Un departamento gubernamental en Dubai, la ciudad más poblada de los Emiratos Árabes Unidos (EAU), ha lanzado lo que describe como el primer proyecto de inversión inmobiliaria de la región de Medio Oriente y África del Norte (MENA).
Basado en la tecnología blockchain, la tokenización es de creciente interés tanto para el sector público como el privado a nivel mundial. Es su mayor sentido, se refiere a la protección de datos confidenciales al reemplazarlo con identificadores digitales únicos conocidos como tokens. La tokenización inmobiliaria implica la transformación de las acciones de propiedad de las propiedades en tokens con el objetivo de hacer que la compra y la venta sean más eficientes.
El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) está trabajando con dos compañías privadas, las soluciones CTRL ALT con sede en Prypco y Londres con sede en Dubai, con sede en Londres, para implementar el piloto, que describe como que tiene lugar en una ‘caja de arena de bienes raíces’ (espacio de prueba). El proyecto se lleva a cabo en colaboración con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos y la Fundación Future Dubai (DFF).
El lanzamiento ha visto la activación de la plataforma digital mint.prypco.com, que ha sido desarrollada por Prypco. PRYPCO describe su negocio general como centrado en ‘simplificar el viaje inmobiliario en los EAU facilitando hipotecas, visas de oro, visas de inversores y más’. Su sitio web de Mint PRYPCO explica que «en lugar de confiar en métodos tradicionales y transacciones largas, las escrituras de título de las propiedades se registran en la cadena de bloques, lo que hace que la propiedad fraccional inmobiliaria sea más fácil, transparente y más accesible». La propiedad fraccional es cuando varios inversores son copropietarios de una sola propiedad.
En un anuncio (25 de mayo), el Departamento del Gobierno describió la iniciativa como un «movimiento histórico que refuerza el liderazgo de Dubai en el sector inmobiliario y aprovecha las tecnologías de vanguardia para avanzar en la inversión inmobiliaria».
Sección de temas de ‘blockchain’ del gobierno global de Fintech
El mercado inmobiliario en Dubai, que es una ciudad de también capital del emirato con el mismo nombre, ha visto aumentos de precios del 147 por ciento en los últimos cinco años, el Financial Times informó hace un par de meses, citando cifras en la edición de 2025 de un ‘Informe de riqueza’ anual publicado por la compañía de impultos de impulso global Knight Frank.
El mismo informe de los medios, que describe el mercado inmobiliario local como «próspero», destacó que otra firma inmobiliaria con sede en Londres, Savills, había ‘aumentado su equipo de Dubai de 3 a 100’. Luego dijo que el «éxito de Dubai está inspirando a otras ciudades a su alrededor».
El gobierno estima que la población general de Dubai es de aproximadamente 3.9 millones de personas, y la gran mayoría no es emiratis. El horizonte cargado de rascacielos de la ciudad está evolucionando a un ritmo rápido. El edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa de 830m de alto, se encuentra en Dubai.
«La plataforma permite a los usuarios generar devoluciones y poseer una participación en un proyecto principal de bienes raíces en Dubai», afirma el anuncio del gobierno, explicando el razonamiento detrás del proyecto.
Actualmente está disponible solo para los titulares de ID de los EAU, pero ‘se expandirá a nivel mundial en el futuro cercano, con plataformas adicionales para integrarse en fases posteriores, reforzando aún más la posición de Dubai como un centro global para la innovación en bienes raíces tokenizadas’, según el anuncio.
«El proyecto ofrece a las personas oportunidades innovadoras de inversión mediante la compra de acciones tokenizadas en propiedades listas para solos en Dubai, a partir de solo 2,000 AED (alrededor de £ 400/$ 544)», continúa el anuncio del gobierno.
Explica que todas las transacciones se llevan a cabo exclusivamente en los Dirhams de los EAU (la moneda local), «sin uso de las criptomonedas durante la fase piloto»; y que «a través de la plataforma, los inversores pueden acceder a los detalles integrales de la propiedad, que van desde los precios, los factores de riesgo y las especificaciones técnicas hasta la inversión mínima requerida, asegurando la plena transparencia y la toma de decisiones informadas».
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Este anuncio gubernamental explica que la iniciativa ‘se debe a un acuerdo de asociación estratégica entre las soluciones de tierras de Dubai, el Departamento de Tierras, PRYPCO y CTRL con el objetivo de desarrollar un marco regulatorio y operativo innovador para la tokenización inmobiliaria’ ‘.
Continúa afirmando que esta asociación ‘se centra en fortalecer la legislación, promover el conocimiento, atraer a las compañías especializadas de tokenización de activos y apoyar la innovación al tiempo que salvaguardar los derechos de los inversores’.
Los activos tokenizados se «proyectan para representar hasta el siete por ciento ‘del mercado inmobiliario de Dubai para 2033, afirma.
En su propio anuncio, CTRL Alt Solutions describe la iniciativa como un «paso monumental para la tokenización de activos y el futuro de la inversión inmobiliaria en el emirato». «El DLD y CTRL ALT han trabajado estrechamente en el desarrollo de un marco de tokenización seguro y conforme, centrándose en estructurar, acuñar y colocar tokens de escritura de propiedad inmobiliaria en la cadena (blockchain)», explica la compañía.
El Ledger XRP (XRPL), una cadena de bloques descentralizada de capa 1 (nivel fundamental), se ha seleccionado como ‘la cadena de bloques de elección’ para el proyecto, afirma. La compañía explica que se ha «integrado directamente con el DLD para sincronizar los contabilidades inmobiliarios digitales y tradicionales, asegurando la coordinación entre la cadena en la cadena y el sistema de registro de propiedad convencional». Dice que «esto permite un proceso de tokenización completamente integrado y transparente que se alinea con las regulaciones locales y mejora la confianza de los inversores».
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DLD lanzó una iniciativa llamada ‘Iniciativa de espacio de evolución inmobiliaria’ (REES) hace poco más de un año (mayo de 2024) para ‘reunir líderes de pensamiento y profesionales de la industria para estimular una ola de progreso capaz de redefinir el paisaje urbano’.
CTRL Alt Solutions describe que el proyecto se ha desarrollado como parte de REES y «marca la primera vez en el Medio Oriente de que una autoridad de registro de bienes raíces del gobierno ha implementado una tokenización pública de tokenización de titenización de propiedades de propiedad».
«Con este movimiento, el DLD está liderando la carga hacia un mercado inmobiliario real más accesible, transparente y eficiente, lo que permite la propiedad fraccional, amplía la participación de los inversores y la mejora de la eficiencia operativa», afirma la compañía.
Una compañía adicional también se menciona en el anuncio del gobierno. Zand Digital se describe como ‘socio bancario’ para la fase piloto. Zand se describe en su sitio web como el ‘primer banco totalmente digital totalmente con licencia en los Emiratos Árabes Unidos se fundó para apoyar la economía digital y cerrar la brecha entre las finanzas tradicionales (TRADFI) y las finanzas descentralizadas (DEFI)’.
La Fundación Dubai Future existe para «construir un ecosistema de innovación cohesiva que incluya programas de aceleradores, incubadoras, laboratorios, cajas de arena regulatorias y plataformas de conocimiento, todo con el propósito de desafiar el status quo y diseñar una ciudad preparada para el futuro impulsada por futuros líderes e interruptores».
