Anita Reddy, una NRI que reside en los Estados Unidos, ha decidido comprar un piso residencial en Hyderabad para quedarse durante las visitas anuales. Ella ha revisado las reglas RBI, verificó el título de la propiedad y solicitó un préstamo hipotecario. Ella ha autorizado a su padre en la India con el poder de abogado.
NRIS, después de adquirir una propiedad en India, debe presentar declaraciones anuales de impuestos sobre la renta incluso si los ingresos generados por el apartamento están por debajo del umbral imponible (imagen solo para fines representativos) (Pexels)
Los NRI pueden comprar legalmente propiedades residenciales y comerciales en la India bajo las reglas de la Ley de Gestión de Divisas (FEMA), pero no se les permite comprar tierras agrícolas, propiedades de plantación o granjas a menos que se adquiera a través de la herencia o aprobado específicamente por el Banco de la Reserva de la India (RBI).
Cómo financiar una compra de propiedad
Al adquirir propiedades, si la compra se financia desde el extranjero, los fondos deben remitirse a una cuenta NRE (no residente externa). «El pago de la propiedad debe hacerse a través de esta cuenta NRE. Es importante retener el extracto bancario como prueba de la fuente de fondos. Esta documentación será crucial si el NRI desea repatriar los ingresos de la venta de la propiedad a su país de residencia», dice Ankit Jain, Ved Jain y Asociates, Contabilidad Chartered.
«También son elegibles para préstamos para el hogar de bancos indios y compañías de finanzas de vivienda, con reembolsos de préstamos realizados con estas cuentas según las directrices de RBI», dice Anupam Rastogi, cofundador y director comercial, yardas cuadradas, un mercado inmobiliario.
Si la compra se financia a través de ingresos o fondos ya mantenidos en la India, el NRI puede usar cualquier cuenta bancaria nacional para el pago.
Asuntos fiscales
Además, mientras realiza el pago al vendedor, el NRI debe asegurarse de que los impuestos deducidos en la fuente (TDS) se deducan adecuadamente en la consideración de venta, incluso si el NRI no presenta regularmente declaraciones de impuestos en la India. No deducir y depositar TDS puede conducir a una obligación tributaria para el comprador.
«También es aconsejable que, después de adquirir la propiedad, el NRI presenta declaraciones anuales de impuestos en la India, incluso si los ingresos generados por la propiedad están por debajo del umbral imponible. Mantener un registro fiscal consistente puede simplificar el cumplimiento y los cálculos de impuestos cuando la propiedad finalmente se vende», dice Jain.
Según el antiguo régimen fiscal, una deducción de reclamos sobre el principal de préstamos hipotecarios bajo la sección 80c y los intereses de préstamos hipotecarios según la sección 24 (b) de la Ley de Impuesto sobre la Renta, si tienen ingresos imponibles en la India.
El nuevo impuesto de remesas
El impuesto especial del 3.5% de los Estados Unidos sobre las remesas por parte de los ciudadanos no estadounidenses aumenta el costo de invertir en India, ya que se le cobra al remitente y no se puede acreditar en la India.
«Los NRI deben tener en cuenta este costo, remitir más para recibir la cantidad deseada en INR. India no gravan las remesas internas, por lo que los fondos recibidos a través de los canales bancarios pueden usarse por completo. Cuando sea posible, la remesas conjuntas con un miembro de la familia ciudadana estadounidense puede reducir la carga», dice Gagandeep Sood, director asociado, Fox Mandal Global, una firma de servicios profesionales.
India no impone ningún límite en la cantidad que los NRI pueden remitir hacia adentro para la inversión inmobiliaria. Dichas remesas están permitidas libremente, siempre que los fondos sean de fuentes legítimas y enrutadas a través de canales bancarios autorizados. No hay impuestos sobre las remesas internas de NRI en India.
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«Los NRI deben mantener las cuentas de NRE, ya que los fondos ingresados a través de canales bancarios autorizados cumplen con las regulaciones de FEMA. Aunque las autoridades del impuesto sobre la renta de la India no requieren documentación para el 3.5% del impuesto de remesas de los Estados Unidos, es aconsejable retener registros del remitente, detalles de transacciones y propósito para establecer la legitimidad y la fuente de los fondos, especialmente en las transacciones de alto valor», dice Sood.
Documentos necesarios para comprar propiedades en India
Estos son los siguientes documentos que los NRI deben tener en su lugar cuando planean comprar una propiedad en India.
Pasaporte y tarjeta OCI/PIO: un pasaporte válido es obligatorio. Si posee a un ciudadano de la India (OCI) o una persona de la persona de origen indio (PIO) en el extranjero, puede usarla en lugar de un pasaporte indio.
Tarjeta Pan: Requerido para efectos fiscales, especialmente si planea alquilar la propiedad o venderla más tarde.
Prueba de dirección: se puede requerir pruebas de dirección india como en el extranjero (facturas de servicios públicos, extractos bancarios o acuerdos de alquiler).
Poder notarial (si corresponde): «Si no está físicamente presente en la India para la transacción, es posible que deba autorizar a alguien a través de un poder notarial registrado y notarizado (POA)», dice Ravi Shankar Singh, Director Gerente, Servicios de Transacciones Residenciales, Colliers India, una firma de servicios inmobiliarios.
Lista de verificación para NRIS que desea comprar propiedades en India (imagen de representación) (HT) Haga su diligencia debida
ProPtech realmente ha simplificado el proceso de compra para NRIS en India. Los desarrolladores también están estableciendo campamentos en países con una gran población india. La mayoría de los NRI de hoy son profesionales de TI o ingenieros que han ido al extranjero para proyectos a corto y mediano plazo y con la intención de regresar a la India. Si bien decidir sobre esta alta participación, la compra de NRIS debe tener en cuenta ciertas cosas.
Deben elegir un desarrollador de renombre con un historial creíble. «La ciudad seleccionada debe ofrecer empleo a su regreso. La ubicación y la ciudad deben ofrecer una excelente infraestructura física y social, y finalmente debe tener conectividad al aeropuerto internacional», dice Shankar.
«Antes de finalizar un acuerdo de propiedad, NRIS debe verificar el título de la propiedad, verificar si hay gravámenes legales, garantizar que todas las aprobaciones y permisos del gobierno estén vigentes y consultar a un abogado de bienes raíces. Esta diligencia debida ayuda a evitar disputas legales, fraude y garantiza una transacción sin problemas», agrega Rastogi.
Anagh Pal es un experto en finanzas personales que escribe sobre bienes raíces, impuestos, seguros, fondos mutuos y otros temas
