Control de llave:
- Si tiene los medios, ahora puede ser un buen momento para comprar una casa.
- Las tasas hipotecarias permanecen muy por debajo del 7% gracias a un mercado laboral más débil, hundimiento mercado de valores, y incertidumbre económica.
- La mediana Precio de venta de vivienda de EE. UU. Se encuentra en $ 426,000, continuando 20 meses de ganancias año tras año y cerca de un récord.
- Los aranceles, la inflación y los cambios en las políticas agregan incertidumbre, pero el mercado aún está activo. Ventas de viviendas están aumentando En algunas ciudades, a medida que los compradores se adaptan a tarifas más altas y al aumento de los precios.
La primavera está a la vuelta de la esquina, y con ella viene la primera temporada de compromiso de vivienda. Entonces, con la esperanza de vencer a la multitud, muchos compradores de viviendas se preguntan si es un buen momento para ingresar al mercado inmobiliario. La vivienda está quieta en gran medida inacordable para la mayor parte del país, después de todo, y órdenes recientes Del presidente Trump ha cuestionado las mejoras. Dados estos desafíos, es natural preguntarse si ahora es el momento adecuado para dar el salto antes de que comience la temporada de compromiso de vivienda.
«Ahora es el mejor momento para comprar en los últimos dos años», dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «Las tasas hipotecarias son comparables a lo que eran hace dos años, y los precios siguen siendo altos.
En resumen, ya sea que sea un buen momento para comprar una casa se reduce si es un buen momento para ti para comprar una casa. Vamos a sumergirnos un poco más en las tendencias del mercado para ayudarlo a responder: «¿Debería comprar una casa ahora o esperar?» Además, hablaremos un poco sobre consideraciones personales.
Consideraciones del mercado: ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
Aquí hay algunas tendencias clave del mercado para vigilar y ayudarlo a tomar una elección informada de compra de viviendas.
Precios de la vivienda: Altísimos y aún escalando
El precio promedio de venta de EE. UU. Actualmente se ubica en $ 426,000, un 3,3% más que hace un año. Los precios de la vivienda han publicado ganancias año tras año durante 20 meses consecutivos y son un 32% más altos de lo que fueron en 2020. Aunque crecimiento recientemente ralentizadoesperamos que los precios continúen aumentando este año, empujando a más posibles compradores al alquiler.
>> Leer: Las predicciones del mercado inmobiliario de Redfin 2025
Tasas hipotecarias: Inferior, pero volátil
A partir del 17 de marzo, el promedio diario de 30 años se fijó tasas hipotecarias sentarse al 6.8% – un poco de la semana pasada pero aún así cerca Mínimos de cuatro meses. Una economía reducida, incertidumbre en torno aranceles y despidos del gobiernoy un enfermo El mercado de valores está ayudando a las tasas de empuje más bajas. La debilidad económica tiende a impulsar los valores de los bonos más altoque a su vez bajan Tasas hipotecarias. Redfin predice que las tasas hipotecarias se inclinarán entre 6 y 7% este año.
Es importante destacar que la Fed y los economistas también están preocupados por La inflación regresaque podría afectar las tasas hipotecarias. Además, siguiendo un Informe de inflación reciente y aranceles a gran escala, temen que la «estanflación», una combinación de crecimiento lento y la creciente inflación, podría establecer. La estanflación tiende a conducir a precios más altos y una economía más débil, y es difícil para que la Fed se combate.
Las tasas hipotecarias son importantes para los compradores porque se traducen directamente a costos mensuales de vivienda. Cuanto mayor sea la tarifa, más pagará cada mes. Por ejemplo, supongamos que realiza un pago inicial del 20% en una casa de $ 380,000. Usando la tasa de 6.8% de esta semana, su pago mensual sería de $ 2,811 (incluido el seguro de la vivienda y los impuestos).
Pero, si reducimos la tasa de hipoteca al 6.0%, su pago mensual cae a $ 2,635. Ligeras salsas en las tarifas pueden ahorrarle decenas de miles durante la vida de su hipoteca.
>> Leer: Un mercado inmobiliario bajo Donald Trump: lo que podría significar para compradores, vendedores e inquilinos
Suministrar: Limitado, pero ascendente
Meses de suministro se sienta a los 3.5 meses, donde estaba para la mayor parte de 2024. El suministro por debajo de los 4 meses tiende a favorecer a los vendedores; El suministro de más de 4 meses a menudo favorece a los compradores.
