Control de llave
Las cosas se pusieron interesantes en el frente de la vivienda durante el fin de semana.
Hemos escuchado mucho sobre la asequibilidad de la vivienda últimamente, pero ahora se está calentando con algunas ideas nuevas y audaces que los principales partidos políticos flotan.
Se habla de la coalición de hacer préstamos a los propietarios-ocupantes deducibles de impuestos para los primeros compradores de viviendas de nuevas propiedades (que cambiarían el juego), y la mano de obra que permite a los compradores por primera vez comprar casas con solo un depósito del 5% en propiedades por valor de hasta $ 1.5 millones.
Agregue a esos esquemas de capital compartido y tiene un poco de buffet de compra de propiedades dirigidas por el gobierno.
Esta semana, Corelogic Research informa que:
*Los precios de las propiedades de Sydney aumentaron 0.1% durante la última semana, aumentó un 0.3% en el último mes y son 0.9% más altos de lo que eran hace 12 meses.
*Los precios de las propiedades de Melbourne aumentaron 0.1% durante la última semana, aumentaron 0.6% en el último mes y son -2.4% más bajos en comparación con hace 12 meses.
*Los precios de las propiedades de Brisbane se mantuvieron estables durante la última semana, aumentaron un 0.3% en el último mes y son 8.1% más altos de lo que eran hace 12 meses.
En general, los precios de la vivienda de capital australiano aumentaron un 0,4% en el último mes y ahora son 2.8% más altos de lo que eran hace 12 meses.
Hubo 3.146 casas llevadas a la subasta en las capitales combinadas la semana pasada, el recuento más alto desde la semana anterior a la Pascua del año pasado (3,519).
Con un 64.8%, la tasa de aclaramiento preliminar de la semana pasada fue de 5.9 puntos porcentuales más bajos que la semana anterior
Este ciclo de propiedad actual ha sido impulsado por una subida de buenas propiedades en relación con la demanda actual que impulsa los valores de las propiedades y los alquileres no había nada que sugiera que habrá un cambio significativo en el futuro cercano.
Desafortunadamente, las propiedades de suboficial persistirán durante algún tiempo con todos los comentaristas de acuerdo en que no hay forma de que vamos a alcanzar los objetivos de construcción de viviendas necesarios para satisfacer nuestra demanda.
Las cosas se pusieron interesantes en el frente de la vivienda durante el fin de semana.
Hemos escuchado mucho sobre la asequibilidad de la vivienda últimamente, pero ahora se está calentando con algunas ideas nuevas y audaces que los principales partidos políticos flotan.
Se habla de la coalición de hacer préstamos a los propietarios-ocupantes deducibles de impuestos para los primeros compradores de viviendas de nuevas propiedades (que cambiarían el juego), y la mano de obra que permite a los compradores por primera vez comprar casas con solo un depósito del 5% en propiedades por valor de hasta $ 1.5 millones.
Agregue a esos esquemas de capital compartido y tiene un poco de buffet de compra de propiedades dirigidas por el gobierno.
Pero aquí está el roce: mientras seguimos escuchando sobre los planes para impulsar el suministro de viviendas alentando nuevas construcciones, cortando la burocracia y ofreciendo incentivos de desarrollo, esas ideas aún son en su mayoría ilusiones.
Los desarrolladores están luchando por hacer que los números funcionen en este momento. Los costos son demasiado altos, la demanda no es donde debe estar, y el mercado actual simplemente no es compatible con la construcción a gran escala de la manera que necesitamos.
Sin embargo, si nuestro futuro gobierno implementa todas estas políticas de propiedad propertílago, es probable que empujen los precios aún más.
Luego, después de las propuestas de Tarrifices de Trump, los mercados ahora están a precios en las tasas de interés que caen a alrededor del 2.8% en diciembre de 2025.
Eso es aproximadamente 1.5% más bajo que donde están ahora
En pocas palabras? Estamos viendo un mercado que podría moverse bruscamente y rápido.
Si está en condiciones de actuar, hacerlo antes de que todos estos cambios realmente se activen podría ser la diferencia entre montar la ola y ser inundado por ella.
