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Control de llave
Una escritura de retroceso, también conocida como una satisfacción de la hipoteca, es un documento que demuestra que ha pagado su hipoteca.
La Escritura de Realización libera el gravamen el prestamista hipotecario colocado en su propiedad.
Necesitará este documento para demostrar un título claro cuando venda su casa.
¿Qué es una escritura de reconvención?
Una escritura de reales es un documento que demuestra que ha pagado la hipoteca de su hogar. Representa la transferencia del título a su propiedad de su prestamista hipotecario a usted.
Con el tiempo que pagó su hipoteca, legalmente era dueño de la propiedad, pero el prestamista mantuvo el gravamen de la hipoteca, o reclamo, a ella. Si no pagó su hipoteca, el prestamista podría recuperar su hogar. Una vez que haya pagado el préstamo, el prestamista debe eliminar el gravamen. Para hacer eso, emitirá la escritura de la reconvención.
¿Qué es una satisfacción de la hipoteca?
Una satisfacción de la hipoteca es otro nombre para una escritura de reconvención. Confirma que un prestatario ha pagado por completo su hipoteca y que el prestamista hipotecario ya no tiene un gravamen en el hogar.
¿Qué es una reconvención completa?
Una escritura de reconvicencia también se llama forma completa de reconvención en California.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de liberación y reconvención?
Una escritura de liberación elimina legalmente cualquier obligación adicional con un acuerdo vinculante. Los prestamistas hipotecarios pueden usarlo para indicar que ya no debe pagos de hipotecas, pero también se puede usar en otras situaciones, como entre un empleador y un empleado. La escritura de reconvención se aplica específicamente a las hipotecas.
Cómo funciona una escritura de reconvicencia
Obtener una escritura de reconvención creada y finalizada requiere múltiples pasos:
- El prestatario realiza el pago final de la hipoteca. Primero, terminará de pagar su hipoteca. Entonces es posible que deba solicitar la escritura de reconvención a su prestamista. Para estar seguro, comuníquese con la compañía y pregunte sobre sus políticas.
- El prestamista crea la escritura de la reconvención. Una vez que el prestamista, o, más comúnmente, una compañía de títulos que actúa como fideicomisario del prestamista, verifica que su préstamo se paga, creará la escritura de la retroceso, lo firmará y lo notará. Por lo general, el documento debe ser proporcionado dentro de los 30 a 60 días posteriores a su pago final, dice Megan Hernández, directora senior de relaciones públicas y marketing de la American Land Title Association.
- El prestatario recibe y revisa la escritura de reconvención. Una vez que reciba el documento, revíselo cuidadosamente por cualquier error.
- El prestatario presenta la escritura. Si el prestamista le envía el documento directamente, debe enviarlo a la oficina de grabación en el condado donde se encuentra la propiedad. La escritura debe registrarse legalmente para evitar problemas cuando vende la casa.
Si está vendiendo su casa pero aún no ha pagado su hipoteca, una escritura de reales todavía afecta la etapa final del proceso de cierre: el dinero del comprador paga el resto del préstamo y eso desencadena la emisión de la escritura. En este caso, la compañía de títulos generalmente maneja la grabación.
«Durante el período previo al cierre, la compañía de títulos se comunicará con su prestamista y solicitará una declaración de pago que refleje todo lo que se debe al día del cierre», dice Hernández. «Al cerrar, la compañía de títulos enviará la recompensa a su prestamista y prueba de ese pago al prestamista de su comprador».
¿Cuál es la diferencia entre transporte y reconvención?
El transporte es el acto de transferir la propiedad de una persona o entidad a una nueva persona o entidad. Una escritura de retroceso es un documento que transfiere el título de una propiedad del banco o compañía hipotecaria al prestatario una vez que hayan pagado por completo la deuda.
¿Qué información se incluye en una escritura de reconvención?
La escritura de la reanudación generalmente incluye:
- Nombre y dirección del prestatario del propietario/hipoteca
- Nombre del prestamista/administrador
- Descripción legal de la propiedad y el número de parcela basado en la escritura original
- Prueba de que el prestatario ha cumplido su obligación con el prestamista y que la propiedad que había sido asegurada por el préstamo hipotecario ahora pertenece al prestatario
- Firmas de las partes involucradas y un sello notario
¿Por qué necesitas una escritura de reconvención?
Cuando vende su casa, la escritura de retroceso es evidencia de que la propiedad tiene un título claro, lo que significa que está libre de hipotecas pendientes u otros gravámenes o reclamos. Los compradores a menudo son reacios a comprar una casa sin un título claro debido a las complicaciones adicionales que podría involucrar.
Todavía es necesaria una escritura de reconvención, incluso si no planea vender. Es una prueba de que ha pagado su hipoteca, lo que evita que un prestamista haga un reclamo a la propiedad.
Tenga en cuenta que si tiene una escritura de reconvención, aún tiene obligaciones financieras como propietario, sobre todo sus impuestos a la propiedad.
¿A qué le cuesta obtener una escritura de reconvención?
Obtener una escritura de reconvención puede implicar pagar tarifas cobradas por:
- Su gobierno local. La mayoría de las ciudades y pueblos cobran una tarifa para registrar documentos.
- Tu prestamista. Algunos prestamistas cobran una tarifa por generar una escritura de reconvención.
- Un notario. Si debe firmar la escritura, deberá notarizarla.
¿Cuánto tiempo se tarda en recibir una escritura de reconvención?
Puede tomar hasta dos meses recibir una escritura de reconvención después de haber pagado por completo el préstamo, pero la cantidad exacta de tiempo varía según el estado y del prestamista. A menudo, las leyes estatales describen cuánto tiempo tienen los prestamistas para proporcionar una escritura de reconvención.
¿Qué sucede si no se registra una escritura de reconvicencia?
Si no se ha grabado la reconvención, no se asuste. Todavía puede registrar una escritura, incluso si su hipoteca ha sido pagada por algún tiempo.
«El acto de pagar todo el dinero adeudado es lo que realmente extingue la hipoteca», dice Hernández. «La grabación de la satisfacción es solo evidencia de la recompensa. Si un consumidor tiene documentación que muestra que pagó su hipoteca, no debe preocuparse de que algún prestamista los vaya después de ellos».
Si pagó su hipoteca pero nunca recibió una escritura de reconvención, comuníquese con su prestamista. Los prestamistas pueden enfrentar sanciones legales, o incluso litigios, si el proceso de escritura no se maneja de acuerdo con las pautas estatales, por lo que el suyo tiene un incentivo para ayudarlo.