El suministro de viviendas tiene lentamente regresó A partir de 2021, cuando tocó tocando casi un mes, lo cual es una buena noticia para los compradores. Sin embargo, eso se debe en parte a que más casas están sentadas en el mercado sin vender, no porque la construcción de viviendas se haya recuperado. Estados Unidos ha estado subyacente crónicamente para durante una década – Una razón importante por la cual los precios de la vivienda han alcanzado tales máximos.
De hecho, la nueva construcción ha caído en el último año porque Más inventario continúa acumulando. Los constructores de viviendas han retrocedido Desde la pandemiacon una nueva vivienda comienza 3.1% en enero. Trump’s agenda de inmigración, ya en marchavoluntad Probablemente liderazgo también a menos casas que se están construyendo.
El suministro también está aumentando porque más vendedores enumeran sus hogares. La participación de los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias de la era de la pandemia, a menudo 3% o menos, se está desvaneciendo. Áreas donde las viviendas corren el mayor riesgo de desastres naturales, como en Floridaestán viendo niveles de inventario récord. Compradores que buscan aprovechar este aumento de suministro tal vez en una mejor posición para negociar concesiones.
Demanda: Mejorando con cautela
Más personas están buscando casas y solicitar hipotecascon la esperanza de aprovechar la caída en las tasas hipotecarias. Mientras esto no ha traducido En más ventas hasta ahora, las casas de buen precio en buenas condiciones están volando fuera del mercado. Venta de casas nuevas también han saltado más alto.
Dicho esto, un compartir récord de las ventas de viviendas se están cancelando, y los metros con muchos empleados federales, los afectados por Reducción del gobierno – están viendo la demanda cambiar abruptamente. Otras métricas siguen siendo débiles, con nuevos listados planos y una parte reducida de las ventas bajo contrato dentro de dos semanas. En general, Apenas casas están cambiando de manos.
Incluso con el creciente inventario, todavía no hay suficientes viviendas en el mercado para satisfacer la demanda, lo que empuja los precios en todo el país. Para los compradores que tienen el presupuesto, este podría ser un buen momento para ingresar al mercado, ya que las tasas hipotecarias han bajado y algunos vendedores pueden estar más abiertos a la negociación.
Competencia: Fuerte, pero depende de dónde estés mirando
Un aumento lento en la actividad del comprador de viviendas significa que los vendedores podrían ver más competencia por sus listados.
Los cazadores de la casa asustados por altas tasas hipotecarias han sido Esperando al margen durante años, especialmente a medida que el inventario cayó debido a que los vendedores que desean mantener sus tarifas de la era pandemia (el efecto de bloqueo). Sin embargo, a medida que las tasas de ~ 7% y los precios casi récord se convierten en la norma, más compradores deciden ingresar al mercado.
Esta tendencia varía según el mercadoaunque. Por ejemplo, en Texas y Florida, las casas están sentadas en el mercado por más tiempo, mientras que las casas en el medio oeste y las metros de la costa este se venden más rápido, causando Precios para aumentar. Si está buscando un hogar, elegir la ubicación correcta puede significar más opciones y mayores ahorros.
>> Leer: Cómo vender su casa en 2025: una guía completa
Inflación: Un futuro incierto
La inflación tiene importantes implicaciones para los compradores. Además de influir en la economía global, la inflación puede impactar Presupuestos de compradores, tasas hipotecarias y precios de la vivienda. Por ejemplo, cuando aumenta la inflación, las tasas hipotecarias tienden a hacer lo mismo.
Gracias en parte a la Fed arrugando duro en inflación relacionada con la pandemia, La inflación permanece al 3%, por encima de su punto de referencia objetivo del 2%. Esta es una gran mejora del aumento de la inflación posterior a la pandemiaque alcanzó su punto máximo en 9.1% en julio de 2022. Esta es una buena noticia para los compradores.
Sin embargo, la inflación probablemente no va a caer más pronto, y factores como los aranceles y el aumento del desempleo tienen la Fed preocupada por la inflación que se mueve más alto. Los expertos creen Algunas de las propuestas políticas de Trump, a saber, las tarifas, en realidad podrían Ayuda de la inflación se dispara a 6%-9%. Desde febrero de 2020, ha aumentado el costo de los bienes y los servicios 22.5%. Los compradores que esperan que el mercado mejore puede querer actuar ahora, en caso de que la inflación se eleva más.