En el frente de la subasta … se llevaron 3,146 casas a la subasta en las capitales combinadas la semana pasada, el recuento más alto desde la semana anterior a la Pascua del año pasado (3,519).
Con un 64.8%, la tasa de aclaramiento preliminar de la semana pasada fue de 5.9 puntos porcentuales más bajos que la semana anterior
Según Corelogic, la tasa de autorización preliminar cae al nivel más bajo en lo que va del año
Vea el informe de subasta completa de Corelogic a continuación.
Esta semana, Corelogic también informa que:
Los precios de las propiedades de Sydney aumentaron 0.1% durante la última semana, aumentó un 0.3% en el último mes y son 0.9% más altos que hace 12 meses. Los precios de las propiedades de Melbourne aumentaron 0.1% durante la última semana, aumentaron 0.6% en el último mes y son -2.4% más bajos en comparación con hace 12 meses. Los precios de las propiedades de Brisbane se mantuvieron estables durante la última semana, aumentaron un 0.3% en el último mes y son 8.1% más altos que hace 12 meses.
En general, los precios de la vivienda de capital australiano aumentaron un 0,4% en el último mes y ahora son 2.8% más altos de lo que eran hace 12 meses.
Claramente, el ciclo de propiedad está avanzando, pero nuestros mercados están muy fragmentados.
Fuente: Corelogic 14 de abril de 2025
Por supuesto, estas son cifras «en general»: no hay un mercado inmobiliario de Sydney o Melbourne o Brisbane.
Y varios segmentos de cada mercado funcionan de manera diferente.
Al comienzo de este ciclo, el cuartil superior del mercado lidera el alza, pero el año pasado el cuartil inferior en cada ciudad capital registró un resultado más fuerte para los valores de vivienda en relación con su contraparte del cuartil superior.
El siguiente cuadro muestra cómo varios segmentos de cada mercado de la ciudad capital se desempeñan de manera diferente con las propiedades de precio medio que funcionan bien.
Para ayudarlo a mantenerlo actualizado con todo lo que está sucediendo en la propiedad, aquí está mi análisis semanal actualizado de datos y gráficos a partir del 14 de abril de 2025 proporcionado por SQM Research, Corelogic y Realestate.com.au.
Propiedad actual de solicitación de precios
Los precios de los pisos de propiedad son un indicador principal útil para los mercados de la vivienda, dando una buena indicación de lo que está por venir.
Aquí están los últimos datos disponibles:
Sydney Tipo de propiedad Precio ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las casas 2,002.321 4.079 0.7% 5.1% Todas las unidades 848,056 4.043 0.7% 7.1% combinó 1,533,192 3.824 0.7% 5.3% 5.3% 5.3%
Fuente: SQM Research
Melbourne Precio de tipo de propiedad ($) Cambio semanal Cambio mensual% Anual% de cambio Todas las casas 1,267,132 2.735 0.4% 0.4% Todas las unidades 626,099 2.701 1.1% 3.3% Combinado 1,064,933 2.605 0.5% 0.8%
Fuente: SQM Research
Precio de tipo de propiedad de Brisbane ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las casas 1,219,992 3.288 1.1% 13.1% Todas las unidades 721.483 8.117 2.7% 20.8% Combinado 1,094,886 4.409 1.4% 14.2%
Fuente: SQM Research
Precio de tipo de propiedad de Perth ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las casas 1,120,839 0.949 1.3% 15.4% Todas las unidades 655,423 3.452 3.4% 29.3% Combinado 998,991 1.566 1.6% 17.4% 17%
Fuente: SQM Research
Precio de tipo de propiedad de Adelaide ($) Cambio semanal Cambio mensual% Choque anual% Cambio Todas las Casas 1,016,501 0.013 -0.5% 15.1% Todas las unidades 535,417 -1.417 0.0% 19.7% combinado 930,017 -0.260 -0.4% 15.5%
Fuente: SQM Research
CANBERRA PRESIDAD DE TIPO DE PROPIEDAD ($) Cambio semanal Cambio mensual% Anual% de cambio Todas las casas 1,161,167 -3.667 -2.5% -1.4% Todas las unidades 601,868 3.244 1.1% 0.9% combinada 953,548 -1.500 -1.7% -1.4%
Fuente: SQM Research
