Comprar una casa antes del divorcio: lo que necesita saber

Comprar una casa durante un divorcio agrega una capa adicional de complejidad a una transición ya emocional y financiera. En resumen, sí, puede comprar una casa durante un divorcio, pero hay algunas consideraciones en las que debe pensar antes de tomar esa decisión. Si estás en Dallas o Orlandolas leyes y las condiciones del mercado pueden afectar cómo, y si, puede comprar una casa antes de finalizar su divorcio. Desde desenredar las finanzas compartidas hasta comprender cómo funciona la división de propiedad en su estado, hay factores legales, financieros y emocionales a considerar antes de avanzar.

En este artículo de Redfin, desglosaremos si puede comprar una casa antes de que su divorcio sea final, los desafíos potenciales que podría enfrentar y consejos prácticos para ayudar a que el proceso sea más suave.

¿Puedes comprar legalmente una casa antes de que el divorcio sea final?

Si puede comprar legalmente una casa antes de que su divorcio sea final depende de las leyes de su estado y de cómo se manejen los activos matrimoniales durante el divorcio. En estados de propiedad comunitaria como California y Texasla mayoría de las propiedades adquiridas durante el matrimonio (independientemente de quién sea el nombre) se considera conjuntamente propiedad de ambos cónyuges. Esto significa que una casa que compra antes de que su divorcio sea final puede tratarse automáticamente como propiedad compartida.

En estados de distribución equitativos como Nueva York y Floridalos activos se dividen de manera justa (pero no siempre por igual) en función de factores como los ingresos, contribuciones y necesidades de cada cónyuge. Debido a que comprar una casa durante un divorcio puede afectar su división de liquidación y propiedad, es importante consultar a su abogado antes de seguir adelante.

>> Leer: Cómo comprar una casa después de un divorcio

Cómo la división de propiedades impacta la compra de su casa

Comprar una casa antes de finalizar su divorcio puede afectar directamente cómo se dividen sus activos. En muchos estados, una casa comprada durante el proceso de divorcio aún puede considerarse propiedad matrimonial, incluso si solo su el nombre está en el título o la hipoteca. Esto significa que su cónyuge podría tener un reclamo de parte de la propiedad o su valor durante el proceso de liquidación.

En los estados de propiedad comunitaria, es posible que necesite el consentimiento de su cónyuge para comprar una casa mientras aún está legalmente casada, especialmente en los estados de propiedad comunitaria. Incluso si el consentimiento no es necesario legalmente, su prestamista puede solicitar documentación para confirmar las alineaciones de compra con sus procedimientos de divorcio.

Para evitar disputas más tarde, es importante abordar cualquier plan para comprar una casa en su acuerdo de divorcio. Esto puede aclarar quién es responsable de la hipoteca, cómo se tratará la propiedad durante la división de activos y proteger sus intereses a medida que avanza con la compra.

Consejos para comprar una casa mientras pasa por el divorcio

Si decide comprar una casa antes de que su divorcio sea definitivo, tomar los pasos correctos puede ayudarlo a evitar dolores de cabeza legales y financieros más adelante. La planificación cuidadosa y la orientación profesional son clave para hacer una transición más suave.

1. Trabaje en estrecha colaboración con su abogado de divorcio y agente de bienes raíces: Pueden ayudarlo a comprender sus derechos, proteger sus intereses y garantizar que su compra se alinee con sus procedimientos de divorcio.
2. Obtenga una aprobación previa clara: Asegúrate de tu Apreciación previa a la hipoteca Refleja sus deudas actuales, obligaciones legales e ingresos posteriores al divorcio para que sepa lo que realmente puede pagar.
3. Evite usar fondos conjuntos: El uso de cuentas compartidas para un pago inicial puede complicar la división de propiedades. Use fondos personales a menos que su acuerdo de divorcio indique lo contrario.
4. Considere esperar si es posible: Si su situación legal o financiera es incierta, retrasar su compra hasta que se finalice su divorcio puede ahorrarle estrés y posibles disputas.
5. Documentar todo: Mantenga registros detallados de sus finanzas y comunicaciones relacionadas con la compra para protegerse durante el proceso de divorcio.

