Mientras que los inversores naturalmente tienen una inclinación a invertir en la proximidad a donde viven, esa no es necesariamente la mejor estrategia.
Una gran inversión inmobiliaria es una compuesta de rendimientos de alquiler y crecimiento de capital y más que no esa combinación perfecta no se obtiene en un lugar cercano a donde vive un inversor
Sin embargo, puede ser bastante desalentador identificar dónde esas opciones alternativas preferidas.
Incluso dentro de esa combinación de crecimiento de precios e ingresos por alquiler, es muy posible que pueda obtener uno de esos dos componentes de una buena inversión, pero no ambos.
Es posible que encuentre un suburbio o un área donde los rendimientos son extremadamente altos, pero el crecimiento de capital no es particularmente significativo, o que invierte en un área que muestra un crecimiento de capital significativo pero no excelentes rendimientos de alquiler.
Con una gran cantidad de investigación, puede obtener mercados en toda Australia con una combinación favorable, pero hay un área que se destaca más que cualquier otra.
Migración, crecimiento de la población que impulsa el mercado
La última investigación ha demostrado que el sudeste de Queensland continúa registrando el mayor crecimiento de los valores de las propiedades, con Brisbane ahora superando a Sydney como la propiedad inmobiliaria promedio más costosa en Australia.
Esto se debe a la enorme cantidad de migración al sureste de Queensland, lo que resulta en un crecimiento de la población en exceso del volumen de nuevas propiedades que se están construyendo.
Ese desequilibrio de la oferta y la demanda continuará durante muchos años, por lo que continuará un fuerte crecimiento en los valores de las propiedades.
Del mismo modo, existe una escasez significativa en las propiedades de alquiler, por lo que los rendimientos son actualmente uno de los mejores entre los mejores del país. El sudeste de Queensland continúa registrando entre el crecimiento de alquiler más fuerte en el país.
La consideración más significativa son los Juegos Olímpicos 2032.
Tengo una gran experiencia y conocimiento sobre el efecto de los Juegos de la Commonwealth y Olympic en las ciudades.
Estuve en el comité de ofertas para los Juegos de la Commonwealth 2018 y, posteriormente, en el comité organizador para ese evento.
Necesitó una gran cantidad de investigación sobre cómo los juegos afectan los precios inmobiliarios.
En Gold Coast, los Juegos de la Commonwealth 2018 provocaron $ 18 mil millones en gastos de infraestructura.
Tales eventos obligan a las mejoras en las carreteras, los sistemas ferroviarios y de transporte en general.
Se invierte una cantidad significativa de dinero en lugares deportivos y una serie de otras inversiones gubernamentales en una amplia gama de áreas de infraestructura.
Lo que tiene un significado increíble es que tiene un efecto de goteo para crear una gran cantidad de gasto en infraestructura empresarial privada.
Cuando estábamos ofertando por los Juegos de la Commonwealth, el casino estrella algo cansado dijo que si la ciudad ganara los derechos de los Juegos de la Commonwealth, gastarían $ 345 millones en una renovación importante para revisar el casino.
Ganamos los juegos y gastaron ese dinero y han seguido gastando dinero desde entonces, con la construcción de tres nuevas torres. Cuando la estrella se renovó, el cercano centro comercial del Pacific Fery se dio cuenta de que también se veían de edad y, por lo tanto, emprendieron una renovación de $ 840 millones, lo que lo convierte en uno de los mejores centros comerciales en el hemisferio sur.
Returnos olímpicos
Podría seguir y seguir sobre cómo se manifestaron los $ 18 mil millones en Gold Coast.
Estas mejoras y muchas más han hecho que la ciudad sea mucho más atractiva para vivir y se basó en el increíble crecimiento de la población y los precios inmobiliarios posteriores desde entonces.
Hay un viejo dicho: «Construya y vendrán».
No tengo dudas de que los Juegos Olímpicos 2032 tendrán el mismo efecto en el sudeste de Queensland.
No significa que cada suburbio y cada calle y propiedad obtengan el mismo beneficio.
El mayor beneficio siempre llega a aquellos más cercanos a donde ocurre el gasto de infraestructura. Por ejemplo, Victoria Park, el sitio del nuevo estadio, verá las propiedades en las áreas circundantes experimentan un gran crecimiento de los precios.
También lo harán los suburbios de Gold Coast, como Southport y Labrador, donde organizarán algunas competiciones deportivas de los Juegos Olímpicos.
No hay duda de que el sudeste de Queensland en su conjunto obtendrá una gran elevación en los valores de las propiedades. Nadie cuantificará cuál es esa cantidad, pero uno de sus legados duraderos será que los ojos del mundo estarán en la región.
Eso generará un gran impulso en el turismo, y con el turismo viene dólares de inversión e incluso migración.
Cualquier persona que busque invertir en bienes raíces debería observar dónde obtienen los mejores rendimientos y el mayor crecimiento de capital en los próximos años.
En ninguna parte se destaca como una mejor opción que el sudeste de Queensland.
