Si alguna vez ha comprado una casa o incluso pensó en invertir en la propiedad, probablemente haya escuchado el término «apreciación». Pero, ¿qué es lo aprecio en los bienes raíces?
La apreciación inmobiliaria es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Puede resultar de las tendencias del mercado, los cambios económicos o las mejoras de la propiedad, y una forma clave en que las inversiones inmobiliarias generan riqueza.
Ya sea que esté comprando su primero Inicio en Phoenix, AZvendiendo un Condo en Tampa, FLo invertir para el futuro, comprender cómo funciona la apreciación puede ayudarlo a tomar decisiones financieras más inteligentes.
¿Qué es la apreciación en los bienes raíces?
La apreciación en los bienes raíces es el aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. Es la razón por la que una casa comprada por $ 250,000 en 2010 podría venderse por $ 400,000 hoy. Esa ganancia de $ 150,000 es apreciación. Este aumento generalmente ocurre debido a una combinación de fuerzas del mercado como una mayor demanda, suministro de viviendas limitada o mejoras en el vecindario.
Es importante recordar que la apreciación no está garantizada y no ocurre uniformemente año tras año. El mercado de la vivienda tiene altibajos, y algunos lugares ven un crecimiento mucho más fuerte que otros. La apreciación inmobiliaria está influenciada por múltiples factores y no es un viaje en línea recta.
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Apreciación versus depreciación versus inflación
- La apreciación en los bienes raíces es diferente de General inflación.
- La inflación afecta el costo general de los bienes y servicios en toda la economía, mientras que la apreciación se refiere específicamente al aumento del valor de mercado de una propiedad.
Aunque los dos están relacionados, los valores de las viviendas a menudo superan la inflación, especialmente en áreas de alta demanda.
¿Cómo funciona la apreciación inmobiliaria?
Comprender la apreciación inmobiliaria es similar a la forma en que se acumula el interés en una cuenta de ahorros: cuanto más tiempo mantenga el activo, más valor puede obtener. A medida que aumenta el valor de una propiedad, también lo hace su ganancia potencial al vender. La apreciación está influenciada por varios factores clave:
- Demanda del mercado: Cuando más personas quieren vivir en un área, los precios de las viviendas generalmente aumentan.
- Factores económicos: Inflación, crecimiento del empleo y tasas hipotecarias Todos los valores de la propiedad de impacto.
- Ubicación: Las casas cerca de las comodidades, las buenas escuelas o los mercados laborales de crecimiento a menudo aprecian más rápido.
Ejemplo
Usted compra una casa por $ 400,000 cuando las tasas de interés son bajas al 3%. Con pagos de hipotecas asequibles, más compradores ingresan al mercado, aumentando la demanda, y el valor de su vivienda aumenta a $ 430,000 durante dos años. Eso es $ 30,000 en agradecimiento, en gran medida impulsado por condiciones de préstamo favorables.
Más tarde, las tasas de interés aumentaron al 7%, lo que hace que las hipotecas sean más caras. Menos personas pueden darse el lujo de comprar, demandas de demanda y los precios de las viviendas comienzan a sumergirse. Si tuviera que vender ahora, su casa podría valer $ 390,000, mostrando depreciación impulsada por altas tasas de interés y una actividad reducida del comprador.
¿Qué se considera una buena tasa de apreciación de bienes raíces?
Si bien las tasas de apreciación varían ampliamente por región y año, el nacional Tasa promedio de apreciación del hogar típicamente varía de 3% a 5% anual. Sin embargo, en algunos mercados competitivos (como partes de California o Texas) La apreciación anual puede saltar más alto, mientras que las áreas de crecimiento más lento pueden ver menos.
Una tasa de apreciación «buena» depende de sus objetivos:
- Propietarios Buscando construir equidad Con el tiempo, puede contentarse con un crecimiento constante del 4-5%.
- Inversores A menudo, busque una apreciación más rápida combinada con los ingresos por alquiler.
- Aletas Confíe en la apreciación forzada a través de renovaciones, no solo las tendencias del mercado.
Dicho esto, la apreciación puede fluctuar. Algunos años traen ganancias de dos dígitos; Otros pueden ver precios de plano o incluso en declive. Es por eso que es importante observar las tendencias a largo plazo en lugar de los titulares mensuales.
