Tony Anderson/Getty Images
Las tasas hipotecarias podrían permanecer dentro de un rango estrecho durante el resto de 2025, según una encuesta de Bankrate, lo que dificulta los compradores de viviendas y los propietarios con tarifas más altas para cronometrar sus opciones para comprar o refinanciar.
La encuesta trimestral, que pide a los expertos sus expectativas sobre el rendimiento del Tesoro a 10 años y las tasas hipotecarias a 30 años, se realizó del 20 de marzo al 26 de marzo de 2025.
¿Las tasas hipotecarias disminuirán este año?
Entre los expertos encuestados, la predicción promedio de tasas de 30 años para todo 2025 fue de 6.66 por ciento. Las predicciones variaron de 6.4 por ciento a hasta 7.5 por ciento.
La mayoría de los expertos también predijeron tasas para disminuir a medida que avanza el año. Cuando se le preguntó dónde podría estar la tasa promedio de 30 años al final de 2025, la expectativa promedio fue de 6.41 por ciento. En total, las expectativas variaron de 5.88 por ciento a 7 por ciento.
Las tasas hipotecarias se detectarán en la combinación entre una alimentación al margen, una mayor inflación y una menor preocupación del crecimiento.
– Oren Klachkin
Economista de mercado financiero, a nivel nacional
Además de las tasas hipotecarias a 30 años este año, los expertos ofrecieron predicciones a más largo plazo sobre el rendimiento del Tesoro a 10 años. Cuando se le preguntó dónde podría estar el rendimiento de 10 años en marzo de 2026, la expectativa promedio fue de 4.24 por ciento.
Las tasas hipotecarias de treinta años a menudo están vinculadas al rendimiento de 10 años. Históricamente, la propagación entre los dos ha sido de alrededor de 1.5 a 2 puntos porcentuales (o 150 a 200 puntos básicos), pero eso se amplía en los últimos años, incluso superando los 3 puntos.
«Es probable que el diferencial de la tasa hipotecaria permanezca elevada y oscile entre 200 y 230 puntos básicos», dice Selma Hepp, Economista Jefe de Cotalidad. «Similar a otras incertidumbres económicas, es probable que el potencial para una sacudida del mercado hipotecario mantenga la propagación elevada. Además, es probable que la falta continua de presencia de los inversores, así como el aumento de los riesgos de recesión, mantengan la propagación elevada».
Los aranceles, la inflación persistente y los desarrollos en el mercado laboral también continuarán afectando las tasas hipotecarias este año. (Nota: Nuestra encuesta se completó antes del anuncio de tarifas el 2 de abril).
Los aranceles, específicamente, podrían aumentar la inflación y ralentizar la economía, dice Melissa Cohn de William Raveis Mortgage, evitando que las tasas se desvíen de un rango estrecho.
La perspectiva de la estanflación, cuando la economía se ralentiza, pero los precios aumentan, o incluso una recesión también podría ser un factor.
«El estancamiento económico o la recesión podrían, contra cíclicamente, impulsar las tasas hipotecarias más bajas, especialmente si la Fed reacciona a la debilidad económica al acelerar los recortes de tasas», dice Mark Fleming, economista jefe de First American. «Incluso la incertidumbre sola de lo que está por venir puede hacer que las hipotecas sean menos costosas».
«Las tasas hipotecarias se detectarán en la combinación entre una alimentación al margen, una mayor inflación y una menor preocupación del crecimiento», dice Oren Klachkin, economista de mercado financiero de Nationwide. «En general, creemos que esto mantiene las tasas hipotecarias elevadas y evita un desbloqueo de la actividad de la vivienda».