Alternativas a la compra antes de que el divorcio sea definitivo

Si comprar una casa durante su divorcio se siente demasiado complicado o arriesgado, hay otras opciones a considerar mientras espera que el proceso finalice.

• • Alquilar temporalmente: El alquiler puede brindarle la flexibilidad para reevaluar sus necesidades de vivienda sin hacer un compromiso a largo plazo durante un período de cambio.
  • Quédate en la casa conyugal: Si es práctico y seguro, permanecer en el hogar puede proporcionar estabilidad y ayudarlo a evitar decisiones apresuradas sobre su próximo movimiento.
  • Use este tiempo para planificar sus finanzas: Concéntrese en organizar su presupuesto posterior al divorcio, construir ahorros para un pago inicial y mejorar su crédito para que esté financieramente listo para comprar cuando sea el momento adecuado.

Consideraciones financieras antes de comprar durante un divorcio

Antes de comprar una casa mientras pasa por un divorcio, es esencial echar un vistazo de cerca a sus finanzas. Su hipoteca actual, las deudas conjuntas y los gastos legales continuos pueden afectar su capacidad para Calificar para un nuevo préstamo y administrar pagos mensuales. La pensión alimenticia y sus ingresos posteriores al divorcio también jugarán un papel en la determinación de lo que puede pagar y cómo los prestamistas verán su aplicación. La planificación cuidadosa ahora puede ayudarlo a evitar la tensión financiera más adelante.

1. Revise la calificación de su hipoteca: Si su nombre aún está en su hipoteca actual, esos pagos cuentan para su relación deuda / ingreso (DTI)que puede limitar cuánto califica en un nuevo préstamo.
2. Comprender los impactos de la pensión alimenticia: Pagos de alimentación y otros después del divorcio, las responsabilidades financieras pueden afectar su DTI, ya sea como ingreso (si está recibiendo) o deuda (si está pagando), influyendo en la aprobación de su hipoteca y la cantidad que puede pedir prestado.
3. Revisar el pago inicial y la asequibilidad: Considere su presupuesto posterior al divorcio, incluidos los honorarios legales y los nuevos gastos de vida, para asegurarse de que pueda pagar cómodamente el pago inicial y los costos continuos de la propiedad de vivienda.
4. Mantenga un rastro de papel claro: Mantenga la documentación que muestre de dónde provienen sus fondos de pago inicial, especialmente si está utilizando cuentas conjuntas o recibe obsequios, para evitar disputas durante los procedimientos de divorcio.
5. Plan de costos continuos: Presupuesto para impuestos a la propiedad, seguromantenimiento y servicios públicos para asegurarse de que puede administrar estos gastos con un solo ingreso después de su divorcio.
6. Verifique su puntaje de crédito: Los procedimientos de divorcio y las deudas conjuntas no pagadas pueden Impactan su créditoafectando su tasa hipotecaria y probabilidades de aprobación.
7. Consulte a los profesionales: Hable con un abogado de divorcio y asesor hipotecario antes de tomar decisiones para evitar errores legales y financieros.
8. Considere esperar si es incierto: Si su situación financiera o legal es inestable, puede ser aconsejable retrasar la compra para evitar tensión adicional.

Pros y contras de comprar una casa durante un divorcio

Pros:

• Comience fresco antes: Le permite avanzar, establecerse en una nueva rutina y crear estabilidad durante un momento difícil.
• Aprovechar las oportunidades de mercado: Te permite encerrar una casa antes tasas de interés Aumento o antes de que los precios aumenten en su área deseada.
• Establezca su propio espacio: Te da un lugar solo tuyo, ayudando con la separación emocional y la reducción de la tensión.
• Planifique sus necesidades futuras: Le permite elegir una casa que se adapte mejor a su estilo de vida posterior al divorcio, ya sea reduciendo o reubicando más cerca de los seres queridos o el trabajo.
• Posibles beneficios de inversión: Si el mercado es fuerte, comprar ahora podría ayudar construir equidad antes en lugar de esperar.

