DENVER – En el Capitolio del Estado, los demócratas están coordinando, por lo que los propietarios de Colorado no pueden cuando se trata de establecer precios de alquiler.
El proyecto de ley de la Cámara 25-1004 pasó por la Cámara de Representantes de Colorado después de una votación del partido el miércoles.
El proyecto de ley prohibiría «con ciertas excepciones, la distribución y el uso de un dispositivo algorítmico por parte de un proveedor o propietario de servicios para establecer alquileres y otros términos comerciales con respecto a la ocupación de viviendas de alquiler están prohibidas».
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Un informe publicado en diciembre por la Casa Blanca del ex presidente Joe Biden, que ya no aparece en el sitio web de la Casa Blanca, afirma que los inquilinos de Denver pagaron $ 136 adicionales en alquiler cada mes en 2023 a los propietarios que usaban algoritmos de alquiler.
«Lo que estas compañías están haciendo es reemplazar lo que solía ser una habitación trasera llena de humo con un algoritmo de computadora, y estamos aclarando que eso no está bien», dijo el representante Javier Mabrey, uno de los patrocinadores de HB25-1004.
El año pasado, Colorado se unió a otros siete estados y al Departamento de Justicia en una demanda contra una compañía de Texas, RealPage, acusada de compartir información no pública con propietarios como parte de un esquema de precios.
«Necesitamos levantarnos y decir: ‘Suficiente es suficiente'», dijo Mabrey. «No vamos a esperar a los tribunales, y esto es ilegal en el estado de Colorado».
Los republicanos como el representante Chris Richardson preferirían ver que esa demanda se desarrolle primero.
«Si estos algoritmos son como se supone que sean, tratando de llevar los precios lo más altos posible, no creo que lo estén haciendo», dijo.
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Los alquileres metropolitanos de Denver han caído recientemente. Nuestros socios en el Denver Post analizaron datos de la Asociación de Apartamentos de Metro Denver, que mostró una caída del 1.5% entre el comienzo y el final de 2024.
Richardson preocupa que este y otros proyectos de ley que sean discutidos en la Legislatura tengan como objetivo mantener a los propietarios responsables terminan demasiado lejos.
«En mis comunidades que represento en las llanuras orientales, (los cuidadanos son) pequeños empresarios», dijo a Denver7. «Sus madres y papás son ancianos que han reducido. Han mantenido su casa. La alquilan. Son proveedores de vivienda.
«Simplemente no creo que necesitemos más regulación, más legislación en este espacio donde cada vez que el gobierno interfiera, distorsionemos el mercado y los resultados serán inesperados».
La Asociación de Apartamentos de Colorado nos dijo en enero que estos algoritmos son una «herramienta crítica» para medir el mercado.
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Mabrey dijo que ha habido algún compromiso en el avance de este proyecto de ley.
«Ponemos una enmienda en el proyecto de ley que decía que los propietarios no son responsables a menos que participen a sabiendas en un esquema para arreglar los precios», explicó. «Y así, si eres un propietario en el estado y no estás participando a sabiendas en un esquema para arreglar los precios, no tienes nada de qué preocuparse».
Probando que eso podría presentar otro desafío si el proyecto de ley se convierte en ley.
La siguiente parada es el Senado de Colorado, donde murió un proyecto de ley similar el año pasado. Mabrey acusa a los cabilderos por la realización real de presionar y agregar una enmienda sobre ese proyecto de ley «que arruinó su capacidad de tener alguna efectividad», lo que hace que los demócratas del Senado se separen de si apoyarlo.
«Estoy seguro de que se va a aprobar (esta vez) porque algunos de los senadores demócratas que votaron con los republicanos para matarlo fueron reemplazados por senadores demócratas que lo coprocaban cuando eran miembros de la Cámara», dijo el miércoles.
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