El gobierno parece no tener prisa por avanzar con el proyecto de ley de derechos de los inquilinos: no se ha hecho espacio en la Cámara de los Lores esta semana.
El proyecto de ley completó la etapa de su comité en los Lores el 15 de mayo, hace casi cuatro semanas. El proceso parlamentario es que luego pasa a la etapa del informe: es cuando todos los miembros de los señores tienen una oportunidad adicional de revisar y enmendar el proyecto de ley después de que se ha modificado en la etapa del comité.
Una vez que el proyecto de ley haya completado su tercera lectura en los Lores, se enviará a la Cámara de los Comunes para su mayor consideración y potencialmente enmiendas. Finalmente, si el proyecto de ley es aprobado por los Comunes y Lores, recibirá un asentimiento real, convirtiéndose en ley.
Sin embargo, la Orden de Negocios del Gobierno para los Lores esta semana, publicada durante el fin de semana, no encuentra espacio para la etapa del informe del proyecto de ley. Esto a pesar del tiempo que se asigna para debates, incluidos uno sobre la restitución del Membresía del Reino Unido del Servicio Europeo de Superposición de Navegación Geoestacionaria y el apoyo de la industria artesanal del Reino Unido.
Mientras tanto, un analista destacado del mercado inmobiliario advierte que el proyecto de ley, cuando finalmente se convierte en ley, podría desestabilizar el mercado inmobiliario más amplio después del verano.
El profesor Joe Nellis, cocreador del índice de precios de Halifax House y asesor económico de la firma de contabilidad y asesoría MHA, habló después de que su propio índice produjo sus datos más recientes, lo que refleja una caída en los precios.
Nellis comenta: «El índice de precios de la vivienda de Halifax ha registrado una sorprendente salsa de 0.4% en los precios de la vivienda del Reino Unido en mayo. Sin embargo, el crecimiento interanual sigue siendo sólido, con la tasa de crecimiento anual al 2.5%. Esto ocurre cuando el aumento de los salarios está impulsando la asequibilidad y una mayor competencia en el mercado hipotecario está llevando a tasas más favorables.
«Este crecimiento continuará a medida que persiste una gran demanda de casas en el Reino Unido. Esto es algo que el gobierno ha reconocido, estableciendo un objetivo ambicioso para construir 1,5 millones de casas nuevas para 2029, pero las estimaciones recientes sugieren que esto se ve demasiado optimista».
También advierte que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos puede alterar el saldo del mercado inmobiliario en general, ya que sus nuevas restricciones hacen que la compra sea menos atractiva para los inversores. Continúa: “Estas nuevas restricciones podrían desincentivar el terrateniente, alentando la venta de propiedades de alquiler y aumentar la oferta, o desanimar a los posibles propietarios de la compra de propiedades y reduciendo la demanda.
