Caleb Hommel y Chuck Sotelo sabían poco o nada sobre bienes raíces antes de invertir en su primera propiedad. Eran solo adolescentes, después de todo.
«No teníamos experiencia», dijo Sotelo a Business Insider. «No teníamos ningún crédito, no teníamos dinero y realmente no teníamos ninguna conexión».
Los amigos, que se conocieron el primer día de la escuela secundaria cuando se sentaron uno al lado del otro en una clase de cerámica, comenzaron a discutir la compra de propiedades durante la pandemia. En ese momento, estaban inscritos en dos universidades junior diferentes, pero el aprendizaje remoto significaba que ambos estaban tomando clases en casa, a cinco puertas del otro.
Sin dinero o experiencia, comenzaron a asistir a reuniones locales de inversión de bienes raíces. En uno de esos eventos, alguien los remitió a un programa de tutoría llamado Multifamily Strategy, un programa pagado en el que finalmente se inscribieron y que les ayudaría a construir una cartera de bienes raíces de 28 unidades utilizando el dinero de otras personas.
Avery Heilbron se encontró en una situación similar a Hommel y Sotelo después de graduarse de la universidad en 2018. Quería poseer bienes raíces, pero no tenía el capital, o un puntaje de crédito lo suficientemente fuerte, para comprar.
«Ni siquiera me di cuenta de que necesitaba crédito», dijo a BI Heilbron, quien obtuvo su primera tarjeta de crédito un par de meses después de terminar la universidad. «Entonces, cuando estaba mirando por primera vez con mi agente, todavía no se me permitía tener una aprobación previa porque no tenía puntaje de crédito».
Al igual que Hommel y Sotelo, comenzó con eventos locales de redes inmobiliarios. Le permitió aprender los entresijos de su mercado, Boston, y comprender mejor el proceso de compra, de modo que cuando estaba preparado financieramente para comprar, tendría las herramientas para detectar un acuerdo y saltar sobre él.
Resulta que era un agente que había conocido en uno de los eventos de redes que ayudaron a facilitar su primer acuerdo. El agente le dio un aviso en un dúplex a punto de regresar al mercado después de que una oferta de efectivo fracasó, y le preguntó a Heilbron si lo quería antes de que lo relistara. Heilbron, que tenía un fuerte crédito y suficientes ahorros para un pago inicial para entonces, saltó sobre la oferta.
Ese primer acuerdo conduciría a una cartera de 14 unidades y suficientes ingresos por alquiler para alejarse de su trabajo corporativo.
El poder de rodear a personas de ideas afines y cómo hacerlo
La pareja con sede en Denver, Jeff White y Suleyka Bolaños, que se retiraron a los 30 años cuando el flujo de efectivo de sus alquileres superó sus ingresos laborales diarios, usaron Meetup.com para encontrar eventos de redes inmobiliarias en su área.
Estar en una habitación con otros inversores fue útil por algunas razones. Era un espacio para discutir la estrategia, como la «piratería de la casa», que vive en una parte de una propiedad mientras alquilaba otras unidades para cubrir la hipoteca, que es cómo la pareja ha logrado vivir de forma gratuita en su propia casa desde 2017, y 1031 intercambios, una estrategia fiscal que eventualmente usaron una propiedad de inversión por dos y los impuestos sobre las ganancias de capital de la manera.
También fue útil conectarse con personas que entendieron sus objetivos y podrían relacionarse con sus desafíos.
«No te sientes como esta persona solitaria que solo hace las cosas solo», dijo Bolaños. «Eso puede ser realmente estresante cuando sientes que tienes que hacer todo tú mismo, pero cuando te unes a estas reuniones, conoces a las personas, te conectas con ellas, tienes algún tipo de problema, sabes a quién contactar. Simplemente tienes más una comunidad que está allí para ayudar».
Si su ciudad o ciudad no tiene reuniones convenientes, considere comenzar uno usted mismo o buscar en las comunidades en línea.
Ludomir Wanot, quien construyó riqueza haciendo acuerdos mayoristas en Seattle, se unió a un grupo de Facebook llamado WA Real Estate Investing (Warei) para conocer a los inversores locales cuando comenzó por primera vez.
También aprovechó las reuniones locales. Ahí es donde encontró mentores y preguntó a los inversores establecidos exactamente cómo comenzaron y cómo se expandieron.
«Rodéate de personas que conocen más que tú, hagan preguntas y construyen relaciones con todos los diferentes tipos de personas que conoces porque nunca sabes cuándo puedes trabajar con ellas en el futuro», dijo Wanot.
Puede terminar estrechando la mano con su futuro socio comercial, prestamista o mayorista, o, como Heilbron, su futuro agente inmobiliario que tiene las claves de su primer trato.
