los riesgos, como la humedad y el moho. El gobierno ha afirmado que la introducción de esta ley «garantizará que todos los inquilinos en Inglaterra estén facultados para desafiar las condiciones peligrosas».
Alquiler con mascotas
La factura de los derechos de los inquilinos tiene la intención de facilitar el alquiler con mascotas. Los inquilinos podrán solicitar una mascota antes y durante un arrendamiento y los propietarios no pueden rechazar injustamente su solicitud.
Base de datos del sector privado digital alquilado
Una nueva base de datos Digital PRS proporcionará visibilidad sobre quiénes son los propietarios y cualquier pedido histórico de prohibición que hayan recibido para que los inquilinos puedan tomar decisiones más informadas.
Defensor del pueblo
El proyecto de ley presenta un nuevo defensor del pueblo del sector privado, que ofrece un servicio de resolución justa e imparcial para resolver disputas sin la necesidad de participación en la corte.
Ilegal que los propietarios discriminen a los inquilinos que reciben beneficios
El proyecto de ley prohibirá las prohibiciones de las mantas a los inquilinos con niños o aquellos con beneficios, lo que garantiza un acceso justo a la vivienda.
¿Cuándo se convertirá la ley de derechos de los inquilinos?
Se espera que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos apruebe el asentimiento real y se convierta en ley antes de que el Parlamento aumente para el verano el 22 de julio de 2025. Inicialmente, se esperaba que el proyecto de ley se convirtiera en ley después de Pascua, pero un retraso en la etapa del comité (que cubrimos más tarde) ha retrasado los plazos.
Dicho esto, el reciente anuncio de la fecha de la fecha del informe del gobierno podría potencialmente arrojar una llave en las obras. La sesión final de esta etapa está actualmente programada para el 15 de julio en la Cámara de los Lores, lo que le da al gobierno un cambio muy apretado para lograr el asentimiento real antes del receso de verano.
Los compañeros no concluyeron su negocio en la sesión el 1 de julio, por lo que aún necesitarán la sesión el 7 de julio como mínimo.
Si el proyecto de ley no alcanza el asentimiento real antes de finales de julio, lo hará en algún momento después de que el Parlamento se reanude (septiembre como muy pronto).
¿Cuándo entrará en vigencia la factura de los derechos de los inquilinos?
Es probable que la fecha de inicio del proyecto de ley sea más de dos meses después de que llegue a Royal Assent y se convierte en ley, lo que significa que se espera que entre en vigencia entre octubre de 2025 y enero de 2026. Deberíamos tener más claridad en los plazos cuando el Parlamento aumente para el verano del 22 de julio de 2025.
Si bien el gobierno está interesado en implementar elementos de boletos grandes lo antes posible, incluida la abolición de la Sección 21 y el cambio a tenencias periódicas, otras partes del proyecto de ley tardarán más en implementarse.
Actualizaciones de la factura de derechos de los inquilinos: ¿En qué etapa se encuentra actualmente la factura?
El proyecto de ley está más cerca del asentimiento real. El proyecto de ley ingresó a la etapa de informe el 1 de julio de 2025 y finalmente será transmitido a los Comunes para considerar cualquier enmienda propuesta después de la tercera lectura. Una vez que ambas cámaras estén de acuerdo en el proyecto de ley, se pasará al rey por el asentimiento real.
La etapa del comité generalmente ocurre alrededor de dos semanas después de la segunda lectura, que fue el 4 de febrero. Sin embargo, el gobierno anunció que las sesiones tendrían lugar desde finales de abril hasta mediados de mayo, retrasando ligeramente la implementación.
El proyecto de ley completó la etapa de los Comunes el 14 de enero de 2025 y ingresó a Lords el 15 de enero.
Tercera lectura de la Cámara de los Lores (próxima): Todo lo que necesitas saber
La tercera lectura del proyecto de ley en los Lores seguirá rápidamente la etapa de informe. Mantendremos esta sección actualizada con conclusiones clave.
Etapa del informe de la Cámara de los Lores (en curso): Todo lo que necesita saber
El Gobierno ha programado provisionalmente tres sesiones de la etapa de informes el 1, 7 y 15 de julio, aunque pueden cambiar, dependiendo del progreso de los negocios. Esta etapa le da tiempo a los Señores para considerar y votar sobre las enmiendas propuestas por sus colegas.
