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Winnipeg, MB, 20 de marzo de 2025 / CNW / – Marwest Apartment Real Estate Investment Trust (el «REIT») (TSXV: Mar.un) informó resultados financieros para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024. Este comunicado de prensa debe ser leído en conjunto con el CONSOIT de Reit, las estaciones financieras y el análisis de la gestión («2024 anual y A») para el año final de diciembre. Sitio web de REIT en www.marwestreit.com y en www.sedarplus.ca1.
Logotipo de fideicomiso de inversión inmobiliaria de Marwest Apartment Apartment (CNW Group/Marwest Apartment Real Estate Investment Trust)
El Sr. William Martens, director ejecutivo y administrador, comentó: «El REIT se desempeñó bien a lo largo de 2024 informando resultados sólidos con un aumento del 8.11% en la misma propiedad noi. Con un crecimiento continuo en las tasas de alquiler de la cartera, hemos visto aumentos continuos en nuestros NAV por unidad. A medida que consideramos los fundamentos sólidos para los alquileres en Winnipeg, permitirán que los Estados Unidos continúen entregando resultados financieros positivos para nuestros no ititolds». «». «
2024 aspectos destacados anuales
Aumento de las distribuciones en aproximadamente un 2% a los unitholders registrados al 30 de junio de 2024
Reportado valor de activo neto por unidad («NAV») de $ 2.37 al 31 de diciembre de 2024 en comparación con $ 1.90 al 31 de diciembre de 2023
El mismo ingreso operativo neto de propiedades 1 («misma propiedad noi») aumentó en un 8,11% en 2024 en comparación con 2023
Fondos informados de las operaciones («FFO») por unidad de $ 0.1224 para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024, en comparación con $ 0.0970 para 2023
Los fondos ajustados informados de las operaciones («Affo») por unidad de $ 0.1022 para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024, en comparación con $ 0.0936 para 2023
Tasa de ocupación promedio del 99.29% reportada para el año que finalizó el 31 de diciembre de 2024
Resumen de operaciones
Año finalizado el 31 de diciembre de 2024
Año finalizado el 31 de diciembre de 2023
Información operativa de cartera
Número de propiedades
4
4
Número de suites
516
516
Tasa de ocupación promedio
99.29 %
99.00 %
Tasa de alquiler promedio
$ 1,597
$ 1,540
Ingresos operativos netos de propiedad de la misma propiedad
$ 6,875,434
$ 6,359,930
Tres meses terminaron
Año finalizado
31 de diciembre
31 de diciembre
Reconciliación de la misma propiedad NOI2 a las NIIF
2024
2023
2024
2023
Ingresos de propiedades de inversión
$ 2,631,643
$ 2,521,270
$ 10,346,107
$ 9,958,861
Gastos:
Gastos operativos de propiedad
681,190
675,977
2.533,484
2.695.493
Impuestos inmobiliarios
233,688
225,864
937,189
903,438
Gastos operativos totales de propiedad
914,878
901,841
3,470,673
3.598.931
Misma propiedad noi2
$ 1,716,765
$ 1,619,429
$ 6,875,434
$ 6,359,930
1 Este comunicado de prensa contiene ciertas medidas financieras y no IFR. Consulte «Notificación con respecto a las medidas no IFRS» en este comunicado de prensa para obtener una lista completa de medidas y su significado.
2 La misma cartera de propiedades consiste en todas las propiedades multi-residenciales propiedad del REIT para períodos comparables en el cuarto trimestre de 2024 y el cuarto trimestre de 2023, ver «Aviso con respecto a las medidas que no son IFRS» a continuación.
Conciliación de la relación de valor en libros de deuda / grave
Deuda total portadora de intereses
$ 101,678,601
Activos totales en el balance general
150,093,432
Ratio de valor en libros de deuda / grave
67.74 %
Conciliación de la relación de cobertura del servicio de la deuda
Ingresos operativos netos para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024
$ 6,875,434
Pagos de la hipoteca para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024
4,959,081
Relación de cobertura del servicio de la deuda
1.39
Término promedio ponderado al vencimiento en la deuda de tasa fija
63.56 meses
Tasa de interés promedio ponderada sobre deuda fija
3.09 %
Resumen financiero
El REIT generó FFO y AFFO por unidad de $ 0.1022 y $ 0.0936, respectivamente, durante el año finalizado el 31 de diciembre de 2024.