Cómo calcular la apreciación
Fórmula de apreciación básica:
(Nuevo valor – valor original) ÷ valor original = tasa de apreciación
Ejemplo:
Compró una casa por $ 300,000 hace cinco años, y ahora vale $ 375,000.
Cálculo:
($ 375,000 – $ 300,000) ÷ $ 300,000 = 0.25 o 25% de apreciación total
Esto significa que su hogar ganó 25% en valor durante cinco años.
Desglose año por año
Para calcular la apreciación año por año con mayor precisión, use esta fórmula de crecimiento compuesto:
Valor futuro = valor presente × (1 + tasa anual)^años
Para revertir esto y encontrar la tasa anual promedio:
Tasa anual = (valor futuro ÷ valor presente)^(1/años) – 1
Usando el ejemplo anterior:
($ 375,000 ÷ $ 300,000)^(1/5) – 1 = ~ 4.56%
Entonces, su hogar se agradeció 4.56% por año de término medio.
También puede usar herramientas como la Agencia Federal de Finanzas de Vivienda (FHFA) Calculadora de precios de la vivienda para estimar la apreciación histórica basada en datos de viviendas nacionales o regionales.
Factores que afectan la apreciación inmobiliaria
La apreciación no ocurre por sí solo. Está impulsado por una combinación de factores locales y nacionales. Estos son algunos de los controladores clave ::
1. Ubicación
La proximidad a las escuelas, el transporte público, los centros de trabajo y las bajas tasas de criminalidad pueden impulsar el valor de una propiedad. Un vecindario con un crecimiento y desarrollo constantes a menudo supera a las áreas estancadas o en declive.
2. Mejoras y actualizaciones para el hogar
Las renovaciones que aumentan el espacio habitable, modernizan las cocinas y los baños, o aumentan el atractivo de la acera pueden impulsar lo que se conoce como «apreciación forzada». Sin embargo, no todas las actualizaciones producen el mismo retorno de inversión.
3. Inventario de demanda y vivienda del mercado
Cuando la demanda excede la oferta, con más compradores compitiendo por menos viviendas, los precios tienden a aumentar … esto oferta y demanda Dynamic es uno de los impulsores más fuertes de apreciación.
4. Indicadores económicos
Tasas de interésEl crecimiento del empleo y los aumentos salariales influyen en la influencia de la cantidad de personas que pueden permitirse pagar por una casa. En general, cuando la economía es fuerte, la demanda de vivienda aumenta, y también lo hacen los valores de las viviendas.
5. Período de tiempo y mantenimiento
Cuanto más tiempo mantenga en una propiedad, más tiempo tendrá que beneficiarse de la apreciación, especialmente si compró durante el mercado de un comprador o una recesión. A medida que el mercado mejora con el tiempo, el valor de su propiedad puede aumentar significativamente, aumentando su rendimiento.
Formas de agregar valor a su hogar
Si bien no puede controlar la economía, hay pasos que puede tomar para alentar la apreciación:
- Renovar sabiamente: Centrarse en proyectos de alta rai como ventanas de bajo consumo de energía, menor remodelaciones de la cocinao agregar un baño. En 2021, mejoras en el hogar en San Diego Al igual que la actualización a las ventanas de vinilo de bajo consumo de energía cuesta aproximadamente $ 20,700, produciendo aproximadamente un 87% de ROI.
- Aumentar apelación: El paisajismo, la pintura exterior y un porche delantero acogedor pueden dejar una fuerte impresión. Instalar una nueva puerta de garaje (que cuesta ~ $ 4,000) puede devolver hasta el 94% del costo en la reventa.
- Manténgase al tanto del mantenimiento: El mantenimiento regular mantiene su hogar en buena forma y conserva su valor. Actualizaciones inteligentes Al igual que los termostatos, las luces y los sistemas de seguridad pueden recortar facturas de energía en casi $ 1,100 por año, y los compradores a menudo pagan más por las casas con estas características modernas
- Esté atento a los planes del vecindario: Si se planifican nuevos desarrollos cerca (como parques, escuelas o centros comerciales), su propiedad puede apreciar más con el tiempo.
¿Puedes influir en la apreciación?
Ya sea que administre un alquiler, voltee una casa o compre la casa de sus sueños, la apreciación afecta su valor futuro. Y si bien no puede controlar los factores del mercado como las tasas de interés, puede tomar decisiones que afecten positivamente el valor de su hogar. Cuando esté listo para vender, trabaje con un agente inmobiliario Quién sabe colocar su hogar por el mejor precio.
