Todos hemos escuchado la charla sobre Anthony Albanese y las considerables carteras de propiedades de Peter Dutton, y esto fue antes de que se llamara a las elecciones federales.
Si no lo ha hecho, bueno, digamos que entre ellos, el Primer Ministro y su contraparte de la oposición tienen millones de dólares en inversiones inmobiliarias.
Cada uno de ellos ha invertido bien a lo largo de los años y ha construido impresionantes carteras de propiedades.
De hecho, más recientemente, el primer ministro estaba en las noticias por adquirir una mansión de acantilado de $ 4.3 millones en el municipio de Copacabana en la Costa Central de NSW.
Desde entonces ha optado por alquilarlo por alrededor de $ 1500 por semana.
RELACIONADO: Evite esta costosa trampa para inversores
Se dice que Dutton, por otro lado, ganó $ 30 millones en transacciones de propiedades durante 35 años.
En los últimos años, el líder del Partido Liberal y su esposa, Kirrily, descargaron su cartera de propiedades, solo conservando una propiedad: una granja de 68ha en Dayboro, Queensland, compró por $ 2.1 millones en agosto de 2020.
Sus transacciones a lo largo de los años nos llevan a tocar la pregunta de inversión obvia, una que me preguntan varias veces al día: ¿es mejor mantener o vender propiedades y cuándo es el momento adecuado para hacerlo?
Dado el mercado actual y el estado de la economía, por supuesto, entiendo por qué se haría la pregunta, pero la verdad es que los mercados son cíclicos. Quiero decir, si fueran completamente predecibles, todos serían ricos.
Más: $ 11k-plus: el costo ‘escandaloso’ para asegurar una casa de QLD revelada
White Lotus: cuánto cuesta la épica mansión de Greg’s Epic Tailandia alquilar
El tiempo en el mercado supera al mercado, sin concurso.
Todos los inversores exitosos, desde Warren Buffett hasta ese tipo al azar que se hizo rico vendiendo NFT (broma), ha dicho algo como esto.
Déjame decirte por qué. Uno de los mayores errores que cometen los inversores es obsesionarse con el tiempo del mercado, con la esperanza de comprar justo antes de un aumento.
La realidad es que esta estrategia rara vez funciona.
¿Por qué? Porque la mayoría de las personas subestiman el crecimiento compuesto, el verdadero secreto de la riqueza.
Cuanto más tiempo mantenga sus inversiones, más crecimiento compuesto funciona a su favor.
Es como plantar un árbol y verlo convertirse en un bosque.
Considere esto: un activo por valor de $ 100,000 que crece al 7 por ciento por año se duplicará cada 10 años.
Esta es la «Regla de 72»: Divide 72 por la tasa de rendimiento anual y el resultado le da el número de años que tomará su inversión en el doble.
Pero aquí está el pateador: ese efecto de duplicación se vuelve exponencialmente más poderoso a medida que pasa el tiempo.
Los primeros 10 años? Sus $ 100,000 se convierten en $ 200,000.
Los segundos 10 años? $ 200,000 crecen a $ 400,000. En los terceros 10 años? $ 400,000 se convierte en $ 800,000.
El dinero se multiplica como conejos, y es por eso que el tiempo es el mejor amigo de un inversor inmobiliario.
El mes pasado, mi esposa y yo compramos nuestra novena propiedad de inversión. ¿Lo compramos porque era el momento perfecto? No.
Lo compramos porque podíamos pagarlo, el banco nos prestó el dinero, y estábamos seguros de que podríamos manejar el flujo de efectivo.
Estamos en esto a largo plazo. Estamos persiguiendo el tiempo en el mercado, no en el ‘momento perfecto’.
Planeamos mantener estas propiedades durante más de 20 años.
Cuanto antes comiencemos, antes llegamos al año 20. Simple como eso.
Muéstrame a alguien que haya construido riqueza volteando propiedades, y te mostraré cinco que lo han hecho comprando y sosteniendo, y sí, estoy contando a sus amigos imaginarios.
Ahora, no me malinterpreten. Esto no significa que deba comprar solo en cualquier lugar, en cualquier momento sin tener en cuenta.
Ciclo de mercados, y hay docenas de micro-mercados dentro del panorama inmobiliario de Australia.
Si está comprando, tiene sentido dirigir su inversión hacia áreas que tienen más probabilidades de apreciar a corto y mediano plazo.
Pero eso es otra cosa: desde tratar de cronometrar el mercado y dejar de comprar cuando puede pagarlo. Eso no es estrategia; Es la procrastinación.
Y créeme, es una estrategia tonta.
James Fitzgerald es un respetado experto en propiedad australiano con más de una década de experiencia en bienes raíces residenciales y comerciales. Es el director gerente del grupo JLF.
