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Los desalojos están en aumento a medida que el alquiler aumenta en las ciudades estadounidenses. Lo que sabemos.
Los aumentos de alquiler están alimentando un aumento en los desalojos en los EE. UU. Así es como es cómo los desalojos pueden afectar a los estadounidenses.
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Un proyecto de ley por límite de aumentos anuales de alquiler despejó el lunes la Cámara del Estado de Washington después de un debate enérgico sobre si dichos límites traerán una mayor seguridad para los inquilinos o precios más altos y menos opciones para aquellos que necesitan viviendas.
El proyecto de ley de la Cámara de Representantes 1217 prohibiría a los propietarios recaudar el alquiler y las tarifas de un inquilino residencial más del 7% en cualquier período de 12 meses o por cualquier cantidad durante el primer año después de que comience el arrendamiento.
También requeriría que los propietarios dan un aviso de 90 días antes de que tenga efecto cualquier aumento de alquiler y les impediría cobrar una diferencia de más del 5% en el alquiler para unidades arrendadas similares.
Hay varias excepciones al límite, incluidos los edificios operados por organizaciones sin fines de lucro y construcción residencial que tiene 12 años o menos. Los límites de aumento de la renta no se aplicarían para inquilinos de triplex y cuatro plexios si el propietario vive en una de las unidades.
Los cambios aprobados el lunes incluyen eliminar el límite propuesto en las tarifas de mudanza para las unidades de alquiler residencial. Las versiones anteriores limitan la cantidad a no más de un mes de alquiler. El proyecto de ley mantiene los límites en las tarifas de mudanza para viviendas fabricadas. Además, una versión anterior requería que los inquilinos recibieran un aviso de seis meses de cualquier aumento.
Los partidarios argumentan que los alquileres estabilizadores proporcionarán a las personas previsibilidad en sus gastos para ayudarlos a permanecer en su vivienda y evitar la falta de vivienda. Lo llamaron un enfoque modesto y equilibrado para ayudar a los inquilinos a medida que crece el suministro de viviendas asequibles.
«Es una política realmente fuerte», dijo la representante Nicole Macri, D-Seattle, quien dirigió negociaciones con republicanos en la versión que llegó al piso. «Mantener el límite de aumento de la renta en el siete por ciento será un gran impacto para los inquilinos en todo el estado».
El proyecto de ley contiene una cláusula de emergencia. Si se promulgan, las disposiciones entrarán en vigencia de inmediato.
«El suministro lleva tiempo para ponerse en marcha», dijo el representante Strom Peterson, D-Edmonds, presidente del Comité de Vivienda de la Cámara. «Las personas que sufren son las personas que están viendo 20, 30, 40, 50% de alquileres».
Los opositores dicen que el proyecto de ley dañará a los pequeños propietarios y propietarios de edificios más antiguos que no podrán mantenerse al día con los costos inflacionarios de mantenimiento y otros gastos si los alquileres son limitados. También disuadirá la construcción de nuevos apartamentos y complejos multifamiliares, argumentan los críticos.
“Los inquilinos están frustrados. Esas preocupaciones son absolutamente reales ”, dijo el representante April Connors R-Kennewick. “El control de la renta no es la respuesta. Este proyecto de ley no estabilizará el mercado. Va a ahogar el suministro de viviendas. Todos los economistas están de acuerdo en que esta no es una solución de vivienda. Es una herida económica autoinfligida «.
“Esta política es la política incorrecta. La política que necesitamos es el suministro ”, dijo el representante Sam Low, R-Lake Stevens, quien también es miembro del Consejo del Condado de Snohomish. «No vamos a ver que los proveedores de viviendas proporcionen más viviendas con estas terribles políticas».
El proyecto de ley 1217 de la Cámara de Representantes aprobó una votación de 53-42 con cinco demócratas que se unen a 37 republicanos para oponerse a él.
Los demócratas rechazaron varias enmiendas propuestas por los republicanos, incluido uno para establecer el límite en 10% más el índice de precios al consumidor para el área metropolitana de Seattle-Tacoma-Bellevue. También hubo una enmienda fallida para evitar que las ciudades y los condados imponieran sus propios límites de aumento de alquiler.
El proyecto de ley ahora se dirige al Senado donde un proyecto de ley similar caducó en la cámara el año pasado. Las perspectivas mejoran mucho este año con un caucus democrático que ha crecido en número mientras arrojan dos miembros moderados opuestos a los límites de alquiler.
El mes pasado, el Comité de Vivienda del Senado, el panel que mató la política en 2024, aprobó el proyecto de ley de compañía del Senado a la legislación de la Cámara de Representantes.
La historia fue publicada inicialmente por Washington State Standard, una organización de noticias sin fines de lucro y parte de la red de redacción de los Estados Unidos. Lea más en Washingtonstatestandard.com.
