Los inquilinos en muchas partes del país están en una posición privilegiada, ya que la cantidad de listados de alquiler que tienen que elegir alcanza los niveles récord.
El alquiler de una propiedad lleva significativamente más tiempo que en los últimos años y los precios promedio de venta están disminuyendo.
El economista de Opes Partners Ed McKnight usó datos de Trade Me para determinar que las propiedades en el sur de Taranaki tardan 35 días en alquilar, 23% más que esta vez el año pasado.
En Stratford, los 33 días que tarda en encontrar un inquilino aumentó un 50% interanual.
Los 29 días de Westland tienen un 30% y los 22 días de Auckland tienen un 10% más. Wellington ha aumentado un 5% y Christchurch subió un 31%.
Cuando se trataba del tipo de propiedad, McKnight dijo que no había mucha diferenciación, la gente estaba buscando principalmente propiedades de dos y tres habitaciones, y lugares más grandes tendían a tardar más en alquilar.
La semana pasada, Realestate.co.nz dijo que el suministro de alquiler en su sitio en abril fue el más grande para ese mes en casi una década.
La portavoz Vanessa Williams dijo que los inversores se aferraban a las propiedades, en lugar de venderlas. Algunos que habían sido puestos en el mercado de Airbnb habían sido devueltos a alquileres a largo plazo, y algunos jóvenes vivían con sus padres por más tiempo o que iban al extranjero.
El director de PropertysCouts NZ, Ryan Weir, dijo que el cambio en el mercado había ocurrido entre mayo y octubre del año pasado, pero dijo que los inversores inmobiliarios y los propietarios podrían usar tácticas en su publicidad para ayudar a permitir que las propiedades sean más rápidamente.
«Recomiendo que las personas tengan fotos profesionales para que los espacios se vean más grandes y brillantes. Si está tomando fotos en su teléfono inteligente, hay sitios web que los tocarán y los mejorarán para llevarlos hacia la calidad de la foto profesional».
Dijo que la gente también debería pensar en el orden de las fotos que usaron.
«Primero tenga sus espacios de vida o cocina o área al aire libre, y luego sus menos glamorosos, como una lavandería o un baño o un baño en la parte posterior».
Un tutorial de video también ayudaría, dijo, al igual que tener cuidado con el precio anunciado.
«No quiero sonar como un vendedor de automóviles aquí, pero hay un poco de psicología y estrategia que tiene lugar, por lo que una propiedad de $ 790 por semana puede obtener más clics que los $ 800 por semana».
Dijo que los listados que habían estado en vivo durante un tiempo podrían eliminarse y relistirse para mantenerlos entre los primeros resultados en el comercio.
Permitir mascotas también ayudaría a que una propiedad se destaque. Alrededor de dos tercios de los hogares tienen mascotas, pero solo el 13% de los alquileres figuran como amigables para mascotas.
Se avecina un cambio de reglas que permitirá a los propietarios cobrar bonos de mascotas, por lo que Weir dijo que los propietarios tendrían poco que perder, si actuaran temprano y permitieran mascotas. Dijo que la gente también debería pedir retroalimentación a los posibles inquilinos.
«Si usted es un administrador de la propiedad y si alguien le da algunas críticas constructivas, puede decir: ‘Oye, si podemos organizar eso para esta propiedad, ¿lo postulará?’, En lugar de no tener esa conversación. Ahora está trabajando en colaboración con ellos».
Su experiencia sugirió que una proporción de entre 25 y 35 vistas cada vez que alguien agregaba una propiedad a su lista de observación de ME era el punto dulce.
«Si esa relación va, digamos, más de 35 años, significa que podría ser demasiado costoso o no es muy atractivo».
Si la relación estuviera más cerca de 20 vistas para cada persona que la agregó a su lista de observación, podría significar que el precio era demasiado bajo.
Dijo que cosas como mantenimiento no abordado o una propiedad que parecía húmeda y fría desanimaría a las personas. Los propietarios y los administradores de propiedades también deben tratar de facilitar que las personas vean las propiedades de alquiler publicitando casas abiertas.
«Si logras poner a alguien en tu anuncio e interactuar con él y que te guste la propiedad, es realmente importante eliminar la fricción … tener varios tiempos de visualización y fechas establecidas, para que puedan elegir tomar uno de esos.
«Tenga las ranuras de visualización listas, por lo que los inquilinos interesados pueden actuar básicamente de inmediato, y cuando está en la visualización y está mostrando a estas personas a través, tener todas sus partes listas para funcionar, como sus enlaces de aplicación y cosas así, para que puedan dar el siguiente paso».
Recomendó a los propietarios vigilar el resto del mercado y comparar su listado con otras propiedades similares.
rnz.co.nz
