Beneficios de la propiedad de vivienda
Además, después de 10 años, se estima que los propietarios compartidos tienen un promedio de £ 29,000 mejor que los inquilinos privados en términos de crecimiento de capital, y esta cifra aumenta a £ 42,000 en Londres.
Esta estimación fue producida por el modelo a pesar de que los autores usaban suposiciones muy conservadoras de crecimiento de los precios de la vivienda en los primeros cinco años (para compensar cualquier nueva prima de construcción pagada por los propietarios compartidos), el crecimiento de los precios de la vivienda fue vinculado al índice de precios del consumidor durante los años seis a 10, y después de despegar el rendimiento nocional que un alquiler privado habría recibido si hubieran invertido un resumen equivalente al depósito pagado por un propietario compartido.
Tanto en términos de ingresos como de capital, las diferencias son marcadas. Los inquilinos de propiedad compartida pagan menos por año que los inquilinos privados (en la gran mayoría de los casos, y después de que se han tenido en cuenta los cargos de servicio y los costos de reparación), y dado que una proporción de esos pagos se destina a amortizar sus hipotecas, el crecimiento en su capital incluso sin ninguna inflación de precios de la vivienda es significativamente mayor.
El informe concluye que los proveedores de propiedad compartida con frecuencia mencionan los beneficios de la propiedad de vivienda en términos de «evitar los alquileres en constante inflación» y «la bonificación adicional de la apreciación del capital», pero que «haber proporcionado una evaluación inicial, lo que la mayoría de los proveedores no hacen es trazar en relación con la forma de realizar la propiedad compartida en relación con el alquiler privado sobre el tiempo y por el área de la autoridad local».
Si bien esta conclusión no es innovadora y no debería ser una sorpresa, sin embargo, es un recordatorio oportuno de los beneficios de costo a largo plazo del producto de propiedad compartida para los propietarios de arrendamiento. Los proveedores registrados que aún no lo están haciendo podrían considerar basarse en los conjuntos de datos disponibles para proporcionar comparaciones de costos basadas en evidencia ajustadas localmente para que los posibles compradores de propiedad compartida puedan tomar decisiones mejor informadas y superar las preocupaciones percibidas en cuanto a los costos o valor de dinero.
La propiedad compartida sigue siendo el producto clave del gobierno para entregar nuevas propiedades para la venta, por lo que sigue siendo importante para cumplir con su objetivo de construcción de viviendas. Al discutir el producto, también es importante recordar la gran cantidad de propietarios compartidos existentes que con razón necesitan y desean que el producto siga siendo viable y apoyado en el mercado. Este análisis proporciona un contexto útil para la discusión.
Suzanne Benson, Jefe Nacional de Bienes Raíces en Trowers and Hamlins, y miembro del panel editorial de Thinkhouse