En un movimiento de shock, el propio gobierno hizo una enmienda, eliminando la capacidad de los propietarios de exigir a los inquilinos con mascotas que eliminen el seguro de daños a las mascotas. Esta salvaguardia había hecho que la perspectiva de que los inquilinos con mascotas sean más atractivos para los propietarios, pero los expertos de la industria sienten que los gobiernos propusieron reformas ahora serán castradas
La Cámara también votó y aprobó tres enmiendas, todas las cuales fueron presentadas por la oposición y los compañeros de backbench.
¿Qué enmiendas fueron aprobadas, votadas o rechazadas?
El 1 de julio, las siguientes enmiendas fueron aprobadas por los Lores:
Enmienda 5 – Propuesta por la baronesa Scott de Bybrook, eliminando la restricción del terreno 4A al alojamiento de tres o más habitaciones solamente. La enmienda 8 (que junto con las enmiendas 9, 11, 13-17 también fueron aprobadas), propuesta por Lord Carrington, permitiría a los propietarios obtener posesión de una vivienda para albergar a sus trabajadores agrícolas, que trabajará al menos 35 horas por semana para el propietario, independientemente de la situación laboral del trabajador (empleado de IE, trabajador o autocompleto). Enmienda 21 – Propuesta por Lord de Clifford: este nuevo terreno para la posesión permitiría al propietario buscar la posesión de una propiedad donde se necesita alojar a un cuidador para el propietario, o un miembro de la familia del propietario, y la vivienda está muy cerca de la persona que requiere cuidado.
La Cámara votó y rechazó estas enmiendas:
Enmienda 23: buscó crear un nuevo terreno para la recuperación para reconstruir una propiedad. Enmienda 34: busca asegurarse de que si se cuestiona un aumento de alquiler, pero el Tribunal mantiene el aumento, el aumento del alquiler en vigencia desde la fecha original del aviso S13. Enmienda 43: buscó permitir que los propietarios e inquilinos acuerden mutuamente pagar hasta 6 meses de alquiler por adelantado. ¿Aceptará el gobierno alguna enmienda propuesta por los Lores?
El Director Gerente de Seguros de Goodlord, Oli Sherlock, y el abogado de propiedad líder, David Smith, explican por qué un enfoque de esperar y ver el proyecto de ley no funcionará
No, el gobierno probablemente los rechazará, y especialmente cualquier enmienda relacionada con la Sección 21 y las tenencias periódicas. Esto es porque:
La reforma de la tenencia es una de las promesas del manifiesto clave de Labor: según la doctrina de Salisbury, la Cámara de los Lores «no intentará votar en segunda o tercera lectura, un proyecto de ley del gobierno mencionado en un manifiesto electoral». El trabajo tiene una gran mayoría en los bienes comunes: en el sistema bicameral del Reino Unido, los comunes son la cámara elegida y los señores no son elegidos, por lo que sus decisiones finalmente prevalecerán. ¿Qué pasa después?
Las enmiendas aprobadas del 1 de julio ahora serán parte del proyecto de ley, y deben ser considerados por los Comunes. En las sesiones posteriores de la etapa de informe, los compañeros continuarán discutiendo más enmiendas potenciales.
Es probable que esto resulte en un proceso llamado «ping pong» que se refiere a «el de las enmiendas a las facturas entre la Cámara de los Comunes y la Cámara de los Lores», cuando ambas cámaras no están de acuerdo con el contenido de un proyecto de ley.
Este proceso podría llevar algún tiempo, lo que significa que el consentimiento real del proyecto de ley puede retrasarse hasta después del receso de verano de la Cámara de los Comunes.
Si bien los señores pueden usar «ping pong» para retrasar un proyecto de ley, no pueden detenerlo debido a las Leyes del Parlamento, que limitan los poderes de la Cámara de los Lores a rechazar la legislación.
En pocas palabras, la factura final de los derechos de los inquilinos se parecerá mucho a su forma original en septiembre de 2024, cuando entre en vigencia.
Etapa del Comité de la Cámara de los Lores (completo): Todo lo que necesita saber
Aquí está todo lo que necesita saber sobre la etapa del comité en los Señores
¿Cuál es la etapa del comité?