Precio de tipo de propiedad de Darwin ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las Casas 753,949 18.851 3.6% 12.5% Todas las unidades 403,483 2.767 1.6% 8.7% Combinado 616.334 12.512 3.1% 11.5% 11.5%
Fuente: SQM Research
Hobart Precio de tipo de propiedad ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las casas 833.310 10.508 2.1% 4.9% Todas las unidades 502.569 -1.969 0.2% 0.2% combinadas 783,024 8.578 1.9% 4.3%
Fuente: SQM Research
Precio de tipo de propiedad nacional ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las Cámaras 978,408 4.315 0.7% 6.7% Todas las unidades 581,397 1.839 0.7% 7.9% combinado 892,686 3.721 0.7% 6.8%
Fuente: SQM Research
CAP CITY promedio Precio de tipo de propiedad ($) Cambio semanal Cambio mensual%% Anual% Cambio Todas las casas 1,448,426 8.511 0.4% 6.3% Todas las unidades 734,249 5.685 1.2% 9.7% Combinado 1,236,132 7.502 0.5% 6.7% 6.7% 6.7%
Fuente: SQM Research
El valor de los precios de venta de propiedades como un indicador principal para los mercados inmobiliarios es bastante significativo.
De hecho, es más valioso que los precios medios, lo que puede ser bastante engañoso.
Vamos a profundizar por qué este es el caso y cómo afecta el mercado inmobiliario.
Indicador de sentimiento temprano del mercado: los precios de venta a menudo reflejan el sentimiento actual de los vendedores en el mercado inmobiliario. Si los vendedores tienen confianza, podrían establecer precios de venta más altos, anticipando una fuerte demanda. Conversamente, si los vendedores son inciertos o perciben una recesión del mercado, podrían reducir sus precios de venta para atraer compradores. Esto hace que los precios de los precios de los tiempos reales de los sentimientos de mercado, a menudo precedan a los cambios de venta reales. Predictivo de las tendencias de precios futuras: las tendencias en los precios de venta pueden ser predictivos de hacia dónde se dirigen los precios de las propiedades reales. Por ejemplo, un aumento constante en los precios de venta durante un período puede indicar un próximo aumento en los precios de las transacciones. Impacto de los factores económicos: factores económicos como las tasas de interés, las tasas de empleo e influencia económica más amplia de la salud de la salud. Por ejemplo, los cambios en las políticas o los cambios del Banco de la Reserva de Australia en el mercado laboral pueden reflejar rápidamente en los precios de venta, proporcionando información sobre cómo estos factores influyen en el mercado inmobiliario. Variaciones regionales: en un mercado diverso como los de Australia, los precios de venta también pueden proporcionar información sobre las disparidades regionales. Por ejemplo, los mercados inmobiliarios en Melbourne y Sydney pueden comportarse de manera diferente a las de Brisbane o Perth. Los precios de venta pueden dar indicaciones tempranas de estas tendencias regionales. Influencia de la oferta y la demanda: los precios de venta también son una respuesta al equilibrio de la oferta y la demanda en el mercado. En áreas con oferta limitada y alta demanda, los precios de venta tienden a ser más altos y viceversa.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que si bien los precios de venta son un indicador valioso, no deben usarse de forma aislada.
Otros factores como los precios de venta reales, el tiempo en el mercado, las tasas de autorización de subastas y las condiciones económicas también juegan roles cruciales en la comprensión de la dinámica del mercado inmobiliario.
Leer más: los últimos precios medios de propiedades en las principales ciudades de Australia
Informe de subasta del fin de semana pasado
La tasa de autorización preliminar cae al nivel más bajo en lo que va del año
La semana antes del largo fin de semana de Pascua siempre es activo para los mercados de subastas, y este año no fue la excepción.
