70 preguntas para hacer al comprar una casa

Comprar su primera casa puede sentirse abrumador, especialmente cuando no está seguro de qué esperar. Es una gran inversión, y hay mucho que considerar en el camino. Hacer las preguntas correctas desde el principio puede ayudarlo a sentirse más seguro, informado y preparado en cada paso.

Para guiarlo a través del proceso, este artículo Redfin le proporcionará 70 preguntas esenciales que hacer al comprar una casa, organizada por cada etapa del viaje de compra de viviendas.

Preguntas que hacer al comprar una casa

10 preguntas para hacer antes de comenzar su viaje de compra de viviendas

Antes de comenzar a cazar casas, piense en sus objetivos para la propiedad de vivienda. ¿Por qué quieres comprar una casa? ¿Cuál es su presupuesto y cuánto puede pagar? Use estas preguntas para guiarlo antes de comenzar en el proceso de compra de viviendas.

1. ¿Quieres ganar capital y construir riqueza siendo dueño de una casa?
2. ¿Esperas que necesite más espacio para una familia futura?
3. ¿Tiene una mascota o ves una en tu futuro y quieres un patio trasero?
4. ¿Quieres vivir en una zona tranquila y establecida o en algún lugar más animado?
5. ¿Disfrutas el trabajo de jardinería o la jardinería? ¿Cuánto espacio en el patio trasero necesitas?
6. ¿Has considerado las escuelas y vecindarios locales?
7. ¿Es esencial para usted vivir cerca de su trabajo? O, ¿está bien un viaje?
8. ¿Ha reducido una gama de precios de compra que puede pagar?
9. ¿Cuánto dinero necesita para un pago inicial?
10. ¿Está aprobado previamente para una hipoteca?

Cuando la caza de la casa, es fácil pasar por alto las preguntas clave, como si un condominio permite mascotas o si un vecindario moderno aún satisfará sus necesidades en unos pocos años. Pensar en el futuro sobre su estilo de vida y prioridades puede ayudar a reducir su búsqueda. Además, mantenga actualizado su aprobación previa de la hipoteca. Confirma que es un comprador serio y, con caídas de tarifas recientes, actualizarlo podría aumentar su poder adquisitivo en un mercado competitivo.

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7 preguntas para hacer cuando entrevista a los agentes

Llegar al agente en un signo de venta no siempre es lo mejor para usted como comprador. Tener su propio agente asegura que alguien esté representando tú—Construyendo la casa, respondiendo sus preguntas y negociando en su nombre.

Para encontrar el ajuste correcto, es una buena idea entrevistar al menos tres agentes, idealmente los recomendados por fuentes de confianza o con fuertes revisiones locales. Aquí hay preguntas clave para ayudarlo a elegir el agente adecuado:

1. ¿Cuánto tiempo ha sido agente de bienes raíces?
2. ¿Qué tipo de experiencia tiene en este mercado/área específica?
3. ¿Suele trabajar con compradores o vendedores?
4. ¿Cómo se comunica habitualmente con los clientes? ¿Qué debo esperar para el tiempo de respuesta?
5. ¿Cómo me ayudarás a buscar casas?
6. ¿Qué días y tiempos están normalmente disponibles para las presentaciones?
7. ¿Cómo garantizará la transparencia sobre cualquier problema que vea con una casa?

Cuando establece sus expectativas de comunicación, visitas a domicilio y otra información que considera con su agente para proporcionar, tiene una buena oportunidad de establecer una relación productiva desde el principio, lo que lo ayudará a través de su viaje de compra de viviendas.

41 preguntas para hacer durante la búsqueda de su hogar

Esta es una lista extensa, y no todas las preguntas se aplican a cada situación. Por ejemplo, si su objetivo es comprar una casa unifamiliar, las preguntas relacionadas con los condominios no se aplican. Sin embargo, esta lista de preguntas para hacer al recorrer una casa debería darle un excelente comienzo para tomar decisiones bien informadas al comprar su primera casa.

Costos y finanzas

1. ¿Cuáles son los impuestos a la propiedad?
2. ¿Cuáles son los costos promedio de servicios públicos?
3. ¿Hay tarifas de asociación de condominios o propietarios próximos? ¿Cuánto cuestan estos típicamente?
4. ¿Cuál es el precio más bajo que cree que podríamos ofrecer para esta casa y aún así cerrar la transacción?
5. ¿Se necesita un seguro adicional para cubrir los riesgos relacionados con el clima? ¿Cuánto cuesta esto típicamente?

