¿No sería genial saber qué propiedad es probable que se duplique primero en valor?
No cualquier propiedad, su propiedad.
Imagine seleccionar con confianza una inversión que supera el mercado, construye capital más rápido y le acerca un paso más a la libertad financiera.
Si bien sabemos que, en promedio, los valores de las propiedades australianos se duplican cada 10 años más o menos, no todas las propiedades funcionan por igual.
Algunos nunca llegan allí.
Otros corren por delante.
Entonces, ¿cómo elige un futuro rendimiento superior?
Aquí hay 7 signos de que su propiedad podría duplicarse en valor más rápido, según décadas de datos e investigación por parte de nuestro equipo en Metropole, ideas de propiedad estratégica y los factores que más importan en el contexto australiano.
1. Está en una ciudad capital
Si ha estado siguiendo mis artículos, sabrá que soy un firme creyente en el desempeño a largo plazo de Capital City Properties, especialmente Sydney, Melbourne y Brisbane.
Estas ciudades tienen:
Crecimiento de la población Diversidad económica Infraestructura de la creación de empleo de la inversión
Estos son los ingredientes clave que alimentan el crecimiento del capital a largo plazo.
Si bien algunos centros regionales pueden parecer atractivos hoy (especialmente después del covid), muchos carecen de la profundidad económica para mantener el crecimiento del valor a largo plazo.
Consejo: Busque propiedades en suburbios con acceso a un CBD importante, enlaces de transporte confiables e infraestructura de estilo de vida de calidad.
2. Está en un suburbio gentrificante
La gentrificación es una de las fuerzas de crecimiento más poderosas en los bienes raíces.
Cuando un suburbio de las transiciones de «patito feo» al «más buscado», los valores de las propiedades pueden elevarse.
Conoces las señales:
Cafés que reemplazan a las casas renovadas de Fish ‘n’ Chips reemplazando a los profesionales de tableros de tiempo originales que se mudan y empujan inquilinos
Esto no es solo estética: es un signo de aumentar el ingreso disponible, la demanda de compradores de aspiración y suministro limitado.
Suburbios como Brunswick (Melbourne), Newtown (Sydney) y West End (Brisbane) se han beneficiado de este proceso.
Consejo: Si ve los primeros signos de gentrificación, podría comprar al comienzo de la ola de crecimiento.
3. Es el tipo correcto de propiedad para el área
Puede comprar la propiedad correcta en la ubicación correcta, pero si no se adapta al grupo demográfico local, aún puede tener un rendimiento inferior.
Por ejemplo, en los suburbios de chip azules dominados por profesionales y familias, una gran casa familiar renovada en tierra casi siempre superará a un apartamento de caja de zapatos.
Por el contrario, en las áreas interiores de alta densidad con inquilinos más jóvenes, un apartamento boutique y bien ubicado podría ser mejor.
Uno de los errores clásicos que cometen los inversores novatos es comprar el tipo de propiedad incorrecto para el área, solo porque parece barato o nuevo.
Consejo: Conozca su grupo demográfico, conozca su mercado y compre en consecuencia.
4. Tiene una fuerte relación de tierra / activo
En la inversión inmobiliaria, la tierra es lo que aprecia; Los edificios se deprecian.
Entonces, cuanto más valioso sea el componente de la tierra de su compra, mejores serán las posibilidades de un fuerte crecimiento a largo plazo.
Esto no significa que necesite comprar bloques grandes, significa comprar propiedades donde el terreno es valioso y en suministro limitado.
Una casa adosada o una unidad de villa en un suburbio interno sin litoral puede tener una mejor relación terrestre / activo que un apartamento brillante en un complejo de gran altura.
Consejo: El valor está en la tierra, así que asegúrese de comprar tanto la suciedad valiosa que pueda pagar.
5. Tiene escasez, no es uno de los cien clones
La escasez impulsa la demanda.
Y la demanda impulsa los precios.
Los apartamentos de cortador de galletas en complejos masivos pueden verse bien en el papel, pero a menudo sufren un crecimiento excesivo de capital y un crecimiento de capital deficiente.
Por otro lado, una casa de época renovada, una casa llena de personajes o una propiedad en una calle muy bien sostenida puede ser muy buscada.
Los compradores e inquilinos valoran la singularidad.
Si su propiedad se destaca en el buen sentido, es más probable que atraiga la competencia, y la competencia aumenta el precio.
Consejo: busque una propiedad con algo único, especial o diferente.
6. Se compra por debajo de su valor intrínseco
Ahora, no estoy sugiriendo cacería de gangas en suburbios baratos.
En cambio, busque oportunidades en las que el valor de una propiedad aún no sea completamente reconocido por el mercado, pero pronto lo será.
Esto podría deberse a:
Un proveedor motivado enmascara deficiente presentación de los fundamentos sólidos sentimientos del mercado temporal Falta de interés del comprador debido a la incertidumbre (como Melbourne en los últimos años).
En un momento de miedo, incertidumbre o tasas de interés crecientes, los inversores inteligentes pueden comprar bien al enfocarse en los fundamentos a largo plazo, no el ruido a corto plazo.
Consejo: Cuando compra por debajo del valor intrínseco, construye su alza desde el primer día.
7. Se compró con un plan estratégico en mente
Las propiedades de mejor rendimiento que he visto no son compras aleatorias, son parte de una estrategia de riqueza más grande.
Esto significa:
Comprar con un propósito (crecimiento de capital, no solo rendimiento) estructurar sus préstamos compra correctamente en la estructura de propiedad correcta Planeando su próximo movimiento (otra compra, una renovación o desarrollo)
Demasiados inversores compran emocional u oportunistas.
Aquellos que duplican su riqueza más rápido porque tienen una hoja de ruta clara y un equipo de confianza detrás de ellos.
Consejo: Haga que el equipo de Metropole le cree un plan de propiedad estratégica personalizada: haga clic aquí para programar una hora para conversar con uno de nuestros estrategas de riqueza.
Pensamientos finales
Si posee una propiedad que marca la mayoría de estas casillas, felicitaciones, está por delante de la curva.
Pero si no está seguro de si su cartera está posicionada para el máximo crecimiento, o si está buscando agregar otro activo de alto rendimiento, este es el momento perfecto para revisar su estrategia.
A pesar del ruido en el mercado y los debates de asequibilidad de la vivienda, las propiedades bien ubicadas y de grado de inversión en Australia continúan funcionando con fuerza con el tiempo.
Y en este momento, con algunos compradores al margen y al sentimiento del mercado aún irregular, puede ser una rara oportunidad contra cíclica para asegurar su próximo activo de construcción de riqueza.
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Acerca de Brett Warren Brett Warren es director nacional de Metropole Properties y utiliza sus dos décadas de experiencia en inversión inmobiliaria para asesorar a los clientes cómo crecer, proteger y transmitir su riqueza a través de asesoramiento estratégico de propiedades.