Se llevaron a 3,146 casas a la subasta a través de las capitales combinadas la semana pasada, el recuento más alto desde la semana anterior a la Pascua del año pasado (3,519).
El alto volumen de subastas colisionó con una caída en la confianza en medio de las rductas relacionadas con la tarifa y la volatilidad del mercado de acciones, enviando la tasa de autorización preliminar a su nivel más bajo en lo que va del año (excluyendo los resultados de enero que tienden a ser volátiles debido a un bajo volumen).
Con un 64.8%, la tasa de aclaramiento preliminar de la semana pasada fue de 5.9 puntos porcentuales más bajos que la semana anterior (70.7%, revisando a 61.8%en los números finales).
Melbourne fue el anfitrión de la mayor cantidad de subastas, con 1,424 casas en el martillo, que estaba muy abajo en el volumen de preestras de 2024 (1.760).
De hecho, vimos un mayor volumen de subastas de Melbourne en la última semana de febrero de 2025 (1,437) y la última semana de octubre de 2024 (1.675).
La tasa de autorización preliminar llegó al 67.0%, una fuerte caída del 72.9% de resultado registrado una semana antes (revisado hasta 64.1% en los números finales).
Con 1.307 subastas celebradas, esta fue la semana de subastas más grande de Sydney desde la semana anterior a la Pascua 2022 (1,490).
La demanda de los compradores no mantuvo el ritmo, con el 65.5% de las subastas registrando un resultado exitoso hasta ahora, por debajo del 69.1% la semana anterior (revisada hasta 59.9% en los números finales).
Adelaide organizó la mayor cantidad de subastas en las capitales más pequeñas, con 157 casas bajo el martillo la semana pasada (más alta en lo que va del año).
La tasa de autorización preliminar cayó al 62.1%, una caída brusca de la tasa de liquidación temprana del 87.8% la semana anterior (70.1% una vez finalizada).
Brisbane vio un mercado de subastas preesteras apagadas, con ‘solo’ 135 subastas en Brisbane la semana pasada (el segundo volumen de subastas desde principios de febrero).
El volumen más bajo no fue suficiente para evitar una caída en la tasa de autorización preliminar, con el 56.7% de las subastas que informaron un resultado exitoso hasta ahora, por debajo del 58.3% la semana anterior (revisando el 55.4% en los números finales).
En Perth, hasta ahora se han informado seis de las 11 subastas, cuatro de las cuales fueron exitosas, mientras que una de las dos subastas celebradas en Tasmania la semana pasada se vendió.
El volumen de subastas caerá bruscamente esta semana en medio del largo fin de semana de Pascua, con aproximadamente 635 casas programadas para pasar por debajo del martillo, aumentando a alrededor de 1.050 la próxima semana.
Nuestros mercados de alquiler
Según Corelogic, los valores de alquiler también están en máximos récord, con el índice de alquiler nacional más de 0.6% en marzo, en línea con el aumento de febrero, pero muy por debajo del aumento del 1.0% visto esta vez el año pasado.
Los alquileres de vivienda aumentaron en todas las ciudades capital en marzo, lideradas por un ascensor del 1.2% en Hobart, mientras que Melbourne registró el aumento de la renta mensual más pequeño, solo un 0.3%.
En términos anuales, el crecimiento del alquiler se está desacelerando, disminuyendo de un pico cíclico del 9.7% durante los 12 meses que terminan en noviembre de 2021 a 3.8% en los últimos 12 meses, el cambio anual más lento en las rentas desde marzo de 2021.
