El tiempo está listo para los propietarios que no han logrado llevar sus propiedades al estándar, con todas las casas de alquiler de Nueva Zelanda ahora legalmente necesarias que cumplan con los estándares de casas saludables a partir de hoy.
Los estándares, aprobados en julio de 2019, introdujeron estándares mínimos para calefacción, aislamiento, ventilación, entrada de humedad, drenaje y parada de borrador.
Entraron en vigor gradualmente, pero a partir del 1 de julio de 2025, todas las tenencias nuevas y existentes deben cumplir con las reglas.
El jefe del Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo (MBIE) de arrendamiento Kat Watson dijo que los estándares se trataban de mantener alquileres de Nueva Zelanda «más cálidos, más secos y más saludables».
«No hay excusa para no cumplir e información sobre lo que los propietarios deben hacer para cumplir desde 2019».
Entonces, ¿cuáles son los estándares, qué sucede si los propietarios no cumplen y qué pueden hacer los inquilinos si sus hogares se quedan cortos?
Los estándares
Debe haber al menos un calentador fijo que pueda calentar directamente la sala de estar principal y tener al menos 1.5kW en capacidad de calentamiento. Se necesitarán bombas de calor, quemadores de leña, quemadores de pellets o calentadores de gas en la mayoría de los hogares, pero en algunas casas más pequeñas un calentador eléctrico fijo más pequeño puede ser suficiente.
Los techos y los pisos subterráneos deben aislarse a un nivel establecido de acuerdo con la zona climática en la que se encuentra el hogar en las zonas 1 y 2, que cubren la mayor parte de la Isla Norte, el aislamiento debe tener un grosor de 160 mm en el techo y 100 mm debajo del piso. Las áreas más frías, incluida la Isla Sur y el centro de la Isla Norte, se clasificaron como la Zona 3 y el aislamiento del techo requirió de un espesor de 180 mm.
Las salas de estar, los comedores, las cocinas y las habitaciones deben tener al menos una ventana, puerta o tragaluz que se abre al exterior y puede permanecer abierto. Las cocinas y los baños deben tener ventiladores de extractores.
Las casas de alquiler requieren un drenaje eficiente, incluidas canaletas, bajas y desagües para eliminar las aguas pluviales, el agua superficial y el agua subterránea.
Las casas no deben tener brechas o agujeros irrazonables que causen borradores notables.
Cumplimiento y consecuencias
Watson dijo que había una variedad de herramientas de cumplimiento disponibles para el Equipo de Cumplimiento e Investigaciones de la tenencia (TCIT) para garantizar que los propietarios cumplan con sus obligaciones.
En 2024, cerca de la mitad de las 1100 evaluaciones proactivas identificaron violaciones estándar de casas saludables. En la primera mitad de 2025, se habían completado más de 900 evaluaciones proactivas, con violaciones en casi 270 casos.
Los propietarios que no cumplen con sus obligaciones bajo los estándares incumplen la Ley de Tenances residenciales y pueden enfrentar consecuencias.
Los propietarios más grandes con seis o más propiedades de alquiler podrían enfrentar sanciones de hasta $ 50,000 por violación. Los propietarios más pequeños enfrentan un máximo más bajo de $ 7200 por violación.
Ese límite de $ 7200 aplicado incluso si el propietario hubiera roto más de una regla, por ejemplo, fallar tanto los estándares de viviendas saludables como las tareas de mantenimiento general aún darían como resultado una multa máxima única de $ 7200.
Watson dijo que los propietarios inseguros de si su alquiler cumplía o qué trabajo se necesitaba para llevar la propiedad al estándar debería buscar la información en el sitio web de Servicios de tenencia, hablar con profesionales de la industria y proveedores de servicios confiables.
TCIT tiene una variedad de herramientas de aplicación a su disposición, incluidas advertencias formales, avisos de mejora y la capacidad de llevar a los propietarios al tribunal de arrendamiento.
¿Qué pueden hacer los inquilinos si su casa no está a la altura?
Los inquilinos deben moverse hacia una casa cálida, seca y bien ventilada al comienzo de su arrendamiento, dijo Watson.
«Si un inquilino cree que su hogar no cumple, Servicios de tenencia les aconseja hablar con su propietario y echar un vistazo a la declaración de cumplimiento de las viviendas saludables en el Acuerdo de arrendamiento y consultar la información en nuestro sitio web».
Se puede dar un aviso por escrito al propietario para solucionar el problema dentro de los 14 días si no se satisfacen, con una escalada al Tribunal de arrendamiento si no se soluciona el problema está en curso.
«Es su derecho legal en Nueva Zelanda tener un hogar cálido y seco, los alentamos a consultar nuestro sitio web para obtener más información».
