La Cámara de Representantes aprobó el miércoles una ley que modifica el sistema de control de alquileres, que ha protegido a miles de inquilinos de los aumentos de alquileres durante décadas, después de los representantes de la Cámara de Representantes después de meses de debate y controversia.
El proyecto de ley ha enfrentado una oposición sustancial de los inquilinos y los parlamentarios de la oposición, quienes organizaron una huelga en la sesión del miércoles cuando la Cámara votó para no introducir enmiendas propuestas destinadas a proteger a los inquilinos.
Después de que la ley fue votada el miércoles por la tarde, el enjuiciamiento de seguridad del estado ordenó la liberación del abogado Ayman Essam, el portavoz y asesor legal de la Asociación de Inquilinos, una organización que ha estado trabajando durante más de 10 años para avanzar en los derechos de los inquilinos, quien fue arrestado hace dos semanas en la discusión del proyecto de ley.
El propósito del proyecto de ley, redactado por el gobierno y presentado a la Cámara en mayo, es abordar los problemas urbanos derivados del control de alquileres impuesto por el estado que ha mantenido los arrendamientos baratos para los inquilinos y les ha permitido ser heredados durante las generaciones. Los propietarios se quejaron de que el sistema los privaba de tasas competitivas de ingresos, lo que resultó en la incapacidad de llevar a cabo el mantenimiento de sus edificios.
La nueva ley terminará con los contratos de arrendamiento controlados por el alquiler para los inquilinos en unidades residenciales y no residenciales durante un período de cinco a siete años, porta a los aumentos significativos de precios dependiendo de la ubicación de la propiedad.
La aprobación final de los parlamentarios el miércoles se produjo después de semanas de acalorada discusión. El día anterior, la Cámara había pospuesto la discusión de la ley citando la falta de preparación del gobierno para ofrecer estadísticas actualizadas sobre el número de inquilinos, así como la ausencia de un plan para viviendas alternativas para los millones que podrían ser desplazados y potencialmente enfrentar significados aumentos de precios de alquiler, según Al-Shorouk.
Pero la aprobación final del miércoles se produjo con nuevas enmiendas limitadas, incluso para el controvertido Artículo 2, que estipula el vencimiento de los límites de alquiler residencial después de siete años con la posibilidad de una terminación temprana.
Veinticinco miembros de la oposición organizaron una huelga de la sesión después de que la Cámara se negó a abordar el Artículo 2.
Los parlamentarios Sanaa al-Saeed y Mohamed Abdel-Alim Dawoud se encontraban entre los que describieron la aprobación del artículo del Gobierno del artículo como una violación del fallo de 2024 del Tribunal Constitucional que requería la aprobación de la legislación, pero estipuló que también debería proporcionar viviendas seguras y decentes para todos los ciudadanos.
El diputado egipcio del Partido Socialdemócrata, Amira Saber Qandil, emitió una declaración en sus cuentas de redes sociales que expresan su rechazo del fallecimiento de la ley y lamentan que no se haya logrado un resultado justo.
«Hemos hecho todo lo posible durante las discusiones de la sesión general de hoy para eximir al inquilino original, su cónyuge y los hijos de la terminación de la relación de alquiler, para preservar sus derechos sociales y humanos», afirmó, señalando al gobierno por decidir responder a sus propuestas o proporcionar cualquier alternativa adecuada.
Como resultado, Qandil agregó, los representantes de los bloques de oposición parlamentarios e independientes declaran su rechazo final de la ley en su forma actual y su plena alineación con los intereses y derechos de los ciudadanos. Estaba entre el grupo de parlamentarios, incluidos el Tagammu, el socialdemócrata egipcio y los partidos de justicia, que salieron de la sesión antes de concluir el miércoles.
La ley también establece estipulaciones para que el valor de alquiler aumente significativamente en función de la ubicación de la propiedad.
En áreas distinguidas o de alta gama, el alquiler se establecerá a veinte veces el valor legal actual, con un mínimo de LE1,000. En áreas de nivel medio, el alquiler aumentará a diez veces el valor actual, con un mínimo de LE400, y en áreas de bajos ingresos, el alquiler mínimo se establecerá en LE250.
En cuanto a las propiedades alquiladas por las personas con fines no residenciales, la renta legal se incrementará cinco veces. A lo largo del período de transición, el valor de alquiler para todas las propiedades, ya sea utilizadas para fines residenciales o no residenciales, estará sujeto a un aumento anual del 15 por ciento.
Los parlamentarios acordaron todos los cambios anteriores, después de que el Ministro de Vivienda, Sherif Al-Sherbiny, que asistía a la sesión, buscaron calmar las preocupaciones al señalar una vivienda alternativa para aquellos que no podrán pagar las nuevas tarifas. Sherbiny estableció tres alternativas que el estado proporcionará a las familias dependiendo de los ingresos y el estado de la familia: planes de alquiler subsidiados, alquiler con opción a compra durante un período de 20-30 años y financiamiento hipotecario favorable.
El ministro declaró que el gobierno ha asignado más de 200,000 unidades como vivienda alternativa para inquilinos, así como más de 200,000 acres de tierra para una mayor construcción para «inquilinos que cumplen con las condiciones requeridas», según Masrawy.
El ministro parlamentario, Mahmoud Fawzy, siguió los pasos de Sherbiny, reafirmando que el artículo 8 de la ley modificada estipula que, en caso de un desacuerdo con el propietario, el inquilino no se desalojará de la propiedad durante al menos un año del período de transición antes de que se proporcione una alternativa, o a menos que la vivienda adecuada de su elección se proporcione al menos un año de los siete de los siete, el período de transición.
Fawzy enfatizó que el estado «no permitirá que ningún ciudadano egipcio esté sin un hogar o refugio», alegando que el gobierno y el parlamento están manejando el asunto con el mayor cuidado y atención.
Sin embargo, la diputada Samira al-Gazzar dijo que la nueva autoridad de comunidades urbanas les presentó unidades de vivienda por valor de millones, lo que, según ella, sería inasequible para la mayoría de las personas que viven bajo el antiguo sistema de alquiler.
«¿Quién de los inquilinos incapaces podrán pagarlos?», Preguntó ella.
Alrededor de una hora después de que concluyó la sesión, el enjuiciamiento de seguridad del estado ordenó la liberación de Essam.
El jefe de la Iniciativa Egipcia para los Derechos Personales, Hossam Bahgat, anunció que las órdenes para su liberación se emitieron el miércoles por la noche.
Las autoridades arrestaron a Essam en junio mientras se dirigían a una reunión con inquilinos que planeaban discutir las preocupaciones sobre la ley. Essam desapareció por la fuerza durante varios días antes de ser presentado al enjuiciamiento de seguridad del estado que lo mantuvo en detención de remuntos por cargos de «unirse a una organización terrorista y difundir noticias falsas».