Contras:

• Complica la división de propiedad: En muchos estados, una casa comprada durante el divorcio aún puede considerarse propiedad matrimonial, lo que afecta su asentamiento.
• Puede afectar la aprobación de la hipoteca: Las deudas conjuntas existentes y las obligaciones de soporte pueden limitar su capacidad de calificar para una nueva hipoteca.
• La financiación puede ser complicado: El uso de fondos compartidos o fuentes poco claras para un pago inicial puede conducir a disputas durante el proceso de divorcio.
• Riesgo de tensión financiera: Administrar una nueva hipoteca, honorarios legales y costos de divorcio al mismo tiempo puede estirar sus finanzas.
• Posibles disputas con su cónyuge: Su cónyuge puede estar en desacuerdo con el momento o los términos de su compra, lo que lleva a conflictos adicionales o complicaciones legales.

Comprar una casa antes de un divorcio es las preguntas frecuentes finales

1. ¿Puedo comprar una casa antes de que se finalice mi divorcio?

Sí, pero depende de las leyes de su estado y su situación financiera. Algunos estados pueden considerar la propiedad marital del hogar, incluso si la compra solo. Es mejor consultar a su abogado antes de realizar una compra durante el divorcio. Esto ayuda a evitar complicaciones legales y financieras más adelante.

2. ¿Cómo afecta la pensión alimenticia la aprobación de la hipoteca?

Los pagos de pensión alimenticia que recibe pueden contar como ingresos y ayudarlo a calificar para una hipoteca si puede documentar pagos consistentes. Si paga la pensión alimenticia, contará como una deuda y puede reducir la cantidad que puede pedir prestado. Los prestamistas tendrán una pensión alimenticia en su relación deuda / ingreso durante la aprobación. Es importante revelar estos pagos al solicitar una hipoteca.

3. ¿Qué sucede si compro una casa antes de que el divorcio sea final?

La casa puede considerarse propiedad matrimonial, dependiendo de las leyes de su estado. Esto significa que su cónyuge podría tener un reclamo de parte de la propiedad o su valor. También podría afectar su acuerdo de divorcio y negociaciones financieras. Siempre obtenga asesoramiento legal antes de comprar durante el divorcio.

4. ¿Es más difícil obtener una hipoteca mientras se divorcia?

Puede ser más desafiante, ya que los prestamistas consideran sus deudas actuales, obligaciones legales e ingresos posteriores al divorcio. Las deudas conjuntas y los pagos de pensión alimenticia pueden afectar su relación deuda / ingreso. Los prestamistas también pueden requerir documentación sobre su estado de divorcio. Preparar el papeleo con anticipación puede ayudar al proceso a ir más bien.

5. ¿Necesito el consentimiento de mi cónyuge para comprar una casa antes de que el divorcio sea final?

En algunos estados, es posible que necesite el consentimiento de su cónyuge si todavía está legalmente casado. Esto es especialmente cierto en los estados de propiedad comunitaria, donde se pueden compartir activos adquiridos durante el matrimonio. Su abogado puede aclarar si se requiere consentimiento en su estado. Confirme siempre antes de realizar una compra.

6. ¿Debo esperar hasta después del divorcio para comprar una casa?

Esperar puede ayudar a evitar complicaciones legales y financieras. Le permite comprar una casa según sus finanzas finalizadas y evita disputas sobre nuevos activos. Si su situación es incierta, puede ser menos estresante retrasarse. Esto puede ayudarlo a hacer una compra más segura y estable.

7. ¿Puedo usar fondos matrimoniales para un pago inicial antes de que finalice el divorcio?

El uso de fondos matrimoniales para un pago inicial puede complicar la división de propiedades durante su divorcio. Su cónyuge puede tener derecho a una parte de los fondos o el valor de la nueva propiedad. Es más seguro usar sus propios fondos separados si elige comprar. Discuta con su abogado antes de seguir adelante.