Control de llave
Las casas multigeneracionales, en las que viven múltiples grupos de edad bajo un mismo techo, se han cuadruplicado entre 1971 y 2021, involucrando a casi 60 millones de personas.
El aumento se atribuye a altos costos de vivienda, preocupaciones de cuidado y cambios sociales en la población estadounidense.
Hacer un hogar multigeneracional implica crear espacios que satisfagan a todos los grupos de edad, asegurando la comodidad, la funcionalidad y el nivel de independencia y privacidad.
Hay varias formas de financiar una casa para una familia extendida: préstamos para mejoras para el hogar, Helocs/préstamos de capital doméstico, hipotecas jumbo y préstamos de construcción.
Después de estar casados durante tres años, Tom y Merielle Lupfer estaban listos para comprar una casa en el norte de Nueva Jersey. Pero el mercado no estaba listo para ellos. Para cuando la pareja, ambos maestros de escuelas públicas, comenzaron a mirar, «las casas de inicio tenían un precio de ser casas de inicio», dice Tom. «Eran tan caros».
Encontraron un reparador superior que, con algo de trabajo duro, funcionaría. Pero cuando los padres de Merielle vieron el estado de su mal estado, pensaron que sería una mala idea. En cambio, sugirieron que la pareja se mudara a su casa de rancho de nivel dividido de 1957 con ellos.
«Bastante rápido, decidimos, esto suena genial», dice Tom. «Sabíamos que vendría con su propia serie de desafíos, pero las ventajas superarían las desventajas». Quince años e hijas gemelas más tarde, «Es difícil pensar en nuestras vidas ahora que sería posible si intentáramos comprar ese reparador en 2010», dice Merielle.
Resulta que la familia Lupfer estaba por delante de la curva. Una vez que una reliquia de los días de economía agraria del siglo XIX, las casas multigeneracionales, en la que varios grupos de edad viven bajo el mismo techo, están haciendo un gran regreso. De hecho, esta forma de vida se ha cuadruplicado entre 1971 y 2021, que involucra a casi el 60 millones de personas o el 18 por ciento de la población de los Estados Unidos, según un análisis del Centro de Investigación Pew de los últimos datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
Es una tendencia arraigada en la economía pero también cambia de normas culturales. ¿Por qué está sucediendo y qué están haciendo las familias para que el arreglo de vivienda multigeneracional funcione?
¿Por qué más generaciones viven juntas?
Más personas eligen vivir en casas multigeneracionales por una variedad de razones. No es sorprendente que los principales se relacionen con las finanzas.
El alto costo de la vivienda
«En muchas áreas metropolitanas, la vivienda se ha vuelto más costosa a lo largo de las décadas», dice Richard Fry, economista senior de Pew Research Center. Pero, gracias a la pandemia, el costo de comprar una casa realmente se disparó en los últimos años: tanto los precios de compra y el costo para financiar una compra (tasas de interés hipotecarias, es decir). Agregue a eso una escasez de casas para la venta, en gran parte debido a los retrasos en la construcción de viviendas. Un inventario bajo significa menos casas disponibles, especialmente las que están asequibles, ya que las casas de inicio han sido bajas en las listas de prioridades de los constructores.
En resumen, la propiedad de vivienda es más inasequible que en casi cualquier otro momento de la historia de los Estados Unidos, no solo comprar una casa sino mantenerla. El apretón afecta a todas las edades. «Las familias jóvenes a menudo no pueden comprar sus propias casas», explica Donna Butts, directora ejecutiva de Generations United, una organización sin fines de lucro con sede en Washington DC centrada en iniciativas de colaboración intergeneracional. «Luego también hay adultos mayores con ingresos limitados que están tratando de mantener una casa, pero es posible que ya no tengan los ingresos para mantenerlo».
Cuidadores de cuidados y costos
Otro motivo para el crecimiento de la vida multigeneracional: el cuidado de los miembros de la familia de edad avanzada. De hecho, la segunda razón más común para comprar una casa multigeneracional es cuidar a los padres envejecidos, el «Informe de tendencias generacionales de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La necesidad se ha vuelto cada vez más apremiante, con la hinchazón de las filas de las personas mayores, muchos de los cuales quieren envejecer en sus residencias.
«Las familias cada vez más quieren cuidarse y apoyarse entre sí en un hogar a medida que los seres queridos envejecen, pero la carga financiera ciertamente puede ser prohibitiva para algunos.
Pero la tendencia ha continuado, especialmente dado el aumento de la atención a largo plazo y otros costos médicos. Mientras las familias se unieron debido a una necesidad durante Covid, «se mantuvieron juntas por elección porque descubrieron que les funcionaba y para los miembros de su familia», dice Butts.
