Algunos propietarios de Manitoba dicen que no tendrán más remedio que aumentar los alquileres, después de que el gobierno provincial prometió una desgravación fiscal para al menos algunos propietarios de alquiler bajo su revisión del sistema de impuestos a la propiedad educativa, pero no pudo entregar.
Este es el primer año en que el gobierno del NDP está brindando a los propietarios de viviendas un crédito, valorado en hasta $ 1,500, en sus impuestos escolares.
Bajo el antiguo gobierno conservador progresivo, la provincia ofreció un reembolso del 50 por ciento sobre los impuestos escolares, pero todos los propietarios de propiedades residenciales eran elegibles, no solo los propietarios de viviendas.
El ministro de Finanzas, Adrien Sala, dijo hace un año que el gobierno del NDP estaba renovando la forma en que se financia el sistema educativo y encontraría una manera de ayudar a los propietarios, las «pequeñas empresas», como lo describió, dejados por el nuevo sistema de crédito.
Pero el nuevo modelo de financiamiento de educación fue desechado, aparentemente junto con cualquier exención de impuestos para propietarios y propietarios de propiedades comerciales específicos para los gravámenes de propiedades educativas.
Los propietarios ‘locos como el infierno’
Avrom Charach, portavoz de la Asociación Profesional de Administradores de Propiedad, dijo que los propietarios que representa su grupo no están contentos.
«Están locos como el infierno, porque estamos absorbiendo (los costos adicionales) este año, y porque pasará a los inquilinos».
Charach dijo que los alquileres más altos son inevitables, y que su negocio, Kay Four Properties, es probable que solicite el próximo año para aumentar el alquiler por encima del límite del gobierno.
Los aumentos de alquiler este año generalmente se limitan al 1.7 por ciento (algunas unidades, incluidas las de los edificios ocupados por primera vez después de marzo de 2005 o con alquileres mensuales superiores a $ 1,640, están exentas).
Charach dice que CAP está muy por debajo de otros aumentos de costos para los impuestos municipales y escolares, las tarifas de agua y alcantarillado, y recolección de desechos.
«No es solo el propietario que aumenta la renta. Es que nos obligan a aumentar los alquileres», dijo.
Señaló un complejo de apartamentos de 48 unidades propiedad de Kay Four Properties en Jefferson Avenue en Winnipeg, que está perdiendo un reembolso de que el año pasado valió más de $ 19,000.
«La única opción que tenemos como administradores de propiedades es solicitar continuamente estos aumentos de alquiler por encima de la guía, porque siempre nos estamos poniendo al día», dijo.
Sala no reconocería en una entrevista el jueves su promesa anterior de ayudar a «pequeñas empresas» con sus impuestos a la propiedad educativa.
En cambio, enfatizó que la provincia mantiene los costos bajos para las empresas a través de diversas medidas, incluida una congelación de un año en las tarifas de electricidad y un próximo programa de reembolso de seguridad de $ 10 millones.
También promocionó la decisión del gobierno de reducir los impuestos a la nómina, pero esa medida no entra en vigencia hasta 2026 y solo ayuda a las empresas con una nómina lo suficientemente alta, al menos $ 2.25 millones este año, y al menos $ 2.5 millones el próximo año, para pagar el impuesto.
«Estamos enfocados en apoyar a las pequeñas empresas, y eso es exactamente lo que hace esa medida. Les ayudará a reducir sus costos», dijo Sala al promocionar los cambios de impuestos de la nómina.
Kay Four Properties ya está exenta del impuesto porque su nómina total es más baja que el umbral, dijo Charach.
‘Otro clavo en el ataúd’
Garrett Wong dirige una compañía de administración de propiedades de Winnipeg que supervisa alrededor de 300 propietarios, la mayoría de los cuales poseen una o dos propiedades.
Esos propietarios comienzan a darse cuenta de que el gobierno no está llegando con un alivio prometido, dijo.
«La pérdida del crédito es solo otro clavo en el ataúd para muchos de nuestros propietarios», dijo Wong, propietario de Upper Edge Property Management.
«Si el alquiler no es lo suficientemente alto como para poder cubrir su hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro, solo van a vender, que eliminará las acciones de alquiler de la ciudad, que es lo que no queremos en primer lugar».
Wong dijo que siempre hay propietarios que desean descargar sus propiedades de alquiler, pero en el último año o dos, están citando diferentes razones.
«Lo que estamos viendo es que la gente nos dice que están saliendo porque no pueden pagarlo. Esa es una diferencia».
La eliminación del crédito fiscal de propiedad educativo no es la única razón por la que algunos propietarios están tomando esa decisión, dijo Wong, pero es uno de los factores.
Los propietarios quieren ser tratados con la misma equidad fiscal que otros propietarios, dijo.
«Siempre parece que los propietarios y los propietarios de alquiler se quedan atrás, y sin embargo, somos proveedores de vivienda», dijo Wong.
Los inquilinos estarán heridos: constructor
Jordan Sodomsky, presidente de Fuerte Properties, dijo que el aumento de los costos asociados con la construcción y la gestión de apartamentos y casas adosadas, incluidos los impuestos a la propiedad de la educación superior, no se pueden absorber indefinidamente.
Eso no deja más remedio que cambiar una «(mayor) parte de la carga impositiva educativa» a los inquilinos, dijo en un correo electrónico.
«Tengo que imaginar que esa no sea la intención de la política fiscal de este gobierno».
El líder conservador progresivo interino Wayne Ewasko acusó al gobierno del PND de romper su promesa de reducir los costos para las empresas.
Los costos operativos más altos son inaceptables, especialmente a medida que las guerras comerciales contribuyen a la incertidumbre económica, dijo.
El NDP ha dicho que su nuevo crédito fiscal de propiedad deja a la mayoría de los propietarios de viviendas que pagan menos de lo que hicieron bajo el sistema anterior, pero los propietarios de algunas propiedades más valiosas están pagando más.
Los documentos presupuestarios ahora estiman que la provincia recaudará $ 182 millones adicionales en 2025 a través de este cambio de impuestos, un aumento de los $ 148 millones que pronostican funcionarios del gobierno el año pasado.
Los propietarios de Manitoba advierten que la falta de desgravación fiscal escolar significará alquileres más altos
