El mercado de inversiones inmobiliarias de Alemania entregó un volumen de transacción de € 7.4 mil millones en el primer trimestre de 2025, marcando un aumento del 17 por ciento en comparación con el período más anual. En general, la transacción a gran escala en una cantidad agregada de casi 2.85 mil millones de euros se llevó a la línea en el primer trimestre de 2025: tres transacciones cada una de más de € 100 millones en el segmento residencial y siete en el segmento comercial, que incluye la adquisición de Berlín Upper West por el grupo Schoeller de la familia alemana. Mientras que el volumen de transacciones de un solo activo se mantuvo estable, las transacciones de cartera se elevaron en un 73 por ciento a € 2.6 mil millones. La proporción del volumen de inversión explicada por las 7 principales ciudades entró en una tendencia bajista, arrojando 12 puntos porcentuales al 35 por ciento. Estas son las conclusiones extraídas en un análisis actual preparado por la compañía global de servicios de bienes raíces comerciales CBRE.
«A pesar de todos los imponderables geopolíticos y las interrupciones intensificadas recientemente en el comercio global, el mercado de inversiones alemán tuvo un buen comienzo. El impulso positivo de la manifestación de fin de año de 2024 llegó al primer trimestre», dice Kai Mende, CEO de CBRE Alemania.
Como antes era el caso, los inversores nacionales demostraron ser más activos que sus homólogos internacionales. Sin embargo, este último levantó su capital invertido en un 35 por ciento en una comparación interanual, también al comprar propiedades residenciales a gran escala y debido a adquisiciones a través de administradores de activos y fondos que aumentan la exposición de sus clientes en el mercado de inversiones inmobiliarias alemanas. Junto con inversores de países europeos fuera de Alemania, los inversores norteamericanos fueron particularmente activos en el mercado alemán.
Tendencia de la tasa de interés: un argumento a favor del mercado de inversión inmobiliaria
«La tendencia de las tasas de interés puede afectar en gran medida al mercado de inversión inmobiliaria. Junto con los posibles movimientos de tasas de interés en el futuro, los rendimientos en el extremo largo de la curva de rendimiento son determinantes. A corto plazo, el BCE es probable que el BCE sea más baja para las tasas clave más bajas para generar un impacto de crecimiento adicional para la economía eurozona. 2.5 por ciento Marca Después del anuncio del fondo especial del gobierno alemán, las tasas de interés de financiación han caído en poco menos de 30 puntos básicos. Si las medidas de estímulo fiscal multimillonario desencadenan una tendencia alcista en las tasas de inflación, los bienes raíces indexados por inflación podrían beneficiarse en consecuencia ”, explica el Dr. Jan Linsin, Jefe de Investigación de CBRE Alemania.
En comparación con el fin de año 2024, los rendimientos iniciales netos de las propiedades de la oficina Prime (4.96 por ciento como promedio de los 7 principales mercados) y las propiedades de la calle principal (4.64 por ciento) se mantuvieron estables en el transcurso del primer trimestre en las mejores ubicaciones y en el sector logístico en todos los lugares. Una ligera compresión de rendimiento solo manifestada en el caso de parques minoristas y mercados de alimentos anclados en comestibles.
Residencial antes del cargo
El crecimiento en el volumen de la transacción fue impulsado en gran medida por las inversiones en bienes raíces residenciales que fue la clase de activos más fuerte por un largo camino con un volumen que, con poco menos de 2.200 millones de euros, casi se había triplicado en comparación con el primer trimestre de 2024. Por el contrario, el segmento comercial vio una disminución del 7 por ciento en el volumen de transacciones a € 5.2 mil millones. De esta cantidad, € 1,4 mil millones fueron atribuibles a la propiedad de la oficina (marginalmente por debajo del nivel del año anterior), seguido de cerca por el comercio minorista con un buen 1.300 millones de euros, junto con propiedades de almacén y logística con menos de € 1.2 mil millones. Con 651 millones de euros, los bienes inmuebles del operador en el sector de la salud y la enfermería informaron un crecimiento significativo, con el sector hotelero registrando 359 millones de euros y aterrizar en € 258 millones.
Perspectiva para 2025
«Hay señales de que el impulso positivo de los últimos seis meses continuará en el transcurso del año. En términos del año completo, un volumen de transacción de € 40 mil millones es posible como mínimo en el mercado de inversiones inmobiliarias alemanas, como lo demuestra la tubería de ventas bien llena», dice Mende en anticipación. «El nuevo ciclo ofrece oportunidades de inversores, aunque es probable que una estrategia de ‘comprar, mantener brevemente y vender rápidamente’ tenga éxito en instancias aisladas. Dada la gran cantidad de los requisitos de transformación, la gestión activa de activos es esencial para el éxito».
«En el contexto de la creciente incertidumbre sobre la situación económica global, los bienes raíces alemanes pueden convertirse nuevamente en un refugio seguro para los inversores, especialmente si el nuevo gobierno alemán inicia reformas importantes y despliega con éxito los fondos destinados a la infraestructura y la defensa de una manera específica, impulsando así el crecimiento económico y tomando las medidas necesarias para establecer un modelo económico sostenible a largo plazo», explica Linsin.
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