>> Leer: Inflación y precios de la vivienda: lo que los compradores de viviendas, los vendedores e inquilinos necesitan saber
Consideraciones personales: ¿Estás listo para comprar y poseer una casa?
Al decidir si comprar una casa en el clima de hoy, querrá pensar más allá de las condiciones del mercado y centrarse en sus circunstancias individuales. Aquí hay algunas consideraciones personales a tener en cuenta.
Salud financiera
Haga un balance de su actual ahorros, puntaje de créditoy niveles de deuda. Puede pagar una casa? ¿O el alquiler tiene más sentido?
La vivienda es un compromiso a largo plazo, por lo que querrá un fondo de emergencia sólido para el mantenimiento y los costos inesperados.
Presupuesto mensual
Determine cómo el pago de una hipoteca a las tasas de hoy podría afectar su estilo de vida. Asegúrese de poder manejar cómodamente pagos mensuales, impuestos a la propiedad, seguroy otro Gastos de propiedad de vivienda.
Estabilidad de trabajo y ubicación
Comprar una casa tiene sentido si planea quedarse durante varios años. Un trabajo estable o un ingreso confiable es crucial para evitar la tensión financiera, especialmente si los precios de las viviendas o las tasas de interés aumentan aún más.
Elegir su ubicación también es esencial. ¿Es su potencial hogar propenso a inundaciones, incendios forestales u otros riesgos climáticos? Esto es especialmente importante hoy, a medida que las aseguradoras continúan Dejar caer a los propietarios a velocidades alarmantes.
Metas y plazos personales
Piense en eventos de la vida, como comenzar una familia, retirarse o reubicarse. Estos factores pueden hacer que poseer una casa sea más atractiva o potencialmente más riesgosa si necesita mudarse pronto.
Preferencias de estilo de vida
La propiedad de vivienda viene con responsabilidades continuas, como mantenimiento, reparaciones e impuestos a la propiedad. Pregúntese si tiene el tiempo, los recursos y el deseo de manejarlos.
>> Leer: ¿Estoy listo para comprar una casa? 8 preguntas para ayudarlo a decidir
¿Debería bloquear su tasa de hipoteca hoy?
Si tienes los medios, ahora es un buen momento para bloquear una tasa de hipoteca. Las tarifas son más bajas de lo que eran hace un mes y es poco probable que caigan significativamente más en 2025.
Si bloquea su tarifa y las tarifas de repente caen, tiene la opción de Refinanciar su hipoteca también. Compradores de CH en CH Con la esperanza de evitar hipotecas por completo debería actuar ahora para evitar aumentos probables de precios.
Entonces, ¿es ahora un buen momento para comprar una casa?
Si tiene los medios y está listo para tener una casa, ahora es un buen momento para comprar una casa. Esperar que las tarifas caigan lo deja en riesgo de una mayor competencia entre los compradores y los subsiguientes aumentos de precios de los vendedores. Las tarifas son más bajas de lo que fueron hace un año y las ventas Todavía lento pero mejorentonces ahora puede ser el momento de actuar. Además, es poco probable que las tasas caigan sustancialmente más.
Sin embargo, vale la pena señalar que el mercado ha sido revuelto Recientemente debido a la oferta históricamente baja de viviendas. Por ejemplo, las tasas hipotecarias más altas generalmente impulsan los precios de la vivienda, pero han tenido el efecto contrario en los últimos tres años. Además, la disminución del inventario generalmente conduce a una mayor competencia, pero los precios han sido demasiado altos para que muchos compradores lo permitan, lo que hace que algunas casas se sienten sin vender y otras venderán en unos pocos días.
Es importante estar preparado para cualquier sorpresa que pueda venir.
>> Leer: Cómo comprar una casa: guía de compra en casa de 10 pasos
Pensamientos finales
Si eres en el mercado de una casa y han estado asustados por las altas tasas, ahora es el momento de Conéctese con un agente Y comience la búsqueda de su casa. Es probable que las tarifas permanezcan cerca del 7% en el futuro previsible, pero los compradores se están inquietas, ayudando al mercado a ganar impulso. Cuanto más esperes, más competencia verás.