El sitio web del Parlamento dice: «La etapa del comité implica el examen detallado de línea por línea de las partes separadas (cláusulas y horarios) de un proyecto de ley. A partir del frente del proyecto de ley, los miembros trabajan hasta el final».
Continúa:
«Antes de que comience la etapa del comité, las enmiendas (cambios) se reúnen y se colocan en orden, luego se publican en la ‘Lista Marshalled’. Las listas actualizadas se producen antes del comienzo de cada día de la etapa del comité.
«Durante la etapa del comité, se debe acordar cada cláusula del proyecto de ley y pueden tener lugar votos sobre cualquier enmienda. Se deben considerar todas las enmiendas sugeridas, si un miembro desea, y los miembros pueden discutir un problema durante el tiempo que deseen.
«Si el proyecto de ley ha sido enmendado, se reimprime con todas las enmiendas acordadas».
¿Cuándo ocurrió la etapa del comité de la ley de derechos de los inquilinos?
Los Señores celebraban sesiones del comité en:
22, 24 y 28 de abril de 6, 12, 12, 14 y 15
Inicialmente, el gobierno anunció seis sesiones, pero agregó otra el 15 de mayo para completar la etapa.
7 Takeaways clave de la etapa del Comité de la Cámara de los Lores
Durante la etapa del comité, sus pares sugirieron cientos de enmiendas, incluidas algunas de las reformas de alquiler insignia del gobierno. Estos incluyen:
La abolición de la Sección 21 El cambio hacia las tenencias periódicas de la capacidad de apelar los aumentos de la renta de la Sección 13
También se discutieron alquilar con mascotas, garantes y ROPA. Estas son algunas de las conclusiones clave de las sesiones …
1 – Las 339 enmiendas rechazadas
Como se esperaba, el gobierno rechazó todas las enmiendas propuestas por la oposición y los compañeros de backbench durante la etapa del Comité de Lores. Hasta ahora, solo ha pasado sus propias enmiendas.
2 – ROPA está de vuelta en la agenda, pero no se incluirá en el proyecto de ley
Lord usó mejor la etapa del comité una vez más para enfatizar la importancia de la regulación de los agentes inmobiliarios (ROPA). Él dijo:
«El proyecto de ley de derechos de los inquilinos presenta una oportunidad importante para dar un primer paso para crear un marco regulatorio adecuado para el sector de la agencia inmobiliaria».
Respuesta gubernamental
A pesar de obtener el apoyo de varios pares durante la etapa del comité, ROPA no formará parte de la Ley de Derechos de los Inquilinos. Sin embargo, el gobierno se ha comprometido a volver a visitar la regulación en una fecha posterior.
3 – El gobierno rechaza las llamadas para limitar el uso generalizado de los garantes
Si bien el gobierno ha incluido leyes contra la discriminación en el proyecto de ley de derechos de los inquilinos, algunos compañeros sienten que no van lo suficiente.
Por ejemplo, la baronesa Lister propuso limitar las circunstancias en las que los propietarios pueden solicitar garantes, proporcionando datos sobre cómo su uso desventaja desproporcionadamente a los inquilinos de bajos ingresos. Ella dijo:
«En los últimos cinco años, 550,000 inquilinos privados no pudieron alquilar una casa que querían porque no tenían un garante que cumpliera con los requisitos del propietario».
Ella continuó:
«Alrededor del 45% de los beneficiarios de beneficios y el 43% de las familias luchan por proporcionar un garante, en comparación con solo el 24% de los que no reciben beneficios o sin hijos».
Respuesta gubernamental
El gobierno rechazó la enmienda. Muchos todavía creen que solicitar un garante sigue siendo vital para administrar el riesgo de los propietarios.
4 – Pares buscó aclarar problemas clave en torno al alquiler con mascotas
A pesar de que el gobierno propone medidas para facilitar el alquiler con mascotas, los compañeros buscaron claridad sobre varios temas clave, lo que sugiere múltiples enmiendas. Por ejemplo, Lord Black argumentó que sin protecciones más firmes:
«Las familias con mascotas permanecerán en un estado en curso de inseguridad de la vivienda, con la amenaza de desalojo siempre a la vuelta de la esquina».
Debido a esto, propuso que los propietarios no deberían poder retirar el consentimiento para mantener una mascota, una vez que se haya otorgado.
