El mercado inmobiliario de Londres continúa siendo un punto de acceso para inversores en todo el mundo. Ofreciendo un equilibrio de oportunidades y desafíos lucrativos que ponen a los inversores inmobiliarios más experimentados bajo tensión. Pero, dado que el mercado de alquiler es uno de los más demandados en el país, con un aumento de la renta en su máximo todos los tiempos, comprar para permitir que los inversores que hayan estado en el ‘juego’ por un tiempo puedan argumentar que nunca ha habido un mejor momento para ser un inversor de Londres.
Pero, ¿qué pasa con los nuevos inversores que buscan tomar una porción del pastel? ¿Son las barreras de entrada tan altas que solo los millonarios internacionales pueden hacer de Londres una inversión que valga la pena, o hay espacio para pequeños peces en este enorme estanque de metrópolis?
Tendencias de alquiler actuales
El mercado de alquiler de Londres no se está desacelerando, con un aumento interanual del 10% en el crecimiento del alquiler en promedio según las estadísticas de asociaciones de propietarios británicos. En este mercado, los propietarios tienen que mantenerse competitivos para atraer a los inquilinos que no solo permanecen en su propiedad como inquilinos a largo plazo, sino que también garantizaran que sus cargos de alquiler excedan el costo de los ojos de poseer una propiedad en Londres. En lugares principales como Kensington y Chelsea, las rentas promedio han alcanzado las £ 3,520 por mes
En consecuencia, este rápido crecimiento ha llevado a preocupaciones de asequibilidad para los jóvenes profesionales que trabajan con la esperanza de vivir en la ciudad, al tiempo que mantiene un nivel de vida básico, de los cuales ha sido cada vez más difícil de mantener según informes recientes. Como resultado, estamos viendo cada vez más profesionales jóvenes que optan por vivir en los suburbios exteriores de Londres, incluso llegando a lugares como Crewe, que viajan a la capital diariamente por transporte público. La Oficina de Estadísticas Nacionales informa que la inflación anual de alquiler de Londres disminuyó al 9.1% en los 12 meses hasta marzo de 2025, por debajo del 9.9% en el año anterior. Esta desaceleración se atribuye a los inquilinos que alcanzan los límites de la asequibilidad, lo que lleva a una menor demanda ante aumentos de alquiler previamente empinados.
Dinámica de la oferta y la demanda
Para Londres, la dinámica de la oferta y la demanda está cambiando, por ejemplo, Zoopla informó un aumento del 11% en las viviendas disponibles para alquilar, sin embargo, la demanda de alquiler para esta ubicación bulliciosa ahora ha disminuido un 17% interanual. Esta escasez se ve más exacerbada por los cambios de política y los factores económicos. La inversión de compra para alquilar en el Reino Unido ha caído a su nivel más bajo desde 2007, principalmente debido al aumento de los impuestos y al aumento de las tasas hipotecarias. En Londres, solo el 8% de las casas fueron compradas por los propietarios, y muchos inversores se centran en regiones que ofrecen mayores rendimientos.
Rendimientos de alquiler y consideraciones de inversión
A pesar de los altos costos de entrada para los mercados de alquiler de Londres, el rendimiento sigue siendo moderado en comparación con otros puntos calientes de inversión inmobiliaria en el Reino Unido. Por ejemplo, los rendimientos promedio según Joseph Mews para Londres se encuentran en 3.8%. Por otro lado, las regiones prometedoras en el noroeste ofrecen rendimientos de hasta 4.8%, lo que hace que la alejada de la capital del Reino Unido sea mucho más atractiva para los inversores que buscan obtener el mayor rendimiento de las inversiones BTL. Sin embargo, el estado de Londres como ciudad global con una economía robusta y una población diversa continúa atrayendo inversores a largo plazo. El mercado de alquiler de la ciudad, mientras enfrenta desafíos, ofrece estabilidad y potencial para la apreciación del capital con el tiempo.
Puntos de acceso de inversión emergentes más allá de Londres
Entonces, si se pregunta dónde experimentan los mejores rendimientos de sus inversiones inmobiliarias, debe mirar hacia el norte. Northern Power Houses ofrece algunos de los lugares más rentables, con personas que se expanden de las estrategias tradicionales de compra para alquilar y optan por la inversión de HMO, la renovación de la propiedad BMV, el desarrollo de propiedades y las estrategias más dinámicas.
Manchester
Apodado la ‘potencia’ del norte, Manchester ha visto un aumento del 33% en los precios de las propiedades en los últimos cinco años, con un crecimiento de alquiler proyectado en 21.7% en los próximos tres años. La fuerte economía de la ciudad, impulsada por sectores como las industrias digitales y creativas, continúa atrayendo a jóvenes profesionales y estudiantes, asegurando una demanda de alquiler robusta.
Leeds
Con una economía próspera y importantes inversiones de infraestructura, Leeds está experimentando aumentos anuales de los precios de la propiedad del 4 al 6%. Los florecientes sectores financieros y tecnológicos de la ciudad crean una demanda de alquiler constante, por lo que es una opción atractiva para los inversores.
Liverpool
Al ofrecer algunos de los rendimientos de alquiler más altos en el Reino Unido, el mercado inmobiliario del Liverpool está impulsado por proyectos de regeneración a gran escala y una fuerte población estudiantil. Áreas como el triángulo báltico y el trimestre de conocimiento están experimentando un desarrollo significativo, lo que impulsa el crecimiento de la propiedad a largo plazo.
Conclusión
La demanda de alquiler de Londres parece estar disminuyendo, pero con todas las cosas consideradas, seguirá siendo uno de los lugares más deseables para las propiedades de alquiler. Para el profesional promedio, comprar en Londres será una cosa de los sueños, con los precios promedio de la vivienda en su punto más alto. La clave es tomar nota de las demandas de alquiler y buscar ubicaciones suburbanas centradas en los viajeros. Para aquellos que buscan mayores rendimientos de alquiler, explorar oportunidades en otras regiones del Reino Unido puede ser ventajosa. Sin embargo, para los inversores que priorizan el crecimiento de capital a largo plazo y la estabilidad del mercado, Londres sigue siendo una opción convincente, aunque exigente.
