«Bastante diabólico» – La BBC habla con la gente en Sydney sobre la crisis de vivienda de Australia
Comprar o alquilar una casa se ha vuelto inasequible para el australiano promedio, impulsado por una tormenta perfecta de precios astronómicos de la vivienda, aumentos de alquiler implacables y la falta de viviendas sociales.
Con menos de un mes hasta las elecciones federales, la vivienda permanece entre los principales temas para los votantes, y los dos partidos principales del país, el Partido Laborista y la Coalición Liberal -Nacional, se han comprometido a abordar la crisis de varias maneras.
Los australianos ya están luchando bajo presiones de costo de vida y refuerzos por los efectos de la Guerra Global Arancelaria de Donald Trump. Y queda por ver si cualquiera de las partes influirá en los votantes con su promesa de restaurar el sueño australiano.
¿Por qué los precios de la vivienda en Australia son tan altos? Imágenes de Getty
La incapacidad de la vivienda pública para satisfacer la demanda ha inclinado a algunos a la falta de vivienda
En pocas palabras, Australia no ha estado construyendo suficientes viviendas para satisfacer las demandas de su población en rápido crecimiento, creando una escasez que hace que cualquier hogar disponible sea más costoso de comprar o alquilar.
El problema del problema se aplica a las leyes de planificación restrictiva de Australia, que impiden la construcción de hogares donde la mayoría de las personas quieren vivir, como en las principales ciudades.
La burocracia significa que las áreas metropolitanas populares como Melbourne y Sydney son mucho menos densas que las ciudades de tamaño comparable de todo el mundo.
La disminución constante de las viviendas públicas y las listas de espera de globos han empeorado las cosas, inclinando a las personas a la falta de vivienda o las condiciones de vida superpobladas.
El cambio climático también ha hecho que muchas áreas sean cada vez más poco vivibles, con desastres naturales como incendios forestales y tormentas severas que destruyen grandes extensiones de propiedades.
Mientras tanto, décadas de políticas gubernamentales han comercializado la propiedad. Por lo tanto, el ideal de poseer un hogar, una vez visto como un derecho en Australia, se ha convertido en una oportunidad de inversión.
¿Cuánto necesito comprar o alquilar una casa en Australia?
En resumen: depende de dónde vivas.
Sydney es actualmente la segunda ciudad menos asequible del mundo en comprar una propiedad, según una encuesta de Asequinabilidad Internacional de Vivienda de 2023 Demographia.
Los últimos datos de la compañía de análisis de propiedades Corelogic muestran que el hogar promedio de Sydney cuesta casi $ 1.2 millones (£ 570,294, $ 742,026).
En las ciudades capitales del país, el precio promedio combinado de la vivienda se encuentra en poco más de $ 900,000.
Los precios de la vivienda en Australia en general también han aumentado un 39.1% en los últimos cinco años, y los salarios no han podido mantenerse al día.
Ahora lleva al posible propietario promedio alrededor de 10 años para ahorrar el depósito del 20% que generalmente se requiere para comprar una casa promedio, según un informe del sistema de vivienda de 2024.
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Los alquileres han saltado por las principales ciudades de Australia, con Sydney, Perth y Canberra entre las más caras
El mercado de alquiler ha proporcionado poco alivio, con alquileres que aumentan en un 36.1% a nivel nacional desde el inicio de Covid, un aumento equivalente de $ 171 por semana.
Sydney encabezó las listas con un alquiler semanal medio de $ 773, según la última revisión de alquiler de CoreLogic. Perth llegó en segundo lugar con alquileres promedio a $ 695 por semana, seguido de Canberra a $ 667 por semana.
¿Están la inmigración y los compradores extranjeros que causan tensión en la vivienda?
Las compras de inmigración y propiedad extranjeras a menudo se citan como causas de la crisis de vivienda de Australia. Pero los expertos dicen que no son contribuyentes significativos estadísticamente.
Muchas personas que se mudan a Australia son migrantes temporales, como estudiantes internacionales que viven en alojamiento estudiantil dedicado en lugar de ingresar al mercado inmobiliario, según Michael Fotheringham, jefe del Instituto de Investigación Urbana de Vivienda y Vivienda Australiana.
«El impacto (de los migrantes) en el mercado inmobiliario no es tan profundo como algunos comentaristas han sugerido», dice Fotheringham a la BBC.
El gobierno federal también buscó recientemente tomar medidas enérgicas contra los compradores de viviendas extranjeras, al triplicar las tarifas.
Sin embargo, ese es «un problema muy pequeño» con un impacto no mucho significativo en la tensión de la vivienda, dice Brendan Coates, del grupo de expertos de las políticas públicas del Instituto Grattan.
Los últimos datos publicados por la Oficina de Impuestos de Australia respaldan esto, con casas compradas por compradores extranjeros en 2022-23 que representan menos del uno por ciento de todas las ventas.
«Ya es muy difícil para los extranjeros comprar casas bajo las reglas de inversión extranjera existentes. Están sujetos a una amplia gama de impuestos, particularmente en algunos estados», explica Coates.
¿Qué han prometido los principales partidos de Australia?
Labor y la coalición han prometido invertir en la construcción de más viviendas, y los laboristas ofrecen 1,2 millones para 2029, y la coalición promete desbloquear 500,000.
En sus respectivos lanzamientos de campaña, ambas partes promueven iniciativas de vivienda dirigidas a los primeros compradores de vivienda.
La mano de obra se ha comprometido a expandir un esquema existente de capital compartido para permitir que todos los primeros compradores de viviendas compraran casas con un depósito del 5%, una facilidad en el depósito del 20% que generalmente se necesita.
Albanese también prometió que 100,000 de las nuevas viviendas que crea su gobierno solo estará disponible para los primeros compradores de viviendas, además de construir más viviendas sociales e introducir subsidios para ayudar a los ingresos bajos a moderados.
La coalición, si es elegida, permitirá a los compradores primerizos usar hasta $ 50,000 de sus ahorros de jubilación de jubilación para financiar una compra de la casa. Harán pagos de hipotecas parcialmente libres de impuestos por hasta cinco años para todos los primeros compradores de viviendas con propiedades recién construidas.
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Anthony Albanese (izquierda) y Peter Dutton se han comprometido a abordar la crisis de vivienda en sus campañas
Central de la política de asequibilidad de la vivienda de la coalición está reduciendo la migración, reduciendo el número de estudiantes internacionales e implementando una prohibición de dos años de la inversión extranjera en propiedades existentes.
Además, han prometido un impulso de $ 5 mil millones a la infraestructura para apoyar a los consejos locales pagando agua, energía y alcantarillado en los sitios de desarrollo de viviendas.
Mientras tanto, las políticas de los Verdes se han centrado en aliviar las presiones sobre los inquilinos al pedir congelaciones y gorras de alquileres nacionales.
También han dicho que en el caso de un gobierno minoritario, presionarán para reformar los incentivos fiscales para los inversores.
¿Qué dicen los expertos sobre las políticas de cada parte?
En resumen, los expertos dicen que, si bien las políticas de trabajo y la coalición son pasos en la dirección correcta, ninguno de los dos es suficiente para resolver el problema de la vivienda.
«Una combinación de las plataformas de ambas partes sería mejor de lo que estamos viendo de cada lado individualmente», le dice Coates a la BBC.
Un informe del estado de la tierra de 2025 por el Instituto de Desarrollo Urbano de Australia dice que el gobierno federal no cumplirá con su objetivo de 1,2 millones de viviendas nuevas para 2029, quedando cortas en casi 400,000.
El enfoque de la coalición en reducir la inmigración, mientras tanto, solo hará que la vivienda sea marginalmente más barata al tiempo que hace que Australia sea más pobre a largo plazo, según Coates.
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Sydney es actualmente la segunda ciudad menos asequible del mundo en comprar una propiedad
Los recortes a la migración significarán menos migrantes calificados, explica, y la pérdida de ingresos de esos migrantes dará como resultado impuestos más altos para los australianos.
Las décadas de subestimación en viviendas sociales también significan que la demanda en esa área supera masivamente la oferta, que al 4% de las acciones de viviendas es significativamente más baja que muchos otros países, según el Sr. Fotheringham.
También hay preocupación por las subvenciones para los primeros compradores de viviendas, que aumentan aún más los precios.
Si bien elogia el hecho de que estos problemas finalmente se están tratando seriamente, Fotheringham cree que llevará años arrastrar a Australia de una crisis de vivienda que se ha estado construyendo durante décadas.
«Hemos estado sonando en esto como nación durante bastante tiempo», dice. «(Ahora) la nación está prestando atención, la clase política está prestando atención».
Informes y videos adicionales de Kellie Highet en Sydney
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