Los desarrolladores que no quieren tratar de encontrar compradores para propiedades en un mercado difícil, o que no han tenido suerte, parecen estar eligiendo alquilarlos en su lugar.
El mercado de alquiler ha cambiado a favor de los inquilinos, con un gran número de propiedades que figuran en alquiler y solicitan el ablandamiento de las rentas.
El número de listados de alquiler disponibles en el comercio ME es un 31 por ciento más alto que en mayo del año pasado, que fue un 41 por ciento más alto que el año anterior.
El economista jefe de BNZ, Mike Jones, dijo que cada parte del país había experimentado un aumento porcentual de dos dígitos en los listados de alquiler este año.
Las tasas de vacantes también habían aumentado, particularmente en Auckland y Wellington, donde poco menos del 4 por ciento y el 5 por ciento de las acciones de alquiler están vacantes, respectivamente.
Jones dijo que también tuvieron algunos de los mayores aumentos en vacantes en los últimos dos años.
Dijo que había evidencia anecdótica de una nueva construcción de «exceso de casas» en ambas áreas.
«Poco menos de una cuarta parte de todos los listados en Canterbury son casas adosadas. Para Christchurch City, la participación es del 28 por ciento. Eso se compara con el 15 por ciento para Auckland (11 por ciento para Auckland City) y un promedio del 8 por ciento en todas las regiones. Las nuevas construcciones comprenden el 25 por ciento de las listas de Auckland y el 20 por ciento de los que se encuentran en Canterbury, notablemente más altas que más.
Jones dijo que en comparación con el trabajo de construcción que había sido consentido en los últimos cinco años, parecía haber un «bulto» de casas adosadas en Auckland y Christchurch que llegaron a los mercados de venta y alquiler.
«Están llegando en un momento en que la demanda se ha suavizado claramente … ha obstaculizado la absorción de esas propiedades en el mercado. Ya se trate de altas tasas de interés o presupuesto bajo presión, solo en general esas propiedades enumeradas, está tomando algún tiempo absorberlas».
Dijo que la demanda debería retomar a medida que la economía mejorara, pero el inventario tendría que ser trabajado.
Podría ser que algunas de las propiedades enumeradas como acciones de alquiler podrían volver al mercado para la venta a medida que las condiciones mejoradas, dijo.
«Esperaría que algunas de las acciones de alquiler que están ahí fuera en este momento estén allí porque las propiedades no se pueden vender al precio que los proveedores querrían. A medida que se calientan las condiciones, podríamos ver que algunas de esas acciones de alquiler vuelven al mercado inmobiliario para la venta y eso podría frenar la tasa a la que se trabaja el inventario».
Hay 257 propiedades que figuran en Trade Me con la palabra clave «nueva construcción», incluido un desarrollo de Mangere que ofrece un cupón de comestibles de $ 750.
El economista de propiedad de Corelogic, Kelvin Davidson, dijo que había un «voladizo» de los listados disponibles y que se estaban alquilando más nuevas propiedades de construcción de lo que normalmente sería el caso.
«Asumirías algún tipo de reversión a la normalidad a largo plazo … lo que sea ‘normal'».
Steve Goodey, un entrenador e inversor de inversiones inmobiliarias, dijo que había notado que los desarrolladores ponían propiedades en Airbnb que no podían vender. Dijo que no era como un modelo de construcción a alquiler, donde los desarrolladores tenían la intención de alquilar las propiedades para el principio. «Es más un ‘oh s …, no podríamos venderlo’.
Dijo que no debería afectar la eventual reventa. Mientras tanto, muchas personas esperaban que el mercado se recuperara y les permitiera vender, dijo.
«Ha empeorado de lo que esperaba … la caída en los valores ha sido más larga y profunda de lo que esperaba».
Regístrese en Ngā Pitopito Kōrero, un boletín diario comisariado por nuestros editores y entregado directamente a su bandeja de entrada todos los días de la semana