Conciliación de ingresos netos e ingresos integrales para FFO y AFFO
Tres meses terminaron
Año finalizado
31 de diciembre
31 de diciembre
2024
2023
2024
2023
Ingresos de propiedades de inversión
$ 2,631,643
$ 2,521,270
$ 10,346,107
$ 9,958,861
Gastos operativos de propiedad
(681,190)
(675,977)
(2,533,484)
(2,695,493)
Impuestos inmobiliarios
(233,688)
(225,864)
(937,189)
(903,438)
Ingresos operativos netos
1.716,765
1.619.429
6.875.434
6,359,930
Margen
65.24 %
64.23 %
66.45 %
63.86 %
General y administrativo
(221,420)
(308,952)
(842,226)
(887,564)
Ingresos por intereses
43,238
24,624
171,165
83,894
Costos financieros
(989,164)
(957,055)
(3.982,916)
(3.828.958)
Ganancia de valor razonable (pérdida) en:
Propiedades de inversión
2,884,863
4.337.052
7,226,479
7,510,095
Compensación basada en unidades
22,239
(49,067)
42,871
5,944
Garantiza la responsabilidad
–
–
–
–
Unidades intercambiables
1.357.667
(3.686.033)
2.664,585
(542,063)
Ingresos netos y
ingreso integral
$ 4,814,188
$ 979,998
$ 12,155,392
$ 8,701,278
Tres meses terminaron
Año finalizado
31 de diciembre
31 de diciembre
Reconciliación de FFO
2024
2023
2024
2023
Ingresos netos e ingresos integrales
4,814,188
979,998
12,155,392
8,701,278
Distribuciones en unidades intercambiables
40,730
41,468
164,929
163,968
Pérdida de valor razonable (ganancia) en propiedades de inversión
(2,884,863)
(4,337,052)
(7,226,479)
(7,510,095)
Pérdida de valor razonable (ganancia) en la compensación basada en la unidad
(22,239)
49,067
(42,871)
(5,944)
Pérdida de valor razonable (ganancia) en unidades intercambiables
(1.357,667)
3.686.033
(2,664,585)
542,063
FFO
590,149
419,514
2,386,386
1.891,270
Número promedio ponderado de unidades
19,498,838
19,498,838
19,498,838
19,501,576
FFO/unidad
$ 0.0303
$ 0.0215
$ 0.1224
$ 0.0970
Reconciliación de Affo
FFO
$ 590,149
$ 419,514
$ 2,386,386
$ 1,891,270
Gastos de capital
(12,013)
(10,560)
(377,718)
(52,729)
Costos de arrendamiento
(3,124)
(2,388)
(15,803)
(14,146)
Aflicción
575,012
406,566
1.992,865
1.824.395
Número promedio ponderado de unidades
19,498,838
19,498,838
19,498,838
19,501,576
Affo/unidad
$ 0.0295
$ 0.0209
$ 0.1022
$ 0.0936
Relación de pago affo
13.23 %
18.34 %
15.14 %
16.17 %
Nav y Nav por unidad de reconciliación
Al 31 de diciembre de 2024
Al 31 de diciembre de 2023
Equidad de los tituladores
$ 39,901,132
$ 27,578,331
Unidades intercambiables
6,788,338
9,757,146
Navegación
46,689,470
37,335,477
Unidades de confianza
9,055,242
8,657,564
Unidades intercambiables
10,443,596
10,841,274
Unidades diferidas
169,608
167,265
Unidades totales
19,668,446
19,666,103
Nav por unidad
$ 2.37
$ 1.90
El aumento general en NAV desde $ 1.90 al 31 de diciembre de 2023 a $ 2.37 al 31 de diciembre de 2024 se debió principalmente a las condiciones del mercado en todas las propiedades e ingresos operativos netos menos costos financieros y gastos generales y administrativos que exceden las distribuciones.
Perspectiva
La gerencia se centra en el crecimiento de la cartera y el valor de la imperfección a través del aumento de las tasas de alquiler donde el mercado permite las oportunidades de adquisición futuras que aumentarán el tamaño general y el rendimiento del REIT, así como para mantener una estructura de deuda manejable. La deuda actual del REIT es todas las tasas fijas con un plazo de hipoteca promedio restante de más de cinco años. La mayoría de la deuda del REIT está asegurada de CMHC.
La gerencia cree que el crecimiento orgánico en NAV debido al pago de la deuda sobre los términos de la hipoteca es un resultado positivo de la posición apalancada más alta, así como para reducir la relación deuda-GBV del REIT y, por lo tanto, aumentar el NAV por unidad con el tiempo.
La gerencia anticipa que la demanda de viviendas de alquiler para continuar siendo fuertes en los próximos trimestres. La gerencia evaluará los riesgos para la cartera a medida que la incertidumbre arancelaria continúe entre Canadá y los gobiernos de los Estados Unidos, y cómo eso puede o no afectar la economía. Las tasas de interés han mantenido los niveles elevados que aumentan el costo de la propiedad de la vivienda y retrasan las posibles compras de propietarios.