Condición de propiedad

1. ¿Cuándo se construyó la casa?
2. ¿Ha habido reparaciones importantes en la propiedad? Si es así, ¿sabes si proporcionaron una garantía?
3. ¿Hay alguna entrada compartida o espacios comunales?
4. ¿Qué edad tienen los principales electrodomésticos?
5. ¿Están incluidos los electrodomésticos en la venta?
6. ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento? Espacio para crecer?
7. ¿Hay alguna evidencia de problemas de agua? ¿Puedes ver paneles de yeso húmedos, pisos de sótano o fugas abiertas? ¿Puedes oler el moho? ¿O existe un olor a pintura fresca que pueda tener la intención de cubrir un problema de agua?
8. ¿Las paredes son estructuralmente sólidas? Busque grietas y busque evidencia de grietas cubiertas por papel tapiz que no se ve bien o pintura aplicada sobre relleno.
9. ¿Está la chimenea en buenas condiciones?
10. ¿Son el sonido de Windows? ¿Deberá ser reemplazado alguno de los acristalantes?
11. ¿Las ventanas de la planta baja tienen pestillos de trabajo para bloquear las ventanas?
12. ¿Está aislado el ático? Si es así, ¿cuándo se instaló el aislamiento?
13. ¿Hay alguna insonorización en la casa? (Intente ver la casa en diferentes momentos para escuchar el ruido de la carretera o los vecinos).
14. ¿Hay alarmas de humo de trabajo y alarmas de monóxido de carbono?
15. ¿Qué tipo de sistema se usa para calentar y enfriar la casa?
16. Pider ver la caja de circuito: ¿el cableado busca hasta la fecha?
17. ¿Cómo es la condición de las salidas eléctricas y los interruptores? (Puede traer algo para enchufar las salidas de pruebas).
18. ¿Funcionan todas las luces? Si no, ¿por qué no?
19. ¿La propiedad tiene tubos de plomo? ¿Ves algún problema con las tuberías que necesitan reparación?
20. ¿Qué tipo de sistema de drenaje tiene la propiedad? ¿Está en la alcantarilla de la ciudad o hay un tanque séptico?
21. ¿Hay algún asbesto en la propiedad, o ha habido una encuesta de asbesto completada?
22. ¿Qué tipo de techo tiene la propiedad? ¿Cuándo fue reemplazada por última vez y cuál es su condición actual?
23. ¿Ves alguna filtración de canaletas? ¿Están limpiadas las canaletas o necesitan trabajo?

Barrio y ubicación

1. ¿Cómo es el vecindario?
2. ¿Hay servicios cerca de este vecindario? Compras, restaurantes, entretenimiento, servicios, parques, transporte público, etc.
3. ¿Qué escuelas están cerca?
4. ¿Se encuentra la casa en una zona de inundación, un área propensa a incendios forestales u otra zona climática de alto riesgo, y alguna vez se ha visto afectada por un desastre natural en el pasado?
5. ¿Hay árboles que crecen a menos de 15 pies de la propiedad? ¿Puede discernir si es probable que las raíces sean un problema?

Otras preguntas importantes que hacer al mirar una casa

1. ¿Cuál es la razón de la venta? ¿Cuánto tiempo han vivido los vendedores allí?
2. ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?
3. ¿Cuál es el historial de ventas de esta casa y cómo afectaría mi oferta?
4. ¿Hay alguna servidumbre en la propiedad? ¿Hay algún derecho público de paso a través de la propiedad?
5. ¿Hay alguna disputa límite con los vecinos?
6. ¿Hay una recepción adecuada del teléfono celular en el interior? ¿Cómo está el servicio de banda ancha en el área?
7. ¿A qué manera enfrenta el patio y hay alguna parte del patio que no reciba luz solar durante todo el día?
8. ¿El agente inmobiliario compraría esta casa? Si no, ¿por qué no?

Puede hacer estas preguntas al comprar una casa, y otras según corresponda, para comprender sus costos generales probables para ser dueño de esta casa. Cuando comprenda todos sus costos, podrá con confianza Haz una oferta que puedas pagar.

12 preguntas para hacer al hacer una oferta y cerrar una casa

Los agentes inmobiliarios hacen ofertas en casas todos los días. Su trabajo es ayudarlo a hacer la mejor oferta mientras lo protege contra los riesgos potenciales con la transacción.

1. ¿Cómo funciona la oferta? ¿Nos comunicamos con el vendedor o agente del vendedor?
2. ¿Qué contingencias recomiendan incluso en la oferta?
3. ¿Está el vendedor dispuesto a pagar todo o parte de las tarifas de los agentes del comprador?
4. ¿Cuánto dinero sincero deberíamos poner en la oferta?
5. ¿Cuándo necesitamos proporcionar dinero sincero?
6. ¿Cuándo deberíamos esperar recibir noticias del vendedor?
7. Si recibimos una contraoferta, ¿cuándo necesitamos responder?
8. ¿Cómo podemos firmar el papeleo? ¿Digital? ¿En persona?
9. Si se acepta la oferta, ¿cuáles son los próximos pasos?
10. ¿Qué tan lejos está la fecha de cierre potencial de una oferta aceptada?
11. ¿Cuáles son nuestros próximos pasos una vez que se acepta la oferta?
12. ¿Qué hacemos al cerrar?

Su agente inmobiliario quiere hacer que la transacción de compra de viviendas sea lo más suave posible. Si no proporcionan esta información por adelantado, asegúrese de preguntar.