Respuesta gubernamental
En respuesta, el ministro de vivienda, la baronesa Taylor de Stevenage, dijo:
«Cuando un propietario da permiso para que un inquilino tenga una mascota, ese consentimiento es vinculante y no puede revocarse, con la excepción de la ocasión muy rara cuando eso se convierte en un problema de comportamiento antisocial».
5 – No se planea una reforma judicial significativa antes de abolir la Sección 21
El ministro de vivienda en la sombra, la baronesa Scott de Bybrook, mencionó una preocupación generalizada en una de sus enmiendas. Muchos en el sector privado alquilado creen que el sistema judicial necesita una inversión significativa; De lo contrario, no podrá procesar el aumento del volumen de los avisos de la Sección 8 de manera efectiva. Ella dijo:
«Esta enmienda requeriría que Lord Chancellor evalúe la operación del proceso de posesión para garantizar que el servicio judicial tenga la capacidad de lidiar con la mayor demanda esperada debido a este proyecto de ley».
Respuesta gubernamental
El gobierno rechazó esta enmienda, enfatizando su compromiso con la digitalización judicial para mejorar la eficiencia.
6 – Sin extensión del terreno 4A a propiedades de los estudiantes más pequeños
Lord Willetts sugirió que el gobierno debería extender el terreno 4A a propiedades más pequeñas, proponiendo que:
«Los alojamientos alquilados más pequeños de una o dos habitaciones también deben estar exentos de las disposiciones generales del proyecto de ley y, en cambio, ser reconocidos como alojamiento académico».
Dicho esto, no presionó su enmienda a una votación.
Respuesta gubernamental
El gobierno mantuvo su posición sobre tenencias periódicas y rechazó la extensión del suelo 4A a propiedades de los estudiantes más pequeñas.
El Gobierno agregó anteriormente el terreno 4A al proyecto de ley para permitir a los propietarios de casas en ocupación múltiple (HMOS), exclusivamente permitido por los estudiantes, para hacer acuerdos anuales en línea con el año académico.
El ministro de Vivienda, la baronesa Taylor de Stevenage, dijo:
«Reconocemos que el mercado estudiantil tiene un modelo de negocio cíclico y, por lo tanto, ha introducido el terreno 4A, lo que permite a los propietarios desalojar a los estudiantes a tiempo completo de las HMO para alojar a los grupos entrantes en línea con el año académico».
7 – Revisiones de los desafíos de aumento de la renta antes de que se puedan considerar el Tribunal
Según la factura de los derechos de los inquilinos, los inquilinos pueden disputar los aumentos de alquiler a través del Tribunal de Propiedad de primer nivel si no están de acuerdo con ellos. Tampoco hay planes para retroceder el aumento de la renta si los tribunales dicen a favor de un propietario, que muchos creen que incentivará a los inquilinos a apelar.
Al abordar esta preocupación, la baronesa Wolf de Dulwich sugirió que las apelaciones deberían revisarse antes de que se envíen al Tribunal. Ella dijo:
«Todas las apelaciones contra los aumentos de alquiler deben ir en primera instancia a la agencia de la oficina de valoración y progresar al tribunal de primer nivel solo si hay un caso claro que responder».
Respuesta gubernamental
El gobierno elogió las intenciones de la baronesa Wolf mientras citaba preocupaciones sobre las implicaciones de los recursos y los posibles retrasos. También reconocieron que filtrar casos infundados ayudaría a aliviar la presión sobre el sistema tribunal.
Casa de la segunda lectura (completa): todo lo que necesitas saber
Los compañeros debatieron las propuestas del gobierno para los PRS en la segunda lectura del proyecto de ley de derechos de los inquilinos en la Cámara de los Lores el 4 de febrero.
La cuestión de las tenencias de los estudiantes, la oferta y la demanda, las mascotas en los alquileres y la aplicación legal fueron temas clave, con muchas preguntas que no fueron abordadas.
¿Cuál es la segunda lectura en la Cámara de los Lores?
Según el sitio web del Parlamento:
«La segunda lectura es la primera oportunidad para que los miembros de los Señores debatan los principios clave y el propósito principal de un proyecto de ley y marcaran cualquier inquietud o área específica donde piensen que se necesitan enmiendas (cambios)».