Cambios sociales
Ser propietario de una casa propia es una parte clave del sueño americano, pero Estados Unidos puede ser un poco atípico a este respecto. En muchos otros países y culturas, los hogares multigeneracionales son bastante comunes, si no la norma. Hoy, dentro de los Estados Unidos, el crecimiento de los grupos étnicos con esta tradición, como los hispanos y los asiáticos, junto con los negros, está alimentando su crecimiento aquí, según un análisis del Centro de Investigación Pew: «El aumento en la población familiar multigeneracional está vinculado a la composición cambiante de la población general de los Estados Unidos».
La historia de Lupe Luna refleja esta influencia cultural. Cuando el esposo de Lupe perdió su trabajo en 2009, ella valientemente trató de manejar los gastos del hogar únicamente con sus ingresos como coordinadora de la Oficina del Departamento de Policía. Pero se volvió demasiado, y en 2012, la pareja tomó la difícil decisión de entregar su casa en una venta corta. Al rescate: los padres de Lupe, que dieron la bienvenida a su hija y yerno en su casa de cuatro dormitorios en el Área de la Bahía de San Francisco de cuatro dormitorios y dos baños.
«Fue vergonzoso, después de todos estos años, no puedes hacerlo por tu cuenta», recuerda Lupe. «Pero eran comprensivos». Nueve años después, la hija adulta desempleada de Lupe se unió a la casa, colocando a tres generaciones de su familia bajo un mismo techo.
Hogar tres generacional del Área de la Bahía de San Francisco de Lupe Luna
«Lo que ha ayudado es nuestra cultura. Es aceptable tener otras generaciones viviendo con usted», dice Lupe, quien emigró con sus padres y hermanos en la década de 1960 desde México, donde sus dos padres habían crecido en hogares extendidos. «Cuando nos mudamos, no habíamos vivido juntos desde que me casé y eso fue mucho tiempo. Aún así, la transición fue bastante bien. Soy realmente afortunado y bendecido».
No dejar el nido
El aumento de los hogares multigeneracionales refleja el hecho de que la generación más joven de hoy, los veinte años, parecen ser más lentos para alcanzar los hitos de la vida adulta. «Se quedan en la escuela por más tiempo. Se casan más tarde. Están saliendo y formando sus propios hogares a una edad posterior», dice Fry. «También es menos probable que establezcan sus propios hogares y, en cambio, continúen viviendo en la casa en la que crecieron». De hecho, los jóvenes de 25 a 29 años son el grupo de edad con mayor probabilidad de vivir con múltiples generaciones, según el Centro de Investigación Pew.
Cómo hacer un hogar multigeneracional
Ya sea que esté comprando una nueva casa o actualizando una existente, convertir una propiedad en un hogar multigeneracional se trata de crear un espacio que funcione para todos.
Comience a pensar en todos los que vivirán allí (padres mayores, adultos de mediana edad, niños o los tres) y descubra qué necesitarán para sentirse cómodos y capaces de funcionar, mientras mantienen cierta independencia y privacidad. Eso podría significar agregar un baño, convertir una guarida o tallar viviendas separadas. Los Lupfers, por ejemplo, renovaron el nivel inferior de la casa, un sótano de salida, en una pequeña suite para que sus padres los ocupen.
La familia de Lupe invirtió en algunas modificaciones de envejecimiento en el lugar para acomodar a los ancianos y sus limitaciones, como reemplazar el patio de concreto agrietado para que sea más fácil navegar con un caminante y hacer que la silla de ruedas sea accesible.
«Las familias cada vez más quieren cuidarse y apoyarse entre sí en un hogar a medida que los seres queridos envejecen, pero la carga financiera ciertamente puede ser prohibitiva para algunos».
– Jessica Lautz, NAR, economista subdirector y vicepresidenta de investigación
Financiar las renovaciones
Su primer paso es descubrir cómo financiar el proyecto. Estas son algunas de sus opciones y cómo se componen entre sí:
| Tipo de préstamo | Cómo funciona | Mejor para | Que saber |
| Préstamo de mejoras para el hogar | Préstamo personal no garantizado | Proyectos de remodelación y reparación más pequeños o más simples | Financiación rápida, pero generalmente tiene tasas de interés y tarifas más altas |
| Heloc/préstamo de equidad hipotecaria | Pedir prestado contra la participación de la propiedad en su hogar | Actualizaciones, adiciones o unidades de vivienda accesorios más grandes y a largo plazo (ADU) | Su hogar es colateral, pero generalmente necesita al menos un 15% -20% de participación de capital |
| Préstamo de renovación de viviendas | Combinación de hipoteca y préstamo | Comprar una casa actual de Fixer-Super o rehabilitar | Criterios de prestatario menos extraterrestres, pero restricciones de tamaño y término menos importantes |
| Hipoteca jumbo | Hipoteca para viviendas de alto valor | Comprar una nueva casa multigeneracional directamente | Límites de préstamo más altos que varían según dónde viva, pero generalmente tiene criterios de préstamo más estrictos |
| Préstamo de construcción | Financiamiento a corto plazo, pagado en etapas | Construyendo una casa | Necesario para nuevas construcciones; Por lo general, tiene tasas más altas, pero se puede convertir a una hipoteca tradicional |
Vida en un hogar multigeneracional
Aunque un hogar multigeneracional involucra a la familia, también es un acuerdo comercial. Más personas en el hogar multigeneracional significa que más personas pueden contribuir al mantenimiento y los gastos regulares de los hogares, como pagos hipotecarios, impuestos a la propiedad o renovaciones. Entre los asalariados, es importante encontrar reglas básicas sobre quién paga por qué.
Cuando Lupe se mudó, les dijo a sus padres que pagaría las facturas de gas, electricidad, teléfono e internet. Más tarde, comenzó a pagar los comestibles y dividió los costos de adiciones y modificaciones con su madre.
Las discusiones de cuidados también son esenciales en los hogares multigeneracionales, ya sea para niños pequeños (no asume que los abuelos serán niñeras incorporadas) o adultos mayores. El papel de Lupe se ha convertido en el de una cuidadora para su madre de 88 años, que es ciega. Ella también ayudó a cuidar a su padre antes de que falleciera.
Pensando en renunciar a su propia casa para vivir con la familia, fue en cierto modo «una bendición, porque mis padres también necesitaban ayuda», dice Lupe. «Tal vez si fueran mucho más jóvenes, no habría funcionado de esa manera».
Y no olvide pensar a largo plazo, especialmente cuando se trata del lado legal de las cosas. ¿Qué sucede cuando uno o ambos de los dos propietarios de la casa fallan? ¿Los otros miembros del hogar querrán quedarse en la casa? Si es así, es posible que desee considerar agregarlos al título de la casa o crear un acuerdo de propiedad conjunta, o establecer disposiciones en su testamento para asegurarse de que puedan pagarlo. También puede ver si hay ventajas fiscales o financieras de agregarlas a la hipoteca.
Algunos consideran la vida multigeneracional como una herencia temprana. Merielle, un único hijo, recuerda una discusión en la que sus padres explicaron su justificación por que Tom y su mudanza se muden. «La casa es todo lo que tenemos (para dejarte). Cuando ya no estamos aquí, será tu problema de una forma u otra», dijeron. Entonces, «puedes comenzar a vivir en él ahora, arreglándolo y haciendo lo que quieres hacer con él, con el entendimiento de que en el futuro, tendrás que hacer algo con él».
El futuro de la vida multigeneracional
La asequibilidad de la vivienda es una gran razón detrás del movimiento multigeneracional de viviendas. Pero eso no significa que no se convertirá en una parte duradera de cómo viven los estadounidenses hoy. «Algunos constructores han dicho que la mayor demanda es (para hogares para) hogares multigeneracionales», dice Butts. «Son versátiles. Ese espacio adicional se puede usar como una unidad de alquiler», por ejemplo, cuando ya no es necesario para los miembros de la familia.
Las casas que albergan familias extendidas «también están impulsadas por el cambio de dinámica», dice Lautz. «Está impulsado por los baby boomers que envejecen, que quieren envejecer de una manera diferente, que quieren que su ubicación sea diferente a las generaciones del pasado».
Para Merielle, se trata de construir apoyo mutuo y fortalecer los lazos familiares, y, en cierto sentido, continuar con una tradición familiar. La casa en la que creció y vive ahora también es el hogar en el que creció su madre: Su Los padres (abuelos de Merielle) eran sus dueños originales. Después de que se mudaron a una granja en el estado de Nueva York, se convirtió en el hogar de sus padres, aunque a menudo se compartieron con los abuelos en visitas cada vez más extendidas.
¿La historia familiar seguirá repitiéndose? Merielle está abierta. «Si cuatro generaciones de mujeres en mi familia que viven en esta casa están tan lejos como esto, entonces esa es una carrera bastante buena», dice ella. «Tal vez esta no es la casa, voy a vivir en el resto de mi vida, pero reconozco lo hermoso que podría ser si es así. Si tengo la oportunidad de dar a mis hijos la opción como lo había hecho, sin presión y expectativa de continuar con ese legado si lo desean, eso sería algo así».
