Hay más de 2,000 casas en Londres actualmente en el mercado que cobra más de £ 10,000 al mes en alquiler.
Los propietarios ricos han optado cada vez más por alquilar sus hogares en lugar de venderlas, particularmente aquellos que abandonan el país antes del desguace del esquema de impuestos no DOM, encontraron expertos en propiedades de Garrison Asset Management.
Las personas de alto patrimonio neto que viven en el Reino Unido con ingresos provenientes del extranjero se vieron obligadas a pagar impuestos sobre sus activos mundiales bajo los cambios.
Se estima que 10.800 millonarios dejaron Gran Bretaña para siempre en 2024.
Pero, muchos hicieron el movimiento estratégico de alquilar sus hogares para mantenerlos como un activo «confiable y a largo plazo».
Encontramos algunos propietarios que cobraban hasta £ 216,667 por mes calendario en Rightmove.
Ese apartamento específico estaba en Knightsbridge. Tiene cinco habitaciones, cinco baños, una bodega y vistas sobre Hyde Park.
Los inquilinos también tienen acceso exclusivo en el sitio a instalaciones de ocio y spa, un cine privado, una sala de experiencia virtual, una cancha de squash y una piscina de 21 metros de largo.
También viene completamente amueblado, pero necesitará un depósito de £ 300,000 para ser considerado.
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Por £ 108,333 al mes, podría vivir en una casa de siete camas con vistas al parque de Regent en el buscado Hanover Terrace.
La propiedad de 6,103 pies cuadrados fue diseñada por el reconocido arquitecto John Nash y tiene tres cocinas y siete baños.
También viene con una sauna nórdica, gimnasio, sala de vapor y jardín privado, y no se requiere depósito.
En Brompton Square, Knightsbridge, podría alquilar una casa adosada de seis dormitorios y seis baños por £ 80,167 al mes.
Necesitará un depósito de £ 110,000 para ser considerado por el propietario.
Viene con un estudio, piscina, sala de medios, dos terrazas privadas, un gimnasio, una sauna y un garaje.
Si desea una propiedad ligeramente más pequeña, esta casa en terrazas de cuatro dormitorios en Lancaster Road, en Notting Hill, está disponible por £ 60,667 al mes.
Tiene tres baños, un jardín, una cocina al aire libre, varios balcones y una terraza en el techo.
El propietario quiere un depósito de £ 70,000 y una nota sobre la lista sobre muebles simplemente dice «preguntar agente».
En el extremo inferior del mercado de alquiler ultra-costoso se encuentra esta casa por £ 17,983 al mes.
El ático de tres dormitorios está en Blackheath, Londres y tiene 1.181 pies cuadrados.
Tiene tres baños, una vista sobre Hyde Park y el horizonte de la ciudad y se describe como equipado con «tecnología de vanguardia para adaptarse a las demandas de la vida moderna de lujo».
¿Quiénes son las personas que alquilan estas propiedades?
Con etiquetas de precio tan altas, es justo decir que hay un grupo bastante pequeño de inquilinos potenciales para todas estas propiedades.
Georgina Bartlett, la ejecutiva del centro de la organización de membresía del agente inmobiliario PropertyMark, dijo que hay una «mezcla real» de personas que buscan mudarse a estos hogares.
Ella dijo que algunos son ejecutivos corporativos superiores que buscan mudarse a Londres, y otros que podrían permanecer en la ciudad durante 90 y 120 días al año.
«De repente, tiene sentido que puedan mantener un apartamento en lugar de continuar en un hotel. La gente se fatiga un poco con el estilo de vida del hotel y prefiere tener un poco de privacidad», dijo.
«Hay algunos inquilinos que preferirían alquilar para probar Londres antes de buscar comprar».
Si la gente tiene ese tipo de dinero, ¿por qué no compran?
Bartlett dijo que muchas veces, las personas que alquilan estas propiedades no planean permanecer en la ciudad para siempre, por lo que aunque puedan permitirse comprar, alquilar significa que no tienen que preocuparse por pagar el impuesto de timbre cada vez que se mudan.
«Cuando observa los costos de entrada, mantenimiento y salida de comprar una propiedad equivalente, incluso cuando solo toma el impuesto de timbre como un costo, comienza a tener más sentido realmente alquilar incluso en estos altos niveles en lugar de comprometerse con el desembolso fiscal de una compra», dijo.
Otra razón es los costos de funcionamiento de estas propiedades caras.
Explicó que estas casas probablemente requerirán personal y mantenimiento, lo que significa que los costos de mantenimiento «no son insignificantes».
Vender costos y el tiempo que lleva vender también puede dejar a las personas comprando una propiedad en la que solo tienen la intención de vivir por un corto período de tiempo.
«Solo mire todos esos costos y totalizarlos. Puede parecer rápidamente una propuesta costosa solo comprar algo cuando no tiene la intención de mantener la propiedad durante un período a largo plazo», dijo.
¿Cuánto tiempo dan las tenencias?
Al igual que con las tenencias estándar, Bartlett dijo que los agentes normalmente estarán de acuerdo en un período de plazo fijo de al menos un año.
Pero, dijo que la mayoría de las veces, estas tenencias terminan durando alrededor de dos años o incluso un poco más.
«Si miras en otros países, en realidad no es el mismo énfasis que tenemos en el Reino Unido para comprar, por lo que las personas alquilan con una visión más a largo plazo».
¿Cuánto tiempo se tarda en encontrar un inquilino?
Desde la perspectiva de un arrendador, vale la pena esperar a que el inquilino correcto viva en su activo enormemente valioso.
Bartlett explicó que a menudo se aseguran de que las referencias estén debidamente examinadas y que se puedan cumplir los requisitos financieros.
«Obviamente es un mercado de tamaño finito y es una propuesta diferente a lo que consideraríamos el centro privado más convencional», dijo.
«Se trata mucho más de colocar las propiedades con el individuo correcto tanto como cualquier cosa. Puede depender completamente de lo que es la propiedad, por lo que definitivamente lleva más tiempo encontrar un inquilino».
En algunos casos, dijo que puede llevar algunas semanas o meses, y a veces puede llevar aún más que eso.
¿Quiénes son los propietarios y por qué no viven en estos hogares?
En algunos casos, los propietarios son personas que han comprado las propiedades como una tenencia de inversión a largo plazo.
Bartlett dijo que el mercado inmobiliario de Londres tiene un «prestigio global» como clase de activos.
«La frase ‘segura como casas’ todavía suena verdadera a nivel mundial cuando se trata del mercado de Londres, por lo que todavía hay personas que quieren invertir y verlo como un lugar sensato para poner su capital y dinero a largo plazo», dijo.
Otros propietarios podrían estar alquilando su propiedad mientras esperan para ver qué sucederá en términos de valor en los próximos años.
«Y luego hay algunos propietarios en los que la compra inicial siempre tenía la intención de ser para su propio uso, pero sus circunstancias han cambiado y luego se han mudado», agregó Bartlett.
«Estas propiedades siempre son mejores cuando alguien vive en ellas, los cuida y las cuida. Por lo tanto, es una verdadera mezcla de personas que los alquilan».