El aumento en los costos operativos de la cartera debido a la inflación puede compensarse con aumentos en las tasas de alquiler, donde el mercado permite, ya que el 56 por ciento de la cartera al 31 de diciembre de 2024 no está bajo control de alquiler o acuerdos de financiamiento restrictivo.
Acerca de Marwest Apartment Real Estate Investment Trust
El REIT es una confianza abierta no incorporada gobernada por las leyes de la provincia de Manitoba. El REIT se formó para proporcionar a los titulares de unidades la oportunidad de invertir en el sector de alquiler multifamiliar canadiense a través de la propiedad de propiedades productoras de ingresos de alta calidad, con un enfoque inicial en mercados estables en todo el oeste de Canadá.
Declaraciones con avance
La información en este comunicado de prensa incluye cierta información y declaraciones sobre las opiniones de la gerencia sobre eventos futuros, expectativas, planes y perspectivas que constituyen declaraciones con visión de futuro. Estas declaraciones se basan en supuestos que están sujetos a riesgos e incertidumbres significativas. Debido a estos riesgos e incertidumbres y, como resultado de una variedad de factores, los resultados reales, las expectativas, los logros o el rendimiento pueden diferir materialmente de los anticipados e indicados por estas declaraciones con visión de futuro. Varios factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de estas declaraciones de prospección, incluidos los riesgos descritos bajo los «factores de riesgo» del encabezado en el último formulario de información anual del REIT y la discusión y el análisis de la gerencia. El pago de las distribuciones de efectivo dependerá de una serie de factores, incluidos, entre otros, el desempeño financiero, la condición financiera y los requisitos financieros del REIT. Aunque la gerencia del REIT cree que las expectativas reflejadas en las declaraciones con visión de futuro son razonables, no puede dar garantías de que las expectativas de cualquier declaración de prospección demostrarán ser correctas. Excepto según lo requerido por la ley, el REIT renuncia a cualquier intención y no asume la obligación de actualizar o revisar las declaraciones de prospección para reflejar los resultados reales, ya sea como resultado de nueva información, eventos futuros, cambios en los supuestos, cambios en los factores que afectan dichos declaraciones de vigencia hacia adelante o de otra manera.
Ni el TSXV ni su proveedor de servicios de regulación (como ese término se define en las políticas del TSXV) acepta la responsabilidad de la adecuación o precisión de este comunicado de prensa.
Las unidades no están registradas bajo la Ley de Valores de los Estados Unidos de 1933, según enmendada (la «Ley de Valores de los Estados Unidos») y no se pueden ofrecer o vender dentro de los Estados Unidos o para la cuenta o beneficio de las personas estadounidenses, excepto en ciertas transacciones exentas de los requisitos de registro de la Ley de Valores de los Estados Unidos. Este comunicado de prensa no constituye una oferta para vender, o la solicitud de una oferta para comprar, valores del REIT en los Estados Unidos o en cualquier otra jurisdicción.
Aviso con respecto a la divulgación de medidas que no son IFRS
Los estados financieros del REIT se preparan de acuerdo con las NIIF. Además de las medidas de la NIIF, este comunicado de prensa y el 2024 MD y A del REIT y divulgan ciertas medidas financieras que no son de IFIFR que comúnmente utilizan los fideicomisos de inversión inmobiliaria canadiense como un indicador de rendimiento. Las medidas y las proporciones que no son IFRS incluyen las siguientes:
Ingresos operativos netos («NOI»)
El fideicomiso calcula los ingresos operativos netos como ingresos menos gastos operativos de propiedad, como servicios públicos, reparaciones y mantenimiento e impuestos inmobiliarios. No se incluyen cargos por intereses u otros gastos no específicos para las operaciones diarias de las propiedades del fideicomiso. El fideicomiso considera el NOI como una medida importante de los ingresos generados por las propiedades productoras de ingresos y la administración utiliza para evaluar el rendimiento de las propiedades del fideicomiso. Noi también es una entrada clave para determinar el valor de las propiedades del fideicomiso. Para la reconciliación con las medidas de las NIIF, consulte «Operaciones y resultados financieros» en el MD y A de 2024 del REIT.
