Antes de cerrar la casa de sus sueños, hay un paso que puede ahorrarle sorpresas costosas: la inspección del hogar. Este es un control exhaustivo de la estructura y funciones de la casa que mira todo, desde el techo, la base, la fontanería y más.
¿Pero es necesaria una inspección de la vivienda para un préstamo? La mayoría de los prestamistas no requieren una inspección de la vivienda para una hipoteca, pero aún puede necesitar uno para cerrar.
Ya sea que esté comprando una casa en Filadelfia, PA o encontró la casa de sus sueños en Phoenix, AZ, la inspección puede cambiar rápidamente de opcional a esencial. Aquí es cuando una inspección de la casa es importante para su hipoteca, y por qué vale la pena obtener una.
¿Se requiere una inspección de la vivienda para una hipoteca?
No, la mayoría no requiere inspecciones en el hogar prestamistas hipotecarios.
Sin embargo, su prestamista casi siempre solicitará una evaluación del hogar, que es una evaluación de lo que vale la casa. Esto ayuda al prestamista a mitigar su riesgo y a confirmar que el monto del préstamo está en línea con lo que realmente vale la propiedad.
Para los préstamos convencionales, el tasador se centra principalmente en el valor, no en la condición general, a menos que haya problemas importantes que puedan afectar la habitabilidad o la reventa.
Pero la inspección de una casa sigue siendo una parte importante del proceso de compra de viviendas. Lo que se descubre durante la inspección del hogar podría ser un factor decisivo para algunos compradores, y los posibles problemas que se descubren durante la evaluación o el proceso de seguro podrían mantener el cierre.
Evaluación vs. Inspección del hogar: ¿Cuál es la diferencia?
| Evaluación del hogar | Inspección del hogar | |
| ¿Quién lo requiere? | Prestador | Opcional (iniciado al comprador) |
| ¿Quién lo realiza? | Tasador con licencia | Inspector de viviendas con licencia |
| Objetivo | Confirma el valor de la propiedad | Evalúa la condición y los sistemas del hogar |
| Áreas de enfoque | Valor de mercado, seguridad básica | Estructura, techo, fontanería, electricidad, HVAC, base, etc. |
| Utilizado para la aprobación de préstamos? | Sí | No (a menos que surjan más problemas) |
| ¿Puede afectar la compra? | Sí, impacta el monto del préstamo | Sí, el comprador puede negociar o alejarse |
La mayoría de los prestamistas no requieren una inspección de la vivienda para aprobar una hipoteca. Pero, puede ser necesario si la evaluación plantea inquietudes o si su aseguradora lo requiere para cobrar.
¿Se requiere una inspección en el hogar para préstamos respaldados por el gobierno?
Préstamos con requisitos más estrictos, como los préstamos FHA, VA o USDA, generalmente no técnicamente Necesita una inspección de la casa para calificar para una hipoteca. Pero algunos préstamos gubernamentales pueden requerir inspecciones de seguridad especializadas, como plagas o moho, que quedan fuera del alcance de una inspección estándar de la vivienda antes de aprobar el préstamo.
Esto se conoce como conocer el Normas mínimas de propiedad para estos préstamos no convencionales. Para los préstamos gubernamentales, un tasador hará una inspección de seguridad mucho más exhaustiva durante el proceso de evaluación. Cualquier solución encontrada en la evaluación para una vivienda financiada con un préstamo gubernamental deberá completarse antes de que se emita el préstamo.
Cuando se puede requerir una inspección de la casa de todos modos
Si bien la mayoría de los prestamistas hipotecarios solo solicitan un informe de evaluación, todavía hay situaciones en las que se podría necesitar una inspección para asegurar un préstamo.
Preocupaciones del prestamista después de la evaluación
Si bien una evaluación es principalmente para evaluar el valor de una casa, los problemas encontrados durante el proceso pueden hacer que un prestamista solicite una inspección completa del hogar antes de aprobar el préstamo. Algunas correcciones encontradas en la inspección pueden ser obligatorias para asegurar el financiamiento.
Inspecciones de plagas o WDO
Ciertos estados o préstamos pueden requerir una inspección de plagas o organismo que destruye la madera (WDO), especialmente en áreas húmedas o lugares conocidos por termitas como Miami, FL o Washington, DC. Si se encuentra evidencia de daño a las plagas, podría ser necesaria una inspección más exhaustiva para determinar el alcance de las reparaciones.
Requisitos de seguro
A veces, las compañías de seguros ordenan sus propias inspecciones, especialmente para viviendas más antiguas, áreas de alto riesgo o viviendas recientemente renovadas para que puedan evaluar los riesgos de responsabilidad civil antes de emitir una póliza.
Incluso si el prestamista no pide una inspección de la casa, No puede cerrar su préstamo sin seguro, y el seguro puede depender de una inspección.
Por qué aún debe obtener una inspección del hogar, incluso si no es necesario
Incluso si su prestamista no requiere uno, la inspección de una casa sigue siendo uno de los movimientos más inteligentes que un comprador puede hacer. Por el pequeño costo de una inspección de la casa, el informe puede traer tranquilidad y proteger su inversión por adelantado identificando problemas costosos antes de cerrar.
Si la inspección de la casa enumera los problemas importantes, un comprador tiene la opción de pedir reparaciones del vendedor, negociar el precio o alejarse de la casa. Una inspección puede revelar problemas que pueden afectar la capacidad de obtener un seguro o retrasar el financiamiento con anticipación.
¿En breve? Si bien no se requiere una inspección en el hogar, es un paso muy recomendable en el proceso de compra en el hogar—S incluso podría hacer que el proceso de préstamo sea más suave para todas las partes involucradas.
