Control de llave:
- En promedio, la mayoría de los compradores ven 8-10 casas antes de hacer una oferta
- Factores de influencia: objetivos, presupuesto, cronograma, ubicación y velocidad de mercado
- Consejos para la eficiencia: Crear un plan, trabajar con un agente de bienes raíces, usar recursos en línea, recorrer en persona y tomar notas
- Errores comunes: omitir la aprobación previa, buscar la casa perfecta, no prepararse para el recorrido o no hacer suficientes preguntas
Buscar el hogar adecuado puede llevar tiempo. Desea mantener sus opciones abiertas, pero no perder el tiempo caminando por casas que claramente no son correctas. Entonces, ¿cuántas casas miran las personas antes de comprar? En promedio, la mayoría de los compradores de viviendas recorren 8 a 10 casas antes de hacer una oferta. Pero la verdad es que no hay un número mágico. Algunas personas se enamoran de la primera casa que ven, mientras que otras necesitan algunas semanas de recorrer casas abiertas.
En esta guía Redfin, atravesaremos los factores que influyen en cuántos hogares ven los compradores y consejos para ayudarlo a saber cuándo es el momento de pasar de navegar.
En este artículo:
¿Cuántas casas deben mirar las personas antes de comprar?
No hay un número perfecto de casas para hacer una gira antes de hacer una oferta, pero la mayoría de los compradores terminan viendo de 8 a 10 propiedades antes de encontrar la que se encuentra. Dicho esto, su «número mágico» personal podría ser más alto o más bajo, dependiendo de sus objetivos, cronograma y el local mercado de la vivienda condiciones.
Si estás dividido entre algunas casas o te sientes inseguro después de múltiples exhibiciones, no te apresures. Tómese su tiempo, haga preguntas y confíe en sus instintos. Por otro lado, si te enamoras de la casa número tres y todo se revisa, no hay nada de malo en hacer una oferta temprana.
>> Leer: Cómo comprar una casa en 2025
¿Qué pasa como comprador de vivienda por primera vez?
Si es tu primera vez Comprar una casaes posible que deba ver algunas casas más para tener una idea de los precios, los diseños y lo que realmente le consigue su presupuesto. Recorrer diferentes propiedades puede ayudar a aclarar sus prioridades y generar confianza en su decisión.
¿Qué factores influyen en cuántos hogares ven los compradores?
- Las preferencias personales toman tiempo para aclarar. Puede comenzar soñando con un gran patio trasero y terminar priorizando una cocina brillante. Las casas de gira ayuda a refinar lo que más le importa.
- Las condiciones del mercado pueden acelerar las cosas o ralentizarlas. En un mercado de ritmo rápido, deberá actuar rápidamente, mientras que en un mercado más lento, es posible que tenga más tiempo para comparar opciones.
- Las limitaciones de tiempo juegan un papel importante. Si se está reubicando para un nuevo trabajo o con el objetivo de mudarse antes del año escolar, puede estar viendo menos hogares y tomando decisiones más rápido.
- El presupuesto puede reducir sus elecciones. Un rango de precios claro ayuda a eliminar las casas que no satisfacen sus necesidades financieramente, centrándose en las opciones más realistas.
- La ubicación impacta el inventario y la competencia. En algunas áreas, las casas se venden rápidamente con un inventario limitado. En otros, tendrá más listados que considerar, extendiendo su búsqueda.
>> Leer: ¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?
Consejos para que la caza de su casa sea más eficiente
Tener un plan y seguirlo
Defina sus imprescindibles, agradables a los haves y a los factores de negocios antes de comenzar a recorrer. Esto le ayuda a filtrar casas que realmente no satisfacen sus necesidades.
Trabajar con un agente de bienes raíces
Un conocedor agente inmobiliario Puede ayudar a reducir los listados, programar recorridos y guiarlo a través de mercados competitivos con confianza.
Aprovechar los recursos en línea
Gracias a listados en línea, visitas virtuales para el hogar y tutoriales en 3D, los compradores ahora pueden filtrar muchas opciones desde la comodidad del hogar antes de dirigirse a una jornada de puertas abiertas. Por ejemplo, puedes Explorar listadosrastree los cambios en los precios y configure alertas en Redfin para mantenerse al tanto de nuevas casas que coinciden con su búsqueda.
Visite casas en persona también
Tourear casas en persona es clave. Visitar diferentes propiedades le brinda la oportunidad de comparar características, diseño, sensación de vecindario y otros intangibles que son difíciles de juzgar a través de una pantalla.
Tome notas y compare a medida que avanza
Después de algunas exhibiciones, es fácil olvidar qué casa tenía el encantador porche delantero o la cocina anticuada. Snap Fotos (con permiso), anote los pensamientos y clasifique cada casa para que pueda reflexionar claramente.
Errores a evitar al mirar casas
La caza de casas viene con muchas emociones y, a veces, un poco de estrés. Evitar algunos errores comunes puede hacer que el proceso de compra de la casa sea más suave y exitoso.
No ser aprobado previamente para una hipoteca
Saltar a las exhibiciones sin conocer su presupuesto puede conducir al desamor. Conseguir preaprobado por un prestamista antes de comenzar a recorrer. No solo le brinda un rango de precios claro, sino que también muestra a los vendedores en serio cuando es hora de hacer una oferta.
Quedar atrapado en encontrar la «casa perfecta»
Es fácil resistir una casa de ensueño que verifica cada caja, pero que puede prolongar el viaje de caza de su casa. En la mayoría de los casos, incluso la casa de mejor ajuste puede requerir algunos compromisos. En su lugar, priorizar Qué buscar al recorrer casas para un enfoque más realista.
No se prepara adecuadamente para la gira
Nunca se presente a la gira de la casa sin hacer su tarea. Si no conoce el vecindario, la historia del hogar o qué tener en cuenta, puede pasar por alto detalles importantes. Para evitar esto, investigue el área, revise el listado cuidadosamente y anote cualquier pregunta con anticipación.
No hacer suficientes preguntas
Muchos compradores dudan en Haga preguntas durante el recorridopero es el momento perfecto para ganar claridad. No tenga miedo de preguntar sobre la edad del techo, las reparaciones recientes, los costos de servicios públicos o cualquier otra cosa que pueda afectar su día a día.
¿Listo para hacer una oferta? Aquí está cómo saber con certeza
Esta es una gran decisión, por lo que es completamente normal sentir el peso de querer «hacerlo bien». Pero, ¿cómo sabes cuándo avanzar? No hay un número establecido de casas para ver. Lo que más importa es sentirse seguro, no apresurarse.
Si no está seguro, da un paso atrás y pregúntate:
- ¿Puedo imaginarme viviendo aquí?
- ¿La casa satisface mis necesidades más importantes?
- ¿He considerado cómo es el vecindario en diferentes momentos del día?
- ¿He revisado los pros y los contras en comparación con otras casas que he visto?
- ¿Los costos (precio, reparaciones potenciales y pagos mensuales) se alinean con mi presupuesto?
Traer a un amigo, pareja o familiar de confianza también puede ser útil para detectar detalles que podría perderse. Si todavía estás desgarrado después de varias exhibiciones, está bien tomarse un descanso. En última instancia, tomar una decisión informada se trata de conocer sus prioridades, confiar en sus instintos y sentirse en paz con su elección.