Fondos de las operaciones («FFO»)
El fideicomiso calcula el FFO sustancialmente de acuerdo con las pautas establecidas en el documento blanco titulado «Libro blanco sobre fondos de operaciones y fondos ajustados de las operaciones para las NIIF» por la Asociación de bienes inmuebles de Canadá («RealPAC») como revisado en enero de 2022. FFO se define como IFRS de IFRS. Pasivos financieros y cambios en el valor razonable de los instrumentos financieros y los derivados. El FFO no debe interpretarse como una alternativa al ingreso neto o los flujos de efectivo proporcionados o utilizados en actividades operativas determinadas de acuerdo con las NIIF. La confianza considera FFO como una medida clave del rendimiento operativo. Para la reconciliación con las medidas de las NIIF, consulte «Operaciones y resultados financieros» en el MD y A de 2024 del REIT.
Fondos ajustados de las operaciones («Affo»)
El fideicomiso calcula AFFO sustancialmente de acuerdo con las pautas establecidas en el documento blanco titulado «Libro blanco sobre fondos de operaciones y fondos ajustados de las operaciones para las NIIF» por RealPAC como revisado en enero de 2022. Affo se define como FFO ajustado por elementos como gastos de capital de mantenimiento y diferencias de ingresos de línea recta. AFFO no debe interpretarse como una alternativa al ingreso neto o los flujos de efectivo proporcionados o utilizados en actividades operativas determinadas de acuerdo con las NIIF. La confianza considera Affo como una medida clave del rendimiento operativo. El fideicomiso también utiliza AFFO para evaluar su capacidad para realizar distribuciones. Para la reconciliación con las medidas de las NIIF, consulte «Operaciones y resultados financieros» en el MD y A de 2024 del REIT.
Las siguientes otras medidas que no son de IFRS (incluidas las relaciones sin IFRS) se definen de la siguiente manera:
«FFO por unidad» se calcula como FFO dividido por el número promedio ponderado de unidades de confianza y unidades intercambiables de la asociación pendiente durante el período.
«Affo por unidad» se calcula como Affo dividido por el número promedio ponderado de unidades de confianza y unidades intercambiables de la sociedad pendiente durante el período.
La «relación de pago AFFO» es la proporción de las distribuciones totales en unidades de confianza y unidades intercambiables de la sociedad a Affo por unidad.
El «valor de activo neto» se calcula como la suma de la equidad de los unitholders y las unidades intercambiables
El «valor del activo neto por unidad» o «NAV por unidad» se calcula como la suma de la equidad de los unitholders y las unidades intercambiables divididas por la suma de las unidades de confianza, las unidades intercambiables y las unidades diferidas pendientes al final del período.
La «relación de valor en libros de deuda a ascenso» se calcula dividiendo la deuda total de los intereses que consiste en hipotecas por activos totales y se utiliza como la medida principal del REIT de su apalancamiento.
La «relación de cobertura del servicio de la deuda» es la relación de NOI y el servicio total de la deuda que consiste en gastos de intereses registrados como costos financieros y pagos principales en hipotecas.
El «ingreso operativo neto estabilizado» es el ingreso operativo neto estimado de 12 meses que una propiedad podría generar en ocupación total, menos una tasa de vacantes y gastos operativos estables.
La «tasa de ocupación promedio» se define como la relación de suites ocupadas con las suites totales en la cartera para el período.
«La misma propiedad NOI» se define como ingresos operativos netos de propiedades propiedad del REIT durante los períodos comparativos, lo que elimina el impacto de las situaciones que resultan en que el período comparativo sea menos significativo, como adquisiciones o propiedades que pasan por un período de arrendamiento.
La gerencia cree que estas medidas son útiles para los inversores porque, aunque no necesariamente calculadas comparablemente entre los emisores, son medidas ampliamente reconocidas del rendimiento del REIT y tienden a proporcionar una base relevante para la comparación entre las entidades inmobiliarias. Estas medidas financieras que no son del IFFR no están definidas bajo las NIIF y no están destinadas a representar el desempeño financiero, la posición financiera o los flujos de efectivo para el período y no deben verse como una alternativa al ingreso neto, el flujo de efectivo de las operaciones u otras medidas de desempeño financiero calculado de acuerdo con las NIIF.
Las medidas que no sean de IFRS anteriores no están estandarizadas bajo el marco de informes financieros utilizados para preparar los estados financieros del REIT. Se debe advertir a los lectores que las medidas anteriores calculadas por el REIT pueden no ser comparables a medidas similares presentadas por otros emisores. Para obtener más información, consulte las secciones tituladas «Medidas no IFRS» y «Operaciones y resultados financieros» en los MD&A anuales de 2024 del REIT, que se incorpora por referencia en este documento, para obtener más información (disponible en SEDAR+ en www.sedarplus.ca o el sitio web de REIT www.marwestreit.com).
Fuente de Marwest Apartment Real Estate Investment Trust
Cisión
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