¿Qué es una propiedad propiedad del banco?

Si está buscando un hogar para vivir o Usar como una inversiónpuede encontrar una propiedad de propiedad de un banco en su búsqueda. Estas propiedades se pueden enumerar a la venta como cualquier otra casa en el mercado, pero no son propiedad de un propietario, en cambio, como su nombre lo indica, son propiedad de un banco. Aquí están los conceptos básicos para saber, incluida cómo encontrar propiedades de propiedad de un banco.

¿Qué son las propiedades de propiedad de banco?

Una casa se convierte en una propiedad propiedad del banco después de que el propietario no se convierte en su hipoteca y el prestamista anular una hipotecas. Las casas propiedad del banco también pueden denominarse casas de propiedad inmobiliaria o REO, propiedades REO o simplemente REO. Cuando ve una casa con esta designación a la venta, significa que una institución financiera, no un propietario individual, está vendiendo la propiedad.

El proceso por el cual una casa se convierte en REO generalmente incluye los siguientes pasos:

• Un propietario de una vivienda incumplia en su hipoteca
• El banco escribe en la casa
• La propiedad se pone en el mercado como una ejecución hipotecaria o en una subasta pero no se vende
• La propiedad de la casa se transfiere al banco, al prestamista hipotecario o al administrador

¿Quién compra propiedades propiedad del banco?

Cualquiera puede comprar una propiedad de propiedad de un banco, pero el comprador es más probable que compre una es alguien que busque un acuerdo. Inversores inmobiliarios Especialmente ver tal propiedades angustiadas Como una oportunidad para poner algo de dinero en la casa y sacar más al alquilarlo a los inquilinos o revenderlo.

Pero antes de buscar uno, tenga en cuenta que estas propiedades generalmente requieren mucho trabajo. Después de todo, si el propietario anterior no podía mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, es probable que tampoco puedan mantenerse al día con el mantenimiento. Poner las cosas al día puede ser muy costoso: “Para lo informal o comprador por primera vezuna compra de REO tiene riesgos muy altos para una recompensa más pequeña de lo imaginada ”, dice el agente inmobiliario Sam Olson, líder del equipo del Grupo Olson con Re/Max Gold en Nevada.

Cómo encontrar propiedades propiedad del banco

Hay varias formas de identificar propiedades de propiedad bancaria disponibles para su compra.

• Listados bancarios: Algunos bancos ofrecen sus listados REO directamente en sus sitios web. Por ejemplo, Banco de América Tiene un centro en línea con este tipo de casas para la venta.
• Sitios de subasta de hogar: Sitios web como Subuction.com y Hudhomesusa Permitirle buscar listados de ejecución hipotecaria REO con relativa facilidad.
• Sitios web del gobierno: También puede encontrar estas propiedades en algunos sitios web de gobierno federal, como el Departamento del Tesoro. página de subastas de bienes inmuebles o el Lista de propiedades La Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) ha asumido el cargo de los bancos fallidos.
• RealtyTrac: Este sitio web Enumera un inventario de viviendas en venta que incluye casas de propiedad de banco, así como ejecuciones hipotecarias, preforecientes y propiedades de subasta.
• Freddie Mac’s Homesteps: Casa de casa es un programa Freddie Mac que comercializa y vende casas REO. Es uno de los mayores vendedores de casas existentes en el país.
• La casa de inicio de Fannie Mae: Del mismo modo, el Casa de inicio El programa de Fannie Mae ofrece a los compradores la oportunidad de comprar propiedades ejecutadas, perdidas o de venta cortas.
• Ventas del sheriff local: Además, los departamentos del Sheriff del condado pueden mantener periódicamente subastas de propiedades ejecutadas. Los miembros del público pueden asistir a estas subastas para ofertar por propiedades. Consulte el sitio web para ver la oficina de su sheriff local para ver sobre las próximas ventas y subastas.
• Agentes inmobiliarios y corredores de hipotecas: Un local agente inmobiliario o corredor hipotecario a menudo también puede ayudar a identificar las propiedades en su área. Busque a alguien con amplia experiencia en ofertas de REO; algunos incluso pueden especializarse en tales transacciones.

Cómo comprar propiedades propiedad del banco

La compra de una casa propiedad del banco incluye muchos de los mismos pasos que comprar cualquier otro tipo de casa, y al igual que cualquier otra compra de vivienda, un agente experimentado puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso.

• Financiamiento seguro: A menos que planee pagar completamente en efectivo, comprar una casa REO requerirá obtener la aprobación para un préstamo hipotecario. Sin embargo, no todos los prestamistas financiarán las compras de REO, así que compre para encontrar al que pueda satisfacer mejor sus necesidades.
• Investigue casas y envíe una oferta: Mire los listados para identificar una propiedad REO que desea comprar. Una vez que lo haya encontrado, al igual que en cualquier otra compra de vivienda, deberá enviar una oferta. Pero a diferencia de la compra de un vendedor privado, puede tomar un tiempo obtener una respuesta en una oferta de REO: generalmente deben ser revisados ​​por varias personas o empresas, lo que podría llevar días o incluso semanas.
• Obtenga una evaluación e inspección: Las evaluaciones e inspecciones profesionales para el hogar siempre son importantes cuando compra una casa, pero son especialmente críticas para las propiedades de REO, que pueden necesitar reparaciones sustanciales. Debe asegurarse de tener una comprensión completa de la condición de la propiedad antes de aceptar asumirla.
• Realizar una búsqueda de título: Los bancos generalmente despejan el título de la casa antes de ponerlo a la venta, pero aún es importante no omitir este paso con una compra de REO, para asegurarse de que no haya gravámenes u otras afirmaciones de propiedad que puedan afectar la venta.

Pros y contras de la compra de propiedades propiedad del banco

Hay ventajas y inconvenientes a considerar antes de decidir comprar una propiedad REO, que incluye:

Pros de propiedades propiedad del banco

• Precios má bajo: La ventaja más obvia es el potencial para obtener el hogar por mucho menos de lo que gastaría en una venta no REO.
• Potencial de ingresos a largo plazo: Si encuentra un buen trato y puede obtener la propiedad en condiciones de prístina, es posible que pueda cosechar los beneficios volteándolo para obtener ganancias o ganando ingresos de alquiler de los inquilinos.

Contras de propiedades propiedad del banco

• Sin posibilidad de concesiones: En una venta de vivienda tradicional, un vendedor puede darle crédito a un comprador o concesión Para cubrir el costo de algo que necesita ser arreglado. Ese no es el caso en una transacción propiedad del banco. «La mayoría de los bancos permitirán inspecciones, pero no proporcionarán asistencia en las reparaciones, lo que puede sumar rápidamente», dice Olson.
• Costos de reparación: Después de conformarse con un precio, prepárese para obtener más gastos una vez que comience las renovaciones y reparaciones necesarias.
• Línea de tiempo más larga: Múltiples partes deben aprobar un acuerdo REO, por lo que la transacción probablemente llevará más tiempo al cierre de lo que lo haría si estuviera tratando con un vendedor individual.

Final

Si bien una propiedad de propiedad de un banco puede presentar la oportunidad de convertirse en propietario sin pagar los precios del mercado, o para realizar una inversión lucrativa, este tipo de compra debe considerarse cuidadosamente. A menudo, las propiedades propiedad del banco requieren reparaciones significativas, que pueden ser muy costosas. Antes de continuar con la compra de una casa propiedad del banco, asegúrese de hacer su diligencia debida para asegurarse de que esté tomando una decisión financiera.

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