Por qué vale la pena el gasto de mantenimiento en su propiedad de inversión
En los últimos dos años, todos los estados y territorios australianos actualizaron las leyes de alquiler. Si bien algunos propietarios ven los estándares mínimos de vivienda como costosos y centrados en los inquilinos, reunirse o excederlos puede aumentar los rendimientos de la inversión en medio de las crecientes expectativas de los inquilinos y la demanda de alquileres de calidad, ofreciendo beneficios financieros y de reputación a largo plazo, escribe Stuart Clark-Gerente Nacional de Cumplimiento de Pequeños Bienes Raíces.
En los últimos dos años, cada estado y territorio en Australia ha cambiado sus leyes de alquiler y para algunos propietarios se ha considerado una carga. Lo han visto de esta manera tanto en términos de costos adicionales como para los cambios que se perciben como centrados en el inquilino. Sin embargo, estos estándares también ofrecen una amplia gama de beneficios para los inversores, y con la creciente demanda de alquileres de calidad y las crecientes expectativas de los inquilinos, aquellos propietarios que eligen alinearse con los estándares mínimos de vivienda y posiblemente incluso superarlos pueden mejorar significativamente sus rendimientos financieros.
Aquí hay cinco beneficios clave para adherirse a estos estándares:
1. Valor de propiedad mejorado
Los estándares mínimos implican en gran medida actualizaciones a la infraestructura, como seguridad eléctrica, instalaciones de fontanería, alarmas de humo, calefacción y aislamiento. Estas mejoras no solo garantizan la seguridad y el cumplimiento, sino que también contribuyen al valor general del capital de la propiedad. Con el tiempo, las propiedades que son bien guardadas y cumplidas tienden a apreciar más que las que se descuidan. Esto beneficia a los propietarios, tanto en términos de valor de reventa como de rendimiento de alquiler.
2. Un menor riesgo de disputas legales y multas
Los estados y los territorios de Australia están cada vez más endureciendo las regulaciones sobre los estándares de la propiedad de alquiler. El incumplimiento puede resultar en sanciones legales, incluidas multas o que se le ordene llevar a cabo reparaciones urgentes. Los propietarios que mantienen proactivamente sus propiedades en línea con los estándares mínimos reducen significativamente su riesgo de disputas costosas con inquilinos y audiencias tribunales. Ser cumplido también simplifica el proceso de tratar con inspecciones de propiedades y reclamos de seguros.
3. Mayor retención de inquilinos y tasas de vacantes reducidas
Las propiedades que cumplen o superan los estándares mínimos de vivienda son más atractivas para los posibles inquilinos. Los inquilinos priorizan cada vez más casas que son seguras, eficientes en energía y cómodas. Es más probable que una propiedad bien mantenida retenga a los inquilinos por períodos más largos y reduzca la vacante. Los inquilinos que se sienten seguros y respetados en sus hogares tienen más probabilidades de respetar la propiedad en la que viven y al propietario.
4. Ventaja competitiva en el mercado
A medida que el mercado de alquiler se vuelve más competitivo, las propiedades que cumplen o superan los estándares que se destacan. Los propietarios que invierten en cumplimiento están mejor posicionados para atraer inquilinos de calidad, ordenar alquileres más altos y reducir la vacante. En contraste, las propiedades que se quedan cortas pueden luchar por atraer inquilinos o requerir reducciones de alquiler para que sigan siendo atractivas mientras se anuncian al alquiler o mientras las obras se completan durante un arrendamiento.
5. Acceso más fácil a seguros y finanzas
Las propiedades que están bien mantenidas y cumplen con las regulaciones de seguridad son vistas de manera más favorable por las aseguradoras y prestamistas. Los propietarios pueden encontrar más fácil obtener cobertura de seguro o préstamos de propiedad, y las primas pueden ser más bajas. Esto agrega otra capa de protección financiera y flexibilidad.
Entonces, si bien los estándares mínimos de vivienda a menudo se enmarcan como una carga regulatoria, es importante que los propietarios se den cuenta de que realmente ofrecen ventajas sustanciales, desde la satisfacción del inquilino hasta la protección legal, las alquileres más altas y el crecimiento del capital. Cumplir con estos estándares no es solo una obligación legal: es una estrategia comercial inteligente en el panorama de alquiler de Australia.
Stuart Clark es el gerente nacional de cumplimiento de Little Real Estate.