Alquiler de tipo de propiedad de Sydney ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio Todas las casas $ 1,059.81 4.19 1.1% 0.4% Todas las unidades $ 712.97 1.03 0.8% 0.4% Combinado $ 853.60 2.31 1.0% 0.4% 0.4%
Fuente: SQM Research
Alquiler de tipo de propiedad de Melbourne ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio todas las casas $ 756.62 -1.62 -0.4% 2.2% Todas las unidades $ 569.67 -1.67 0.0% 2.0% combinado $ 647.27 -1.65 -0.2% 2.2% 2.2%
Fuente: SQM Research
Alquiler de tipo de propiedad de Brisbane ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio Todas las casas $ 756.61 4.39 0.7% 5.6% Todas las unidades $ 596.93 2.07 0.7% 3.5% Combinado $ 684.71 3.35 0.7% 4.8%
Fuente: SQM Research
Perth Tipo de propiedad Alquiler ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio todas las casas $ 830.73 -6.73 -1.1% 6.3% Todas las unidades $ 645.36 1.64 1.3% 8.6% Combinado $ 753.80 -3.26 -0.2% 7.2%
Fuente: SQM Research
ADELAIDE Tipo de propiedad Renta $) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio todas las casas $ 668.80 -4.80 -1.2% 6.1% todas las unidades $ 525.88 -4.88 1.1% 12.6% combinado $ 620.19 -4.83 -0.5% 8.0%
Fuente: SQM Research
Alquiler de tipo de propiedad de Canberra ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio Todas las casas $ 809.85 2.15 -1.0% 4.8% Todas las unidades $ 582.15 2.85 1.2% 2.0% Combinado $ 685.60 2.53 0.0% 3.4% 3.4%
Fuente: SQM Research
Alquiler de tipo de propiedad de Darwin ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio todas las casas $ 734.62 1.38 1.1% 4.8% Todas las unidades $ 545.09 9.91 5.3% 10.7% Combinado $ 622.23 6.44 3.3% 7.9%
Fuente: SQM Research
Hobart Tipo de propiedad Renta 9 $) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio todas las casas $ 564.33 -2.33 -0.3% 4.7% Todas las unidades $ 495.34 2.66 4.0% 6.8% Combinado $ 536.73 -0.33 1.2% 5.5%
Fuente: SQM Research
Alquiler de tipo de propiedad nacional ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio todas las casas $ 729.00 2.00 0.6% 5.3% Todas las unidades $ 567.00 -6.00 -0.4% 4.8% Combinado $ 653.81 -1.71 0.2% 5.1%
Fuente: SQM Research
Cap City Promedio Tipo de propiedad Alquiler ($) Cambio semanal Cambio mensual 12 meses Cambio Todas las casas $ 856.00 -1.00 0.1% 2.6% Todas las unidades $ 642.00 -1.00 0.5% 2.2% Combinado $ 742.11 -1.00 0.3% 2.5% 2.5%
Fuente: SQM Research
Los vendedores de buenas propiedades están en huelga
El flujo de propiedades recién anunciadas ha continuado manteniendo manteniéndose -4.1% por debajo de los niveles típicamente vistos en esta época del año, con apenas 40,000 nuevos listados observados durante las cuatro semanas hasta el 30 de marzo.
Se espera que la tendencia en los nuevos listados alcance la semana anterior a la Pascua, antes de relajarse durante los meses de invierno más fríos.
Durante las cuatro semanas hasta el 30 de marzo, los niveles nacionales de cotización total se mantuvieron relativamente estables en 141,620, -11.0% por debajo del promedio anterior de cinco años.
Con el flujo de nuevos listados a punto de moverse a través de un período estacionalmente tranquilo, el déficit actual en las acciones anunciadas probablemente continuará colocando una presión ascendente sobre los valores.
Fuente: Corelogic Abril 2025
Métricas de proveedores
Como muestra el siguiente cuadro, tarda más en vender una casa.
Las propiedades permanecen en el mercado por más tiempo, con el tiempo medio nacional de vender aumentando desde los 30 días del año hace 40 días en el primer trimestre de 2025.
Los mercados regionales combinados vieron el mayor aumento en los tiempos de venta, alcanzando una mediana de 50 días, la más alta desde el tercer trimestre de 2020.
Del mismo modo, en las ciudades capitales, el tiempo medio en el mercado subió a 35 días durante el trimestre, marcando su nivel más alto desde septiembre de 2020.
Lea también: Últimos pronósticos de precios de propiedad revelados. ¿Qué sigue en nuestros mercados inmobiliarios en el próximo año o dos?
¿Te preguntas cómo debes invertir en esta fase interesante del ciclo de propiedad?
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