Las demandas de los Verdes de trabajo para destripar el engranaje negativo y establecer los límites de alquiler en el alquiler de aumento como condición de una futura coalición podrían devastar el mercado de alquiler, reclaman las cifras de la industria inmobiliaria principal.
Los críticos dijeron que las dos políticas juntas, si se implementan, darían como resultado una venta masiva de propiedades de inversión en Australia que reducirían los precios de las viviendas al tiempo que crean un entorno propicio para más aumentos de alquileres, no menos.
Los aumentos de alquiler serían el resultado de una piscina de alquiler en un momento de migración aún alta, con una demanda de inquilinos que probablemente seguirá siendo alta, incluso si los precios de las viviendas se volvieran más accesibles.
También se ha argumentado que las restricciones sobre la actividad de los inversores podrían obstaculizar aún más los esfuerzos para construir más viviendas, ya que la preventa para los inversores a menudo ayudan a financiar muchos proyectos de vivienda nuevos.
Las críticas se producen cuando la investigación de los profesionales de la inversión inmobiliaria de Australia mostraron que dos tercios de los propietarios en todo el país se basaron en el engranaje negativo para mantener sus propiedades de alquiler.
El líder de los Verdes, Adam Bandt, dijo que las reformas al engranaje negativo y un límite propuesto en los aumentos de alquiler fueron una «cuestión de vida de vivienda o muerte» dada la incertidumbre global sobre el impacto económico de las políticas de Donald Trump.
Bandt dijo que los Verdes planearon mantener concesiones de engranaje negativas actuales para aquellos con una propiedad, pero lo eliminarán para aquellos con múltiples propiedades.
Explicó en X que los Verdes también estaban a favor de limitar la cantidad que los propietarios podían aumentar el alquiler e imponer «grandes multas» para aquellos que rechazaron las reparaciones.
Dichas propuestas de los Verdes podrían ser significativas después de las elecciones, ya que los corredores de apuestas han predicho a un gobierno minoritario laborista como actualmente el resultado más probable de las elecciones de mayo. Las encuestas, en general, han contado una historia similar, aunque los laboristas han estado ganando terreno últimamente.
El primer ministro Anthony Albanese ha descartado hacer acuerdos con los Verdes, pero una coalición de verduras laborales bien puede estar sobre la mesa si el ALP no puede obtener los escaños necesarios para formar un gobierno.
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Gran parte de la industria de bienes raíces ha criticado las reformas de alquiler de Verdes.
Una crítica común es que una política gemela de reforma fiscal para los inversores junto con un límite propuesto para los aumentos de alquiler haría que la propiedad de la inversión sea insostenible para muchos propietarios.
Problema de un éxodo de propietario
Profesionales de inversión inmobiliaria de la presidenta de Australia, Nicola McDougall, dijo que el entorno actual para los inversores debía considerarse al abordar el engranaje negativo.
Muchos propietarios ya vendían en masa debido a los altos costos de mantener sus propiedades y esta tendencia se intensificaría si se eliminaran los incentivos de inversores clave, dijo.
«En el medio de una crisis de alquiler, sería políticamente imprudente implementar cualquier política que desalienta la inversión inmobiliaria o aliente aún más a los inversores inmobiliarios a salir del mercado», dijo McDougall.
Una encuesta de sentimientos de los inversores de PIPA el año pasado encontró que el 14.1 por ciento de los encuestados había vendido al menos una propiedad de inversión en el último año, un aumento 12.1 por ciento respecto al año anterior.
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«Estas propiedades fueron compradas predominantemente por los compradores de viviendas, lo que significa que cada vez menos propiedades de alquiler estaban disponibles para arrendar por los inquilinos», explicó la Sra. McDougall.
“Dada la continuación de las bajas tasas de vacantes récord en todo el país, es la primera elección federal en muchos años que ni el engranaje negativo ni el impuesto sobre las ganancias de capital se han convertido en fútbol político.
«Eso debido a que ambos partidos principales reconocen que los inversores inmobiliarios atacantes solo empeorarán la crisis de alquiler, un hecho que los Verdes no entienden».
Aumentos de alquiler de ‘7-12 por ciento’
La presidenta del Instituto Real Estado de Bienes Australia, Leanne Pilkington, dijo que la campaña de los Verdes contra el engranaje negativo y los aumentos de alquiler podrían tener consecuencias no deseadas si se implementan.
«Desincentivar la inversión en la vivienda para los inversores de Mum y Dad empeorará una mala situación», dijo Pilkington.
«La agenda de Adam Bandt continúa exacerbando los problemas de vivienda de Australia. Con más de 2.2 millones de inversores familiares que suministran el 97 por ciento de los alquileres, son parte de la solución, no el problema».
La Sra. Pilkington destacó que alrededor del 70 por ciento de los propietarios de alquiler tienen solo una propiedad de orientación negativa, y cualquier movimiento para restringir estas configuraciones fiscales tendría amplias consecuencias.
«La repercusión más preocupante de la inversión desincentivada es la reducción de la oferta, lo que podría conducir a aumentos de alquiler de hasta siete a 12 por ciento», dijo.
La Sra. Pilkington también señaló efectos de flujo más amplios, incluida una reducción en la facturación de la vivienda, menos listados y una desaceleración en los nuevos comienzos de edificios.
El impacto en la construcción podría ser particularmente devastador dado que los desarrolladores a menudo dependían de los inversores para una gran parte de las preventas que a menudo financian sus proyectos.
«La facturación de la vivienda podría caer en otro 15 por ciento, mientras que hasta 42,000 viviendas nuevas nunca pueden ser construidas», dijo Pilkington.
Ella dijo que tenía la esperanza de que el Partido Laborista honre sus compromisos anteriores de dejar solo un engranaje negativo.
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«En el tiempo de preguntas de la Cámara de Representantes el 11 de febrero, el gobierno confirmó que no realizaría ningún cambio en el engranaje negativo y el CGT si se reelegue», dijo Pilkington.
«Si hay alguna intención de alejarse de esta posición, el trabajo debe ser transparente con los votantes antes de las elecciones».
El portavoz de la vivienda de los Verdes, Max Chandler-Mather, llevó a X esta semana para explicar la visión de su partido de la vivienda.
«El primer ministro y Peter Dutton pudieron comprar una casa segura a un precio que realmente podrían pagar. Todos los Verdes dicen que los jóvenes de hoy merecen la misma oportunidad».
