Una discusión en panel en el evento
El evento, organizado por el Vietnam Green Building Council (VGBC) y GRESB (Benchmarking Global ESG) tuvieron como objetivo sentar las bases de un marco financiero y de inversión ambiental, social y de gobierno (ESG) práctico (ESG) diseñadas para el sector inmobiliario vietnamita.
A nivel mundial, ESG ha evolucionado mucho más allá de un eslogan corporativo. Ahora es un estándar definitorio para la calidad del proyecto y el potencial de inversión. Los principales inversores e instituciones financieras, incluidos GRESB, IFC, ADB y fondos globales de Europa, Estados Unidos y Japón, están utilizando criterios de ESG para evaluar y priorizar la financiación.
La evaluación de la implementación de ESG en bienes raíces en Asia-Pacífico, Johnathan Flexer, director asociado y jefe de representación de inquilinos en CBRE, dijo que los ocupantes retroceden los plazos net-cero. Las autoridades en muchos mercados de Asia-Pacífico han establecido el objetivo de lograr emisiones netas de cero para 2050 bajo el Acuerdo de París. Muchos ocupantes han establecido objetivos ambiciosos de 2030, pero algunos han revisado y ajustado sus objetivos.
«El compromiso corporativo con net cero sigue siendo fuerte, a pesar de la reducción de poco», dijo. A finales de 2024, el 45 por ciento de las compañías globales de Fortune 500 tenían un objetivo neto cero en comparación con el 8 por ciento en 2020 «. A pesar del desafío, comprometerse con las metas implica que las corporaciones acelerarán sus esfuerzos para lograr la descarbonización».
Vietnam ha visto un crecimiento significativo en las certificaciones de ESG, con 657 proyectos ya certificados, y más de 16 millones de cuadrados cuadrados certificados por GFA, que cubren viviendas terratenientes, almacenamiento, fábricas, hoteles, apartamentos y espacio de oficina tradicional.
«Para garantizar que se realicen un mayor progreso hacia las emisiones netas de cero, las partes interesadas en bienes raíces comerciales deberán implementar otras medidas para acelerar la transformación de todo el ciclo de vida de los activos inmobiliarios», dijo Flexer, y señaló cinco estrategias de descarbonización importantes para los propietarios y los ocupantes para considerar, incluida la eficiencia energética, electrificación, energía renovable, prácticas de construcción sostenible y la descuento de carbono.
«La colaboración gubernamental, el avance de la tecnología y la disponibilidad de financiamiento verde serán algunos de los factores de éxito clave para esta transición», enfatizó.
Nguyen Hoa Cuong, vicepresidente del Instituto de Política y Estrategia, dijo que las empresas vietnamitas han reconocido la importancia del desarrollo sostenible.
Específicamente, la encuesta de UOB Business Outlook 2023 que cubre más de 4,000 empresas pequeñas y medianas en la región de la ASEAN y China mostró que el 94 por ciento de las empresas vietnamitas reconocieron la importancia del desarrollo sostenible. Vietnam y Tailandia se consideran los dos países principales para aplicar la sostenibilidad, y el 51 por ciento ha comenzado actividades sostenibles.
Vietnam ha comenzado a integrar los principios de ESG en sus estrategias nacionales. La Estrategia Nacional de Crecimiento Verde (2021–2030) identifica a ESG como una piedra angular para transformar el modelo económico, y la decisión No.167/Qđ-TTG enfatiza el papel de las empresas y el mercado financiero para eclipsar la economía.
«Sin embargo, las empresas aún enfrentan muchas dificultades en la implementación de ESG, como la conciencia limitada», dijo Cuong. Una encuesta que cubre 1,019 empresas por parte de la Agencia para el Desarrollo Empresarial (bajo el antiguo Ministerio de Planificación e Inversión) en 2024 informó que el 39 por ciento de los encuestados nunca había oído hablar de ESG y el 62 por ciento no tenía claro las regulaciones y políticas de Vietnam relacionadas con ESG. Las empresas en banca y finanzas y bienes raíces lideraron en estrategias de construcción e implementando planes ESG.
«Además, las limitaciones financieras también obstaculizan significativamente la implementación de ESG para las empresas; las estructuras de gobierno corporativo aún son limitadas; y la confiabilidad de los datos de información no es buena», agregó.
Raymond Chan, un ingeniero con un clic LCA, dijo que los edificios son responsables del 39 por ciento de las emisiones mundiales de carbono, incluido el 28 por ciento de las emisiones operativas y el 11 por ciento de los materiales y la construcción. Las ciudades crecerán a 230 mil millones de metros cuadrados para 2060. Las nuevas construcciones, renovación e infraestructura generarán 100-200 gigatones de carbono incorporado. Es como construir la ciudad de Nueva York cada 34 días hasta 2060.
«La evaluación del ciclo de vida proporciona la imagen más grande, que incluye cantidad y cantidades específicas. Esto debe hacerse lo antes posible, por lo que las mitades potenciales de descarbonización después de cada etapa del proyecto, incluida la estrategia, el concepto, el diseño y la construcción», enfatizó Chan.
Con la vida útil que se extiende durante décadas, los proyectos inmobiliarios deben incrustar ESG de las etapas de diseño y construcción para seguir siendo a prueba de futuro. ESG mejora el valor del activo y mejora la calidad de vida y la reputación corporativa de los residentes.
Vietnam debe desarrollar un estándar Nacional ESG para bienes raíces, uno que pueda guiar la evaluación de proyectos, la toma de decisiones de inversión y el acceso a las finanzas verdes. Un marco de ESG bien definido permitirá al gobierno implementar incentivos específicos, al tiempo que ayuda a las empresas a desbloquear el capital verde nacional e internacional.
Nguyen Tung Anh, gerente senior de Fiinratings ‘Economics and Credit Research, dijo: «Para atraer capital verde, las empresas primero necesitan un marco de finanzas verdes, que es un conjunto de reglas y estándares para empresas que emiten bonos/ préstamos verdes, asegurando que los bonos/ préstamos se usen para proyectos benéficos ambientales y cumplan con los estándares verdes».
Señaló que cuatro componentes estándar de un marco de finanzas verdes son el uso de ingresos, informes, procesos para la evaluación y selección de proyectos, y la gestión de los ingresos.
Según el IFC, Vietnam requerirá $ 753 mil millones para 2030 para la infraestructura resistente al clima, gran parte de los cuales podría provenir del sector privado si las políticas de ESG fueran más robustas.
En el foro, los expertos proporcionaron una plataforma para el diálogo abierto entre responsables políticos, financieros y líderes inmobiliarios para desarrollar conjuntamente una hoja de ruta ESG creíble y procesable. El evento tuvo como objetivo acercar a ESG a la formulación de políticas nacionales y fomentar un modelo de «cooperación triangular» entre el estado, las instituciones financieras y las empresas, lo que lleva el mercado inmobiliario hacia la calidad, la sostenibilidad y el objetivo neto de la nación cero.
El VGBC presentó lecciones de Australia con respecto a las finanzas sostenibles en bienes raíces y recomendaciones para Vietnam. Basándose del éxito de Australia, anclado en los criterios de ESG del gobierno, los préstamos vinculados a ESG y la demanda de los inversores institucionales, el VGBC pidió un marco nacional de ESG, productos de finanzas verdes dedicadas y sistemas de datos de ESG mejorados.
Vietnam debe desarrollar un estándar Nacional ESG para bienes raíces, uno que pueda guiar la evaluación de proyectos, la toma de decisiones de inversión y el acceso a las finanzas verdes. Un marco de ESG bien definido permitirá al gobierno implementar incentivos específicos, al tiempo que ayuda a las empresas a desbloquear el capital verde nacional e internacional.