Continúa:
«El ministro del gobierno, portavoz o miembro de los Lores responsables del proyecto de ley abre el debate de la segunda lectura», que, en este caso, era la baronesa Taylor de Stevenage, subsecretario parlamentario (vivienda, comunidades y gobierno local), trabajo.
«Cualquier miembro puede hablar durante la segunda lectura: esta etapa puede indicar a esos miembros particularmente interesados en un proyecto de ley, o un aspecto específico de la misma, y aquellos que tienen más probabilidades de estar involucrados en sugerir cambios en etapas posteriores».
13 Puntos de conversación que provocan reflexiones de la segunda lectura, la baronesa Taylor dijo que «el alojamiento privado de estudiantes especialmente diseñado se eliminará del sistema de arrendamiento asegurado». Otros compañeros sugirieron que cualquier exención para los tenientes de los estudiantes debería extenderse a los propietarios que alquilan pisos de una y dos habitaciones a los estudiantes. Los compañeros conservadores criticaron al gobierno laborista por apresurar esta legislación sin la debida diligencia debida. Algunos compañeros todavía sienten que los propietarios serán expulsados del sector, exacerbando aún más los problemas con la oferta y la demanda, mientras que otros insisten en que estas preocupaciones son exageradas. Las preocupaciones sobre los tribunales permanecen, a pesar de la tranquilidad de la baronesa Taylor de que el gobierno está trabajando con el Ministerio de Justicia para garantizar que esté preparado para el impacto del proyecto de ley. Como las leyes de licitación se prohibirán, se teme que esto simplemente resultará en alquileres de solicitud mucho más altos. Aunque muchos pares fueron bienvenidos por sus compañeros debido a sus beneficios de salud mental, el hecho de que no haya una póliza integral de seguro de daños por mascotas podría dejar en riesgo a los propietarios. Muchos temen que los consejos locales no puedan hacer cumplir las nuevas reglas de alquiler debido a la falta de fondos, a pesar de sus nuevos poderes. Una disminución de las propiedades en el PRS puede no ser necesariamente negativa siempre que aumente el suministro de viviendas sociales. Se plantearon preocupaciones sobre el impacto en los propietarios a pequeña escala que pueden tener dificultades para eliminar a los inquilinos problemáticos sin largas demoras legales. Si bien la abolición de la Sección 21 es novedosa para el mercado inglés, puede aprender lecciones de la adaptación de Escocia a un mundo sin desalojos sin culpa. Aunque el estándar de casas decentes es bienvenida por muchos, existen preocupaciones sobre cómo los propietarios pequeños proporcionarían las mejoras necesarias sin transmitir costos a los inquilinos. Es probable que los inquilinos internacionales e internacionales sufran la prohibición de los pagos de alquiler iniciales. House of Commons Third Reading (completa): Todo lo que necesita saber
El gobierno hizo varias enmiendas en la tercera lectura el 14 de enero, incluyendo:
Limite el alquiler por adelantado: a los propietarios se les prohibirá cobrar más de un mes de alquiler por adelantado. Tarifas del defensor del pueblo: los propietarios contribuirán a una base de datos nacional, con tarifas que financian directamente al Defensor del Pueblo. Aclaraciones de la base de datos PRS: se incluirán el nombre, la dirección y los detalles de contacto del propietario y el agente administrativo, así como las medidas de cumplimiento que se llevan a cabo contra ellos y los avisos de desalojo anteriores atendidos a los inquilinos. Restricciones en los acuerdos de alquiler anticipados para los estudiantes: los estudiantes ya no pueden ser encerrados en acuerdos de alquiler con más de seis meses de anticipación. Protecciones para garantes de duelo: los garantes ya no serán responsables de los pagos de alquiler después de la muerte de un inquilino.
A pesar de la presión de los backbenchers y los parlamentarios verdes, el gobierno una vez más rechazó las llamadas para introducir controles de alquiler.
Conclusión
Si necesita ayuda para prepararse para la factura de los derechos de los inquilinos, lo tenemos cubierto. Goodlord:
Actualiza automáticamente los contratos, asegurando que esté listo para el cambio a alquileres periódicos. Simplifica los avisos de la Sección 13, lo que significa que puede servir y administrarlos a escala. Proporciona protección de alquiler y seguro de gastos legales, lo que le permite proteger a sus propietarios de los atrasos de alquiler y largos procesos de desalojo.